2024-08-15
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중국-싱가포르 Jingwei, 8월 15일 (Xue Yufei 인턴 Li Sitong) 국가발전개혁위원회는 최근 노인 요양 시설을 포함한 REIT 프로젝트 신청 요건을 발표했습니다. 2024 Boao 부동산 포럼에서 Fosun 의료 산업 개발 그룹(이하 Fosun Healthcare) 회장 Chen Yujun은 중국-싱가포르 Jingwei에게 다음과 같이 말했습니다. 시설 REIT를 통해 중요한 사람들이 자산 기반 연금 회사에 자본 회수를 달성할 수 있습니다.”
포순헬스케어 천위쥔 사장. 사진: 중국-싱가포르 Jingwei의 Xue Yufei
Fosun Healthcare는 Fosun의 핵심 의료 플랫폼으로 현재 고급 노인 간호 커뮤니티/기관, 통합 의료 및 요양 간호/요양원, 통합 커뮤니티 홈 케어 서비스와 같은 제품 형태를 형성하고 있는 것으로 이해됩니다. Chen Yujun은 Fosun Healthcare가 지난 10년 동안 세 가지 발전 단계를 경험했다고 말했습니다. 첫 번째 단계는 헬스케어 서비스 모델 구축이다. 두 번째 단계는 새로운 치료, 유지 관리, 재활, 지역 사회 및 재택 서비스를 포함한 더 많은 제품의 구현에 대해 생각하는 것입니다. 세 번째 단계는 전략적 투자를 도입하고 더 나은 파트너를 소개하는 것입니다.
현재 Fosun Healthcare는 대도시의 레이아웃뿐만 아니라 소규모 도시의 다양한 시나리오와 비즈니스의 내부 폐쇄 루프에 중점을 두고 명확하고 이해하기 쉬운 비즈니스 모델을 형성하고 업스트림 및 다운스트림 파트너를 식별하고 있습니다.
Chen Yujun은 홈 케어, 커뮤니티 케어, 시설 케어라는 세 가지 노인 케어 모델의 서비스 공급 규모를 추가로 소개했습니다. Fosun Healthcare는 요양원, 요양원, 지역 사회 서비스 지점 및 가정 기반 서비스를 포함하여 도시 생태학에 다양한 비즈니스 형식을 배포했습니다. 규모 면에서 회사는 중국 북부와 동부에 12개 이상의 프로젝트를 보유하고 있으며 확장 상황은 상대적으로 낙관적입니다.
현재 소비자 시장에 대해 Chen Yujun은 낙관적입니다. 그는 중국 내수 시장이 충분히 크고 은발 인구의 소비력이 아직 완전히 활용되지 않았다고 믿습니다.
Chen Yujun은 도농 이중 구조로 인한 노인 인구의 소득 격차에 직면하여 노인의 경제력을 강화하고 실버 경제 발전을 촉진하기 위해 연금 소득 채널을 확대해야 한다고 지적했습니다. 현재 여러 측면에서 정책이 시행되고 있지만 단기간에 빠른 개선을 이루기는 어렵지만 기업은 자체 역량을 강화하고 대비하며 긍정적인 태도를 유지해야 합니다.
올해 7월 말 국가발전개혁위원회가 발표한 '인프라 부문 부동산투자신탁기금(REIT) 프로젝트 신고요건'에는 노인요양시설이 REIT 발행에 포함됐다. 문서에 따르면 신고된 노인 요양 시설은 법에 따라 등록되고 민원부에 제출된 노인 요양 프로젝트여야 합니다.
Chen Yujun은 "이를 통해 노인 돌봄 프로젝트를 위한 REIT를 발행하는 'Ren과 Du의 두 채널'이 열리게 되어 자산이 많은 노인 돌봄 회사가 자본 재활용을 실현할 수 있게 되고 기업은 새로운 프로젝트와 경로에 투자할 수 있는 더 많은 자금을 확보하게 되어 동시에 일반 투자자들에게도 새로운 투자 채널을 제공합니다.”
현재 시중에는 노인요양시설을 기초자산으로 하는 REITs 상품이 없습니다. Chen Yujun은 우선 자산 구조 측면에서 업계 내 자산 비중이 높은 연금 회사의 비율이 높지 않으며 대부분 자산이 가볍다고 말했습니다. 둘째, 연금회사는 과거 개발과정에서 부동산회사와 관련된 많은 문제를 해결하는 데 도움을 주었으며, 자산의 재산권의 명확성을 조정할 필요가 있습니다. 마지막으로, 노인요양산업의 운영 여건은 일정 수준의 공실률을 가지며 고르지 않으며, 각 기업은 여전히 자신에게 적합한 산업 모델을 모색하고 있습니다.
다만 그는 "노인요양시설 REIT 상장은 1~2년 정도 걸릴 수 있다"며 "빠른 올해나 내년쯤에는 어떤 프로젝트가 나올 것으로 본다"고 말했다. 미래 REIT 발행 과정에서 Chen Yujun은 회사가 먼저 내부 강점과 도시 레이아웃을 잘 수행하고 기회가 생기면 참여할 것이라고 말했습니다.
(더 많은 보도 단서를 원하시면 이 기사의 저자인 Xue Yufei에게 연락하십시오: [email protected]) (중국-싱가포르 Jingwei 앱)
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