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Cina-Singapore Jingwei, 15 agosto (Xue Yufei stagista Li Sitong) La Commissione nazionale per lo sviluppo e la riforma ha recentemente pubblicato i requisiti per la richiesta di progetti REIT, comprese le strutture di assistenza agli anziani. Al Boao Real Estate Forum del 2024, Chen Yujun, presidente del Fosun Healthcare Industry Development Group (di seguito denominato Fosun Healthcare), ha dichiarato a Sino-Singapore Jingwei: “Questo per aprire la linea 'Ren e Governatore' di emissione di assistenza agli anziani REIT di strutture, consentendo a persone importanti di Le società pensionistiche basate sugli asset sono in grado di ottenere il recupero del capitale.

Chen Yujun, presidente di Fosun Healthcare. Foto di Xue Yufei di Cina-Singapore Jingwei

Resta inteso che Fosun Healthcare è la piattaforma sanitaria principale di Fosun, che attualmente ha formato forme di prodotto come comunità/istituzioni di assistenza agli anziani di fascia alta, assistenza medica e infermieristica integrata/case di cura e servizi integrati di assistenza domiciliare comunitaria. Chen Yujun ha affermato che Fosun Healthcare ha attraversato tre fasi di sviluppo negli ultimi dieci anni. La prima fase è costruire un modello di servizio sanitario. La seconda fase consiste nel considerare l’implementazione di più prodotti, tra cui nuove cure, manutenzione, riabilitazione e servizi comunitari e domiciliari. La terza fase consiste nell’introdurre investimenti strategici e introdurre partner migliori.

Attualmente, Fosun Healthcare si sta concentrando sulla struttura delle grandi città, nonché sul circuito chiuso interno di diversi scenari e attività nelle piccole città, formando un modello di business chiaro e di facile comprensione e identificando partner a monte e a valle.

Chen Yujun ha ulteriormente introdotto la scala di fornitura dei servizi dei tre modelli di assistenza agli anziani: casa, comunità e istituzione. Fosun Healthcare ha implementato molteplici formati aziendali nell'ecologia urbana, tra cui case di cura, case di cura, punti di servizio comunitario e servizi a domicilio. In termini di scala, l’azienda ha più di una dozzina di progetti nel nord e nell’est della Cina e la sua situazione di espansione è relativamente ottimistica.

Per quanto riguarda l'attuale mercato di consumo, Chen Yujun è ottimista. Egli ritiene che il mercato interno cinese sia sufficientemente ampio e che il potere di consumo della popolazione dai capelli argentati non sia stato ancora pienamente sfruttato.

Chen Yujun ha sottolineato che, di fronte al divario di reddito tra la popolazione anziana causato dalla doppia struttura urbano-rurale, è necessario ampliare i canali di reddito pensionistico per rafforzare la forza economica degli anziani e promuovere lo sviluppo dell’economia d’argento. Allo stato attuale, le politiche sono state implementate in molti aspetti Sebbene sia difficile ottenere rapidi miglioramenti a breve termine, le aziende dovrebbero rafforzare le proprie forze, prepararsi e mantenere un atteggiamento positivo.

Nella "Dichiarazione sui requisiti per i progetti di fondi fiduciari di investimento immobiliare (REIT) nel settore delle infrastrutture" emessa dalla Commissione nazionale per lo sviluppo e la riforma alla fine di luglio di quest'anno, le strutture di assistenza agli anziani sono state incluse nell'emissione dei REIT. Il documento richiede che le strutture di assistenza agli anziani segnalate siano progetti di assistenza agli anziani registrati a norma di legge e depositati presso il dipartimento degli affari civili.

Chen Yujun ha affermato: "Ciò apre i 'due canali Ren e Du' per l'emissione di REIT per progetti di assistenza agli anziani, consentendo alle società di assistenza agli anziani con risorse pesanti di realizzare il riciclaggio del capitale, e le imprese hanno più fondi da investire in nuovi progetti e percorsi, formando un benefico Allo stesso tempo, fornisce anche agli investitori ordinari nuovi canali di investimento.”

Attualmente, non esistono prodotti REIT sul mercato con strutture di assistenza agli anziani come attività sottostanti. Chen Yujun ha affermato che prima di tutto, dal punto di vista della struttura patrimoniale, la percentuale di società pensionistiche ad alto contenuto patrimoniale nel settore non è elevata e la maggior parte di esse sono asset-light. In secondo luogo, le società pensionistiche hanno contribuito a risolvere molti problemi legati alle società immobiliari nello sviluppo passato e la chiarezza dei diritti di proprietà delle attività deve essere adeguata. Infine, le condizioni operative del settore dell’assistenza agli anziani non sono uniformi, con un certo tasso di posti vacanti, e ciascuna azienda sta ancora esplorando un modello industriale adatto alle proprie esigenze.

Tuttavia, ha affermato: "La quotazione dei REIT per le strutture di assistenza agli anziani potrebbe richiedere solo uno o due anni. Credo che alcuni progetti dovrebbero essere pubblicati già quest'anno o l'anno prossimo per quanto riguarda la partecipazione di Fosun Healthcare". futuro Durante l'emissione dei REIT, Chen Yujun ha affermato che la società prima farà un buon lavoro in termini di forza interna e layout della città e parteciperà quando ce ne sarà l'opportunità.

(Per ulteriori indizi sulla segnalazione, contattare Xue Yufei, l'autore di questo articolo: [email protected]) (APP Cina-Singapore Jingwei)

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Redattore responsabile: Wei Wei Li Zhongyuan