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Chine-Singapour Jingwei, 15 août (Stagiaire de Xue Yufei, Li Sitong) La Commission nationale du développement et de la réforme a récemment publié les exigences de candidature aux projets de REIT, y compris les établissements de soins pour personnes âgées. Lors du Forum immobilier de Boao 2024, Chen Yujun, président du Fosun Healthcare Industry Development Group (ci-après dénommé Fosun Healthcare), a déclaré à Jingwei sino-singapourien : « Il s'agit d'ouvrir la ligne « Ren et Gouverneur » de délivrance de soins aux personnes âgées. facilités de REIT, permettant aux personnes importantes de Les sociétés de retraite basées sur l'actif sont en mesure de réaliser une récupération du capital.

Chen Yujun, président de Fosun Healthcare. Photo de Xue Yufei de Chine-Singapour Jingwei

Il est entendu que Fosun Healthcare est la plate-forme de soins de santé principale de Fosun, qui a actuellement formé des formes de produits telles que des communautés/institutions de soins pour personnes âgées haut de gamme, des soins médicaux et infirmiers/maisons de retraite intégrés et des services communautaires intégrés de soins à domicile. Chen Yujun a déclaré que Fosun Healthcare avait connu trois étapes de développement au cours des dix dernières années. La première étape consiste à construire un modèle de service de soins de santé. La deuxième phase consiste à envisager la mise en œuvre d'un plus grand nombre de produits, notamment de nouveaux soins, entretien, réadaptation et services communautaires et à domicile. La troisième étape consiste à introduire des investissements stratégiques et à introduire de meilleurs partenaires.

À l'heure actuelle, Fosun Healthcare se concentre sur l'aménagement des grandes villes, ainsi que sur la boucle interne fermée de différents scénarios et entreprises dans les petites villes, formant un modèle commercial clair et facile à comprendre et identifiant des partenaires en amont et en aval.

Chen Yujun a ensuite présenté l'échelle de fourniture de services selon les trois modèles de soins aux personnes âgées : à domicile, en communauté et en institution. Fosun Healthcare a déployé plusieurs formats d'entreprise dans l'écologie urbaine, notamment les maisons de retraite, les maisons de retraite, les points de services communautaires et les services à domicile. En termes d'échelle, l'entreprise compte plus d'une douzaine de projets dans le nord et l'est de la Chine et sa situation d'expansion est relativement optimiste.

Concernant le marché de consommation actuel, Chen Yujun est optimiste. Il estime que le marché intérieur chinois est suffisamment vaste et que le pouvoir de consommation de la population aux cheveux argentés n’est pas encore pleinement exploité.

Chen Yujun a souligné que face à l'écart de revenus parmi la population âgée causé par la double structure urbain-rural, il est nécessaire d'élargir les canaux de revenus de retraite pour renforcer la force économique des personnes âgées et promouvoir le développement de la silver économie. À l'heure actuelle, des politiques ont été mises en œuvre dans de nombreux domaines. Bien qu'il soit difficile d'obtenir des améliorations rapides à court terme, les entreprises doivent renforcer leurs propres forces, se préparer et maintenir une attitude positive.

Dans les « Exigences de déclaration pour les projets de fonds fiduciaires de placement immobilier (REIT) dans le secteur des infrastructures » publiées par la Commission nationale du développement et de la réforme à la fin du mois de juillet de cette année, les établissements de soins pour personnes âgées ont été inclus dans l'émission des REIT. Le document exige que les établissements de soins pour personnes âgées signalés soient des projets de soins pour personnes âgées enregistrés conformément à la loi et déposés auprès du département des affaires civiles.

Chen Yujun a déclaré : « Cela ouvre les « deux canaux de Ren et Du » d'émission de REIT pour les projets de soins aux personnes âgées, permettant aux sociétés de soins aux personnes âgées disposant d'actifs lourds de réaliser un recyclage de capital, et les entreprises disposent de plus de fonds pour investir dans de nouveaux projets et pistes, formant un bénin En même temps, cela offre également aux investisseurs ordinaires de nouveaux canaux d’investissement.

Actuellement, il n'existe aucun produit REIT sur le marché avec des établissements de soins pour personnes âgées comme actifs sous-jacents. Chen Yujun a déclaré que tout d'abord, du point de vue de la structure des actifs, la proportion de sociétés de retraite à forte densité d'actifs dans le secteur n'est pas élevée et la plupart d'entre elles sont légères en actifs. Deuxièmement, les caisses de retraite ont contribué à résoudre de nombreux problèmes liés aux sociétés immobilières dans le passé, et la clarté des droits de propriété sur les actifs doit être ajustée. Enfin, les conditions de fonctionnement du secteur des soins aux personnes âgées sont inégales, avec un certain taux de vacance, et chaque entreprise explore encore un modèle industriel qui lui convient.

Cependant, il a déclaré : « La cotation des REIT pour les établissements de soins pour personnes âgées pourrait ne prendre qu'un ou deux ans. Je pense que certains projets devraient être dévoilés dès cette année ou l'année prochaine. Quant à savoir si Fosun Healthcare participera au marché. avenir Lors de l'émission des REIT, Chen Yujun a déclaré que la société ferait d'abord du bon travail en termes de force interne et d'aménagement de la ville, et participerait lorsqu'il y aurait une opportunité.

(Pour plus d'indices de reportage, veuillez contacter Xue Yufei, l'auteur de cet article : [email protected]) (APP Chine-Singapour Jingwei)

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Rédacteur en chef : Wei Wei Li Zhongyuan