berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tiongkok-Singapura Jingwei, 15 Agustus (Xue Yufei magang Li Sitong) Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional baru-baru ini merilis persyaratan permohonan proyek REIT, termasuk fasilitas perawatan lansia. Pada Forum Real Estat Boao 2024, Chen Yujun, Presiden Grup Pengembangan Industri Layanan Kesehatan Fosun (selanjutnya disebut sebagai Layanan Kesehatan Fosun), mengatakan kepada Sino-Singapura Jingwei: “Ini untuk membuka jalur 'Ren dan Gubernur' dalam mengeluarkan layanan senior fasilitas REIT, memungkinkan orang-orang penting untuk Perusahaan pensiun dengan aset dapat mencapai pemulihan modal.”

Chen Yujun, Presiden Layanan Kesehatan Fosun. Foto oleh Xue Yufei dari Jingwei Tiongkok-Singapura

Dapat dipahami bahwa Fosun Healthcare adalah platform perawatan kesehatan inti Fosun, yang kini telah membentuk bentuk produk seperti komunitas/lembaga perawatan lansia kelas atas, perawatan medis dan perawatan/panti jompo yang terintegrasi, dan layanan perawatan di rumah komunitas yang terintegrasi. Chen Yujun mengatakan Fosun Healthcare telah mengalami tiga tahap perkembangan dalam sepuluh tahun terakhir. Tahap pertama adalah membangun model pelayanan kesehatan. Fase kedua adalah memikirkan penerapan lebih banyak produk, termasuk perawatan baru, pemeliharaan, rehabilitasi, dan layanan berbasis komunitas dan rumah. Tahap ketiga adalah memperkenalkan investasi strategis dan memperkenalkan mitra yang lebih baik.

Saat ini, Fosun Healthcare berfokus pada tata letak kota-kota besar, serta loop tertutup internal dari berbagai skenario dan bisnis di kota-kota kecil, membentuk model bisnis yang jelas dan mudah dipahami, serta mengidentifikasi mitra hulu dan hilir.

Chen Yujun lebih lanjut memperkenalkan skala penyediaan layanan dari tiga model perawatan lansia: perawatan di rumah, perawatan komunitas, dan perawatan institusional. Fosun Healthcare telah menerapkan berbagai format bisnis dalam ekologi perkotaan, termasuk panti jompo, panti jompo, titik layanan masyarakat, dan layanan berbasis rumah. Dari segi skala, perusahaan memiliki lebih dari selusin proyek di Tiongkok Utara dan Timur, dan situasi ekspansinya relatif optimis.

Mengenai pasar konsumen saat ini, Chen Yujun optimis. Ia percaya bahwa pasar domestik Tiongkok cukup besar, dan daya konsumsi masyarakat berambut perak belum sepenuhnya dimanfaatkan.

Chen Yujun menunjukkan bahwa dalam menghadapi kesenjangan pendapatan di kalangan lansia yang disebabkan oleh struktur ganda perkotaan-pedesaan, saluran pendapatan pensiun perlu diperluas untuk meningkatkan kekuatan ekonomi lansia dan mendorong pengembangan sektor perak. ekonomi. Saat ini, kebijakan telah diterapkan di banyak aspek. Meskipun sulit untuk mencapai perbaikan yang cepat dalam jangka pendek, perusahaan harus memperkuat kekuatannya sendiri, melakukan persiapan, dan menjaga sikap positif.

Dalam "Persyaratan Deklarasi Proyek Dana Perwalian Investasi Real Estate (REITs) di Sektor Infrastruktur" yang dikeluarkan oleh Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional pada akhir Juli tahun ini, fasilitas perawatan lansia dimasukkan dalam penerbitan REITs. Dokumen tersebut mensyaratkan bahwa fasilitas perawatan lansia yang dilaporkan adalah proyek perawatan lansia yang terdaftar sesuai dengan hukum dan diajukan ke departemen urusan sipil.

Chen Yujun berkata: “Ini membuka 'dua saluran Ren dan Du' untuk penerbitan REITs dalam proyek perawatan senior, memungkinkan perusahaan perawatan senior dengan aset besar untuk merealisasikan pemulihan modal, dan perusahaan memiliki lebih banyak dana untuk berinvestasi dalam proyek dan jalur baru. , membentuk saluran investasi baru yang ramah pada saat yang sama, juga menyediakan saluran investasi baru bagi investor biasa.”

Saat ini, tidak ada produk REITs di pasaran yang memiliki fasilitas perawatan senior sebagai aset dasarnya. Chen Yujun mengatakan bahwa pertama-tama, dari perspektif struktur aset, proporsi perusahaan pensiun dengan banyak aset di industri ini tidak tinggi, dan sebagian besar dari mereka adalah perusahaan yang tidak memiliki aset. Kedua, perusahaan pensiun telah membantu memecahkan banyak masalah terkait dengan perusahaan real estate di masa lalu, dan mereka perlu menyesuaikan kejelasan hak milik atas aset. Terakhir, kondisi operasional industri perawatan lansia tidak merata, dengan tingkat kekosongan tertentu, dan masing-masing perusahaan masih menjajaki model industri yang sesuai untuk mereka.

Namun, dia berkata: "Pendaftaran REIT untuk fasilitas perawatan senior mungkin hanya memakan waktu satu atau dua tahun. Saya yakin harus ada beberapa proyek yang keluar segera pada tahun ini atau tahun depan." Mengenai apakah Fosun Healthcare akan berpartisipasi dalam hal tersebut masa depan Selama penerbitan REITs, Chen Yujun mengatakan bahwa perusahaan pertama-tama akan melakukan pekerjaan dengan baik dalam kekuatan internal dan tata kota, dan berpartisipasi ketika ada peluang.

(Untuk petunjuk pelaporan lebih lanjut, silakan hubungi Xue Yufei, penulis artikel ini: [email protected]) (APP Jingwei Tiongkok-Singapura)

　　(Pendapat dalam artikel ini hanya untuk referensi dan bukan merupakan nasihat investasi. Investasi itu berisiko, jadi berhati-hatilah saat memasuki pasar.)

　　Semua hak dilindungi undang-undang oleh Sino-Singapore Jingwei. Tidak ada unit atau individu yang boleh mereproduksi, mengutip, atau menggunakan dengan cara lain tanpa izin tertulis.

Editor yang bertanggung jawab: Wei Wei Li Zhongyuan