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China-Singapur Jingwei, 15. August (Xue Yufei Praktikant Li Sitong) Die Nationale Entwicklungs- und Reformkommission hat kürzlich die Antragsanforderungen für REITs-Projekte veröffentlicht, einschließlich Altenpflegeeinrichtungen. Auf dem Boao Real Estate Forum 2024 sagte Chen Yujun, Präsident der Fosun Healthcare Industry Development Group (im Folgenden als Fosun Healthcare bezeichnet), gegenüber Sino-Singapore Jingwei: „Dies dient dazu, die Linie von ‚Ren und Gouverneur‘ bei der Erteilung von Seniorenpflege zu öffnen.“ Facility-REITs, die es wichtigen Menschen ermöglichen, eine Kapitalrückgewinnung zu erreichen.“

Chen Yujun, Präsident von Fosun Healthcare. Foto von Xue Yufei aus China-Singapur Jingwei

Es versteht sich, dass Fosun Healthcare die zentrale Gesundheitsplattform von Fosun ist, die derzeit Produktformen wie hochwertige Seniorenpflegegemeinschaften/-einrichtungen, integrierte medizinische und pflegerische Pflege/Pflegeheime sowie integrierte kommunale häusliche Pflegedienste hervorgebracht hat. Chen Yujun sagte, dass Fosun Healthcare in den letzten zehn Jahren drei Entwicklungsphasen durchlaufen habe. Der erste Schritt besteht darin, ein Gesundheitsdienstleistungsmodell aufzubauen. In der zweiten Phase soll die Implementierung weiterer Produkte in Betracht gezogen werden, darunter neue Pflege-, Wartungs- und Rehabilitationsdienste sowie gemeinschaftliche und häusliche Dienstleistungen. Die dritte Stufe besteht darin, strategische Investitionen einzuführen und bessere Partner vorzustellen.

Derzeit konzentriert sich Fosun Healthcare auf die Gestaltung von Großstädten sowie auf den internen geschlossenen Kreislauf verschiedener Szenarien und Unternehmen in Kleinstädten, um ein klares und leicht verständliches Geschäftsmodell zu entwickeln und vor- und nachgelagerte Partner zu identifizieren.

Chen Yujun stellte außerdem die Leistungsangebotsskala der drei Altenpflegemodelle vor: Heim, Gemeinde und Institution. Fosun Healthcare hat mehrere Geschäftsformate in der Stadtökologie eingeführt, darunter Pflegeheime, Pflegeheime, kommunale Servicestellen und häusliche Dienstleistungen. Was die Größenordnung angeht, verfügt das Unternehmen über mehr als ein Dutzend Projekte in Nord- und Ostchina und seine Expansionssituation ist relativ optimistisch.

Hinsichtlich des aktuellen Verbrauchermarktes ist Chen Yujun optimistisch. Er glaubt, dass Chinas Binnenmarkt groß genug ist und die Konsumkraft der silberhaarigen Bevölkerung noch nicht vollständig ausgeschöpft ist.

Chen Yujun wies darauf hin, dass es angesichts der durch die Stadt-Land-Doppelstruktur verursachten Einkommenslücke unter der älteren Bevölkerung notwendig sei, die Renteneinkommenskanäle zu erweitern, um die Wirtschaftskraft älterer Menschen zu stärken und die Entwicklung der Silberwirtschaft zu fördern. Derzeit wurden in vielen Aspekten Richtlinien umgesetzt. Obwohl es schwierig ist, kurzfristig schnelle Verbesserungen zu erzielen, sollten Unternehmen ihre eigene Stärke stärken, Vorbereitungen treffen und eine positive Einstellung bewahren.

In den „Erklärungsanforderungen für Real Estate Investment Trust Funds (REITs)-Projekte im Infrastruktursektor“, die Ende Juli dieses Jahres von der National Development and Reform Commission herausgegeben wurde, wurden Seniorenpflegeeinrichtungen in die Ausgabe von REITs einbezogen. Das Dokument verlangt, dass es sich bei den gemeldeten Altenpflegeeinrichtungen um Altenpflegeprojekte handelt, die im Einklang mit dem Gesetz registriert und bei der Abteilung für Zivilangelegenheiten eingereicht wurden.

Chen Yujun sagte: „Dies eröffnet die ‚Ren und Du's zwei Kanäle‘ für die Ausgabe von REITs für Seniorenpflegeprojekte, was es Seniorenpflegeunternehmen mit großen Vermögenswerten ermöglicht, Kapitalrecycling zu realisieren, und Unternehmen verfügen über mehr Mittel, um in neue Projekte und Wege zu investieren.“ „Gleichzeitig bietet es auch normalen Anlegern neue Anlagekanäle.“

Derzeit gibt es keine REIT-Produkte auf dem Markt, deren Basiswerte Seniorenpflegeeinrichtungen sind. Chen Yujun sagte, dass erstens aus Sicht der Vermögensstruktur der Anteil vermögensintensiver Pensionsgesellschaften in der Branche nicht hoch sei und die meisten von ihnen vermögensarme Unternehmen seien. Zweitens haben Pensionskassen in der vergangenen Entwicklung dazu beigetragen, viele Probleme im Zusammenhang mit Immobiliengesellschaften zu lösen, und die Klarheit der Eigentumsrechte an Vermögenswerten muss angepasst werden. Schließlich sind die Betriebsbedingungen in der Altenpflegebranche uneinheitlich, es gibt eine gewisse Leerstandsquote und jedes Unternehmen sucht immer noch nach einem Industriemodell, das zu ihm passt.

Allerdings sagte er: „Die Listung von REITs für Seniorenpflegeeinrichtungen wird möglicherweise nur ein oder zwei Jahre dauern. Ich glaube, dass es schon in diesem oder im nächsten Jahr einige Projekte geben wird, die sich mit der Frage befassen, ob Fosun Healthcare daran teilnehmen wird.“ Zukunft Während der Ausgabe von REITs sagte Chen Yujun, dass das Unternehmen zunächst gute Arbeit bei der internen Stärke und dem Stadtlayout leisten und sich beteiligen werde, wenn sich die Gelegenheit dazu bietet.

(Für weitere Hinweise zur Berichterstattung wenden Sie sich bitte an Xue Yufei, den Autor dieses Artikels: [email protected]) (China-Singapur Jingwei APP)

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Verantwortlicher Redakteur: Wei Wei Li Zhongyuan