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China-Cingapura Jingwei, 15 de agosto (estagiário de Xue Yufei, Li Sitong) A Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma divulgou recentemente os requisitos de aplicação de projetos REITs, incluindo instalações de cuidados a idosos. No Boao Real Estate Forum de 2024, Chen Yujun, presidente do Fosun Healthcare Industry Development Group (doravante denominado Fosun Healthcare), disse à Sino-Cingapura Jingwei: “Isso é para abrir a linha 'Ren e Governador' de emissão de cuidados para idosos facilidade REITs, permitindo que pessoas importantes empresas de pensões baseadas em ativos sejam capazes de alcançar a recuperação de capital.

Chen Yujun, presidente da Fosun Healthcare. Foto de Xue Yufei da China-Singapura Jingwei

Entende-se que a Fosun Healthcare é a principal plataforma de cuidados de saúde da Fosun, que atualmente formou formas de produtos, tais como comunidades/instituições de cuidados de idosos de alta qualidade, cuidados médicos e de enfermagem/lares de idosos integrados e serviços integrados de cuidados domiciliários comunitários. Chen Yujun disse que a Fosun Healthcare passou por três estágios de desenvolvimento nos últimos dez anos. A primeira etapa é construir um modelo de serviço de saúde. A segunda fase consiste em considerar a implementação de mais produtos, incluindo novos cuidados, manutenção, reabilitação e serviços comunitários e domiciliários. A terceira fase é introduzir investimento estratégico e apresentar melhores parceiros.

Actualmente, a Fosun Healthcare está a concentrar-se no layout das grandes cidades, bem como no circuito interno fechado de diferentes cenários e negócios em pequenas cidades, formando um modelo de negócio claro e fácil de compreender e identificando parceiros a montante e a jusante.

Chen Yujun introduziu ainda a escala de prestação de serviços dos três modelos de cuidados aos idosos: domicílio, comunidade e instituição. A Fosun Healthcare implantou vários formatos de negócios na ecologia urbana, incluindo lares de idosos, lares de idosos, pontos de serviço comunitário e serviços domiciliares. Em termos de escala, a empresa tem mais de uma dezena de projectos no Norte e no Leste da China e a sua situação de expansão é relativamente optimista.

Em relação ao atual mercado consumidor, Chen Yujun está otimista. Ele acredita que o mercado interno da China é suficientemente grande e que o poder de consumo da população de cabelos grisalhos ainda não foi totalmente explorado.

Chen Yujun destacou que face à disparidade de rendimentos entre a população idosa causada pela dupla estrutura urbano-rural, é necessário alargar os canais de rendimento das pensões para aumentar a força económica dos idosos e promover o desenvolvimento da economia prateada. Actualmente, as políticas foram implementadas em muitos aspectos. Embora seja difícil alcançar uma melhoria rápida no curto prazo, as empresas devem fortalecer a sua própria força, fazer preparativos e manter uma atitude positiva.

Nos "Requisitos de declaração para projetos de fundos fiduciários de investimento imobiliário (REITs) no setor de infraestrutura", emitidos pela Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma no final de julho deste ano, as instalações de atendimento a idosos foram incluídas na emissão de REITs. O documento exige que as instituições de assistência a idosos informadas sejam projetos de assistência a idosos registrados na forma da lei e arquivados na Corregedoria de Assuntos Cíveis.

Chen Yujun disse: "Isso abre os 'dois canais de Ren e Du' de emissão de REITs para projetos de assistência a idosos, permitindo que empresas de assistência a idosos com ativos pesados ​​realizem a reciclagem de capital, e as empresas tenham mais fundos para investir em novos projetos e trilhas, formando um benigno Ao mesmo tempo, também fornece aos investidores comuns novos canais de investimento.”

Atualmente, não existem produtos REIT no mercado com instalações de cuidados a idosos como ativos subjacentes. Chen Yujun disse que, em primeiro lugar, do ponto de vista da estrutura de ativos, a proporção de empresas de pensões com muitos ativos no setor não é alta e a maioria delas tem poucos ativos. Em segundo lugar, as empresas de pensões ajudaram a resolver muitos problemas relacionados com as empresas imobiliárias no desenvolvimento passado, e a clareza dos direitos de propriedade dos activos precisa de ser ajustada. Por fim, as condições de funcionamento do setor de assistência a idosos são desiguais, com uma certa taxa de vacância, e cada empresa ainda explora um modelo industrial que lhe convém.

No entanto, ele disse: "A listagem de REITs para instalações de cuidados a idosos pode levar apenas um ou dois anos. Acredito que alguns projetos deverão ser lançados ainda este ano ou no próximo ano." futuro Durante a emissão de REITs, Chen Yujun disse que a empresa primeiro fará um bom trabalho na força interna e no layout da cidade e participará quando houver oportunidade.

(Para obter mais dicas de reportagem, entre em contato com Xue Yufei, autor deste artigo: [email protected]) (APP China-Singapura Jingwei)

　　(As opiniões neste artigo são apenas para referência e não constituem conselhos de investimento. O investimento é arriscado, por isso tenha cuidado ao entrar no mercado.)

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Editor responsável: Wei Wei Li Zhongyuan