νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Κίνα-Σιγκαπούρη Jingwei, 15 Αυγούστου (ο ασκούμενος του Xue Yufei Li Sitong) Η Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρύθμισης κυκλοφόρησε πρόσφατα τις απαιτήσεις εφαρμογής έργων REITs, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων φροντίδας ηλικιωμένων. Στο Boao Real Estate Forum του 2024, ο Chen Yujun, Πρόεδρος της Fosun Healthcare Industry Development Group (εφεξής Fosun Healthcare), είπε στον Σινο-Σιγκαπούρη Jingwei: «Αυτό είναι για να ανοίξει η γραμμή «Ren and Governor's» έκδοσης φροντίδας ηλικιωμένων οι REIT εγκαταστάσεων, οι οποίες επιτρέπουν σε σημαντικά άτομα σε συνταξιοδοτικές εταιρείες που βασίζονται σε περιουσιακά στοιχεία να είναι σε θέση να επιτύχουν ανάκτηση κεφαλαίου».

Chen Yujun, Πρόεδρος της Fosun Healthcare. Φωτογραφία Xue Yufei από Κίνα-Σιγκαπούρη Jingwei

Γίνεται κατανοητό ότι το Fosun Healthcare είναι η βασική πλατφόρμα υγειονομικής περίθαλψης της Fosun, η οποία αυτή τη στιγμή έχει διαμορφώσει μορφές προϊόντων όπως κοινότητες/ιδρύματα φροντίδας ηλικιωμένων υψηλών προδιαγραφών, ολοκληρωμένη ιατρική και νοσηλευτική φροντίδα/γηροκομεία και ολοκληρωμένες υπηρεσίες κοινοτικής κατ' οίκον φροντίδας. Ο Chen Yujun είπε ότι η Fosun Healthcare έχει βιώσει τρία στάδια ανάπτυξης τα τελευταία δέκα χρόνια. Το πρώτο στάδιο είναι η οικοδόμηση ενός μοντέλου υπηρεσιών υγειονομικής περίθαλψης. Η δεύτερη φάση είναι να εξεταστεί η εφαρμογή περισσότερων προϊόντων, συμπεριλαμβανομένης της νέας φροντίδας, συντήρησης, αποκατάστασης και υπηρεσιών στην κοινότητα και στο σπίτι. Το τρίτο στάδιο είναι η εισαγωγή στρατηγικών επενδύσεων και η εισαγωγή καλύτερων εταίρων.

Προς το παρόν, η Fosun Healthcare εστιάζει στη διάταξη των μεγάλων πόλεων, καθώς και στον εσωτερικό κλειστό βρόχο διαφορετικών σεναρίων και επιχειρήσεων σε μικρές πόλεις, διαμορφώνοντας ένα σαφές και κατανοητό επιχειρηματικό μοντέλο και εντοπίζοντας ανοδικούς και μεταγενέστερους εταίρους.

Ο Chen Yujun εισήγαγε περαιτέρω την κλίμακα παροχής υπηρεσιών των τριών μοντέλων φροντίδας ηλικιωμένων: σπίτι, κοινότητα και ίδρυμα. Η Fosun Healthcare έχει αναπτύξει πολλαπλές μορφές επιχειρήσεων στην αστική οικολογία, συμπεριλαμβανομένων οίκων ευγηρίας, γηροκομείων, σημείων κοινοτικής υπηρεσίας και υπηρεσιών που βασίζονται στο σπίτι. Όσον αφορά την κλίμακα, η εταιρεία έχει περισσότερα από δώδεκα έργα στη Βόρεια και Ανατολική Κίνα και η κατάσταση επέκτασής της είναι σχετικά αισιόδοξη.

Όσον αφορά την τρέχουσα καταναλωτική αγορά, ο Chen Yujun είναι αισιόδοξος. Πιστεύει ότι η εγχώρια αγορά της Κίνας είναι αρκετά μεγάλη και η καταναλωτική δύναμη του πληθυσμού με ασημί μαλλιά δεν έχει αξιοποιηθεί ακόμη πλήρως.

Ο Chen Yujun επεσήμανε ότι ενόψει του εισοδηματικού χάσματος μεταξύ του ηλικιωμένου πληθυσμού που προκαλείται από τη διπλή δομή αστικής-αγροτικής, είναι απαραίτητο να διευρυνθούν τα κανάλια εισοδήματος από τις συντάξεις για να ενισχυθεί η οικονομική δύναμη των ηλικιωμένων και να προωθηθεί η ανάπτυξη της ασημένιας οικονομίας. Επί του παρόντος, οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί σε πολλές πτυχές Αν και είναι δύσκολο να επιτευχθεί ταχεία βελτίωση βραχυπρόθεσμα, οι εταιρείες πρέπει να ενισχύσουν τις δικές τους δυνάμεις, να προετοιμαστούν και να διατηρήσουν μια θετική στάση.

