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中国－シンガポール 京偉、8月15日（薛玉飛インターン、李思東） 国家発展改革委員会は最近、高齢者介護施設を含むREITプロジェクトの申請要件を発表した。 2024年のボアオ不動産フォーラムで、復星医療産業発展グループ（以下、復星医療）の陳宇軍社長は中国・シンガポールの景偉氏に次のように語った。施設型REITを活用することで、大切な人に資産を提供できる年金会社は資本回収を実現できます。」

Fosun Healthcareの社長、Chen Yujun氏は次のように述べています。中国・シンガポール Jingwei の Xue Yufei 氏による写真

Fosun HealthcareはFosunの中核ヘルスケアプラットフォームであり、現在ではハイエンドの高齢者ケアコミュニティ/施設、統合された医療と介護/老人ホーム、統合された地域在宅ケアサービスなどの製品形態を形成していると理解されています。 Chen Yujun氏は、Fosun Healthcareは過去10年間で3つの発展段階を経験したと述べた。最初の段階は、ヘルスケア サービス モデルを構築することです。第 2 段階では、新しいケア、メンテナンス、リハビリテーション、地域および在宅ベースのサービスなど、より多くの製品の導入を検討します。第三段階は、戦略的投資を導入し、より良いパートナーを紹介することです。

現在、復星ヘルスケアは大都市のレイアウトだけでなく、小都市でのさまざまなシナリオとビジネスの内部閉ループに焦点を当てており、明確でわかりやすいビジネスモデルを形成し、上流と下流のパートナーを特定しています。

Chen Yujun氏はさらに、在宅ケア、地域ケア、施設ケアという3つの高齢者ケアモデルのサービス供給規模を紹介した。 Fosun Healthcare は、老人ホーム、特別養護老人ホーム、コミュニティサービスポイント、在宅サービスなど、都市生態系に複数のビジネスフォーマットを展開しています。規模の点では、同社は中国北部と東部で十数のプロジェクトを抱えており、その拡大状況は比較的楽観的です。

現在の消費者市場について、Chen Yujun 氏は楽観的です。同氏は、中国の国内市場は十分に大きく、銀髪の人々の消費力はまだ十分に活用されていないと考えている。

陳宇軍氏は、都市と農村の二重構造によって引き起こされる高齢者の所得格差に直面し、高齢者の経済力を強化し、シルバー社会の発展を促進するためには、年金の収入経路を拡大する必要があると指摘した。経済。現在、さまざまな面で政策が講じられており、短期間での急速な改善は難しいが、企業は自らの体力を強化し、準備を整え、前向きな姿勢を維持しなければならない。

今年7月末に国家発展改革委員会が発表した「インフラ分野における不動産投資信託ファンド（REIT）プロジェクトの申告要件」では、高齢者施設もREITの発行対象に含まれた。この文書では、報告される高齢者施設が法律に従って登録され、民事局に提出された高齢者施設であることが求められている。

チェン・ユージュン氏は、「これにより、シニアケアプロジェクトにおけるREIT発行に『任氏と杜氏の2つのチャネル』が開かれ、多額の資産を持つシニアケア企業が資本回収を実現できるようになり、企業は新たなプロジェクトやトラックに投資する資金が増える」と述べた。 、良性の投資家を形成すると同時に、一般の投資家に新たな投資チャネルも提供します。」

現在、高齢者介護施設を原資産とする REIT 商品は市場に存在しません。陳宇軍氏は、まず資産構造の観点から見ると、業界における資産の多い年金会社の割合は高くなく、そのほとんどが資産の少ない会社であると述べた。第二に、年金会社は過去の発展において不動産会社に関連する多くの問題の解決に貢献してきたが、資産の所有権の明確性を調整する必要がある。最後に、介護業界の経営状況には一定の欠員率があり不均一であり、各企業が自社に適した業界モデルを模索中である。

ただし、同氏は「高齢者施設向けREITの上場には1～2年しかかからないかもしれない。復星ヘルスケアが参加するかどうかについては、早ければ今年か来年にもいくつかのプロジェクトが出てくるはずだ」と述べた。将来 REIT の発行中、Chen Yujun 氏は、同社はまず内部体力と都市レイアウトで良い仕事をし、機会があれば参加すると述べた。

(報道の手掛かりの詳細については、この記事の著者である Xue Yufei までお問い合わせください: [email protected]) (中国-シンガポール Jingwei APP)

　　（本記事の意見はあくまでも参考であり、投資アドバイスを構成するものではありません。投資にはリスクが伴いますので、市場に参入する際はご注意ください。）

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担当編集者：ウェイウェイ・リー・ジョンユアン