новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Китай-Сингапур Цзинвэй, 15 августа (стажер Сюэ Юфэй Ли Ситун) Национальная комиссия по развитию и реформам недавно опубликовала требования к заявкам на проекты REIT, включая учреждения по уходу за престарелыми. На Форуме недвижимости в Боао 2024 года Чэнь Юйцзюнь, президент группы развития индустрии здравоохранения Fosun (далее именуемой Fosun Healthcare), сказал китайско-сингапурскому Цзинвэю: «Это должно открыть линию «Жэнь и губернатор» по предоставлению услуг по уходу за пожилыми людьми. фонд REIT, позволяющий важным людям пенсионным компаниям с активами добиться возмещения капитала».

Чэнь Юйцзюнь, президент Fosun Healthcare. Фото Сюэ Юфэй из China-Singapore Jingwei

Понятно, что Fosun Healthcare является основной платформой здравоохранения Fosun, которая в настоящее время сформировала такие формы продуктов, как элитные сообщества/учреждения по уходу за пожилыми людьми, интегрированный медицинский уход и уход/дома престарелых, а также интегрированные общественные услуги по уходу на дому. Чэнь Юйцзюнь сказал, что за последние десять лет компания Fosun Healthcare прошла три этапа развития. Первый этап – построение модели медицинского обслуживания. На втором этапе необходимо подумать о внедрении большего количества продуктов, включая новые услуги по уходу, техническому обслуживанию, реабилитации, а также услуги на уровне сообщества и на дому. Третий этап – внедрение стратегических инвестиций и привлечение лучших партнеров.

В настоящее время Fosun Healthcare уделяет особое внимание планировке крупных городов, а также внутреннему замкнутому циклу различных сценариев и предприятий в малых городах, формируя четкую и понятную бизнес-модель, а также выявляя партнеров выше и ниже по течению.

Чэнь Юйцзюнь далее представил масштабы оказания услуг по трем моделям ухода за пожилыми людьми: уход на дому, уход по месту жительства и уход в учреждениях. Fosun Healthcare внедрила несколько бизнес-форматов в городской экологии, включая дома престарелых, дома престарелых, пункты общественного обслуживания и услуги на дому. С точки зрения масштаба, у компании более десятка проектов в Северном и Восточном Китае, и ситуация с ее расширением относительно оптимистична.

Что касается текущего потребительского рынка, Чэнь Юйцзюнь настроен оптимистично. Он считает, что внутренний рынок Китая достаточно велик, а потребительская способность седовласого населения еще не полностью использована.

Чэнь Юйцзюнь отметил, что перед лицом разрыва в доходах среди пожилого населения, вызванного двойной структурой города и деревни, необходимо расширить каналы доходов от пенсий, чтобы повысить экономическую мощь пожилых людей и способствовать развитию серебряной промышленности. экономика. В настоящее время политика реализована во многих аспектах, хотя добиться быстрого улучшения в краткосрочной перспективе сложно, компаниям следует укреплять свои силы, готовиться и сохранять позитивный настрой.

В «Декларации требований к проектам инвестиционных трастовых фондов недвижимости (REIT) в инфраструктурном секторе», выпущенной Национальной комиссией по развитию и реформам в конце июля этого года, учреждения по уходу за престарелыми были включены в выпуск REIT. Документ требует, чтобы сообщаемые учреждения по уходу за престарелыми являлись проектами по уходу за пожилыми людьми, зарегистрированными в соответствии с законом и зарегистрированными в отделе по гражданским делам.

Чэнь Юцзюнь сказал: «Это открывает «два канала Жэнь и Ду» для выпуска REIT в проектах по уходу за пожилыми людьми, позволяя компаниям по уходу за пожилыми людьми с тяжелыми активами осуществлять восстановление капитала, а у предприятий появляется больше средств для инвестирования в новые проекты и направления. В то же время он также предоставляет обычным инвесторам новые инвестиционные каналы».

В настоящее время на рынке нет продуктов REIT, базовыми активами которых являются учреждения по уходу за престарелыми. Чэнь Юйцзюнь сказал, что, прежде всего, с точки зрения структуры активов, доля пенсионных компаний с тяжелыми активами в отрасли невелика, и большинство из них имеют легкие активы. Во-вторых, пенсионные компании помогли решить многие проблемы, связанные с компаниями по недвижимости в прошлом развитии, и им необходимо внести ясность в права собственности на активы. Наконец, условия работы отрасли ухода за пожилыми людьми неравномерны, с определенной долей вакансий, и каждая компания все еще ищет ту отраслевую модель, которая ей подходит.

Однако он сказал: «Перечисление REIT для учреждений по уходу за престарелыми может занять всего один или два года. Я считаю, что некоторые проекты должны появиться уже в этом или следующем году относительно того, будет ли Fosun Healthcare участвовать в листинге». Будущее Во время выпуска REIT Чэнь Юйцзюнь сказал, что компания сначала хорошо поработает над внутренней силой и планировкой города, а также будет участвовать, когда возникнут возможности.

(Для получения дополнительных сведений о сообщениях свяжитесь с Сюэ Юфэем, автором этой статьи: [email protected]) (Китайско-сингапурское приложение Jingwei)

　　(Мнения в этой статье предназначены только для справки и не являются инвестиционными рекомендациями. Инвестиции рискованны, поэтому будьте осторожны при выходе на рынок.)

　　Все права защищены Sino-Singapore Jingwei. Ни одно подразделение или частное лицо не может воспроизводить, извлекать или использовать другими способами без письменного разрешения.

Ответственный редактор: Вэй Вэй Ли Чжунюань