Στη «Δήλωση Απαιτήσεις για Έργα Καταπιστευματικών Ταμείων Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (REITs) στον Τομέα Υποδομών» που εξέδωσε η Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων στα τέλη Ιουλίου του τρέχοντος έτους, οι εγκαταστάσεις φροντίδας ηλικιωμένων συμπεριλήφθηκαν στην έκδοση ΑΕΕΑΠ. Το έγγραφο απαιτεί οι αναφερόμενες εγκαταστάσεις φροντίδας ηλικιωμένων να είναι έργα φροντίδας ηλικιωμένων που έχουν καταχωριστεί σύμφωνα με το νόμο και έχουν κατατεθεί στο τμήμα πολιτικών υποθέσεων.

Ο Chen Yujun είπε: «Αυτό ανοίγει τα «δύο κανάλια του Ρεν και του Ντου» για την έκδοση REIT για έργα φροντίδας ηλικιωμένων, επιτρέποντας στις εταιρείες φροντίδας ηλικιωμένων με βαριά περιουσιακά στοιχεία να πραγματοποιήσουν ανακύκλωση κεφαλαίου και οι επιχειρήσεις έχουν περισσότερα κεφάλαια για να επενδύσουν σε νέα έργα και διαδρομές, σχηματίζοντας Ταυτόχρονα, παρέχει επίσης στους απλούς επενδυτές νέα επενδυτικά κανάλια».

Επί του παρόντος, δεν υπάρχουν προϊόντα REIT στην αγορά με εγκαταστάσεις φροντίδας ηλικιωμένων ως υποκείμενα περιουσιακά στοιχεία. Ο Chen Yujun είπε ότι πρώτα απ 'όλα, από την άποψη της διάρθρωσης των περιουσιακών στοιχείων, το ποσοστό των εταιρειών συνταξιοδοτικών εταιρειών βαρέων περιουσιακών στοιχείων στον κλάδο δεν είναι υψηλό και οι περισσότερες από αυτές είναι ελαφρές. Δεύτερον, οι συνταξιοδοτικές εταιρείες συνέβαλαν στην επίλυση πολλών προβλημάτων που σχετίζονται με εταιρείες ακινήτων στην προηγούμενη ανάπτυξη, και η σαφήνεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των περιουσιακών στοιχείων πρέπει να προσαρμοστεί. Τέλος, οι συνθήκες λειτουργίας του κλάδου περίθαλψης ηλικιωμένων είναι άνισες, με ένα συγκεκριμένο ποσοστό κενών θέσεων και κάθε εταιρεία εξακολουθεί να διερευνά ένα βιομηχανικό μοντέλο που της ταιριάζει.

Ωστόσο, είπε: "Η καταχώριση των REIT για τις εγκαταστάσεις φροντίδας ηλικιωμένων μπορεί να διαρκέσει μόνο ένα ή δύο χρόνια. Πιστεύω ότι θα πρέπει να υπάρξουν κάποια έργα το συντομότερο φέτος ή το επόμενο έτος σχετικά με το εάν η Fosun Healthcare θα συμμετάσχει στο". μέλλον Κατά την έκδοση των REIT, ο Chen Yujun είπε ότι η εταιρεία θα κάνει πρώτα καλή δουλειά στην εσωτερική δύναμη και τη διάταξη της πόλης και θα συμμετέχει όταν υπάρχει ευκαιρία.

(Για περισσότερες ενδείξεις αναφοράς, επικοινωνήστε με τον Xue Yufei, τον συγγραφέα αυτού του άρθρου: [email protected]) (Κίνα-Σιγκαπούρη Jingwei APP)

　　(Οι απόψεις σε αυτό το άρθρο είναι μόνο για αναφορά και δεν αποτελούν επενδυτικές συμβουλές. Η επένδυση είναι επικίνδυνη, επομένως, να είστε προσεκτικοί όταν εισέρχεστε στην αγορά.)

　　Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από Sino-Singapore Jingwei Καμία μονάδα ή άτομο δεν επιτρέπεται να αναπαράγει, να αποσπάσει ή να χρησιμοποιήσει με άλλους τρόπους χωρίς γραπτή εξουσιοδότηση.

Υπεύθυνος συντάκτης: Wei Wei Li Zhongyuan