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[Introducción] Los precios de la vivienda en 70 ciudades se publicaron en julio, con Shanghai y Xi'an liderando el aumento.

Anman, reportero de China Fund News

El 15 de agosto, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en julio de 2024.

Los datos muestran que en julio, el precio de venta de viviendas comerciales cayó mes a mes y la caída interanual en general se expandió ligeramente. Entre ellos, la caída interanual de los precios de venta de viviendas de segunda mano en primera. Las ciudades de varios niveles volvieron a estrecharse.

Shanghai y Xi'an una vez más lideraron las ganancias

Los datos muestran que en julio, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado. Entre ellas, entre las ciudades de primer nivel, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,5%, un 0,8% y un 0,9% respectivamente, pero Shanghai aumentó un 0,2%.

En términos interanuales, en julio, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 4,2% interanual, y la caída se amplió 0,5 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 3,3%, 9,9% y 8,0% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 4,4%.

Entre otras ciudades grandes y medianas, sólo los precios de las viviendas nuevas en Xi'an aumentaron un 0,2% mensual y un 3,4% interanual.

Los datos del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai muestran que se espera que las transacciones de viviendas de primera y segunda mano en Shanghai totalicen 2,1 millones de metros cuadrados en julio, un aumento interanual del 12%. El volumen total de transacciones mensuales se ha mantenido positivo durante el año. Crecimiento interanual durante tres meses consecutivos desde mayo.

En cuanto a viviendas nuevas, las suscripciones aumentaron y las ventas se aceleraron. Entre ellos, de junio a julio, el área promedio de transacción de viviendas nuevas fue de 690.000 metros cuadrados, un aumento del 41% con respecto al área promedio de transacción mensual de enero a mayo de este año.

El mercado de la vivienda de segunda mano también se está recuperando rápidamente. El excelente desempeño en junio y julio después de la implementación de los "Nueve Artículos de Shanghai" cambió la tendencia a la baja del mercado después de la "Pequeña Primavera India" en marzo y abril pasados. Desde marzo de este año, el número de unidades vendidas en un solo mes en Shanghai ha superado la línea de auge y caída de 15.000 unidades durante cinco meses consecutivos.

Entre ellos, en junio se vendieron 23.700 unidades, un nuevo máximo mensual desde julio de 2021, un aumento interanual del 95% en julio, un aumento interanual del 45%, que fue básicamente; lo mismo que la "Pequeña Primavera India" en marzo.

Los precios de la vivienda de segunda mano siguen cayendo año tras año

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que en julio, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual y la caída se expandió 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Beijing se mantuvo estable, Shanghai subió un 0,1% y Guangzhou y Shenzhen cayeron un 0,9% y un 1,2% respectivamente. Los precios de venta de edificios residenciales de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,8% mes a mes, y la tasa de caída fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior.

En términos interanuales, en julio el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 8,8% interanual, atenuándose la caída en 0,2 puntos porcentuales respecto al mes anterior. De ellos, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen cayeron un 7,2%, 5,6%, 12,4% y 9,8% respectivamente. El precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 8,2% y un 8,1%, respectivamente, interanualmente, y la caída se amplió en 0,3 y 0,4 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.

Los precios de venta de viviendas de segunda mano en Xiamen y Wuhan lideraron la caída, con descensos interanuales del 13,2% y 13,4% respectivamente.

Editor: Huang Mei

Crítico: Xu Wen

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