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【はじめに】70都市の住宅価格が7月に発表、上海と西安が上昇を牽引

中国基金ニュースのアンマン記者

国家統計局は8月15日、2024年7月の大中都市70都市の商業住宅販売価格推移を発表した。

データによると、7月の事業用住宅販売価格は前月比下落し、全体としては前年比下落幅が若干拡大したが、その中でまず中古住宅販売価格の前年比下落幅が拡大した。ティア都市は再び狭まりました。

上海と西安が再び上昇をリード

データによると、7月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.5％下落し、下落率は前月と同じだった。このうち、一線都市では北京、広州、深センがそれぞれ0.5％、0.8％、0.9％減少したが、上海は0.2％増加した。

前年同月比でみると、7月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前年同月比4.2％下落し、下落幅は前月に比べ0.5ポイント拡大した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ3.3％、9.9％、8.0％減少したが、上海は4.4％増加した。

他の大都市および中規模都市の中で、西安の新築住宅価格だけが前月比0.2%、前年比3.4%上昇した。

上海不動産取引センターのデータによると、7月の上海の中古住宅取引と中古住宅取引は合計210万平方メートルとなり、前年比12％増加すると予想されており、月間総取引量は前年比プラスを維持している。 5月から3か月連続で前年比増加となった。

新築住宅に関しては、契約が増加し、販売が加速しました。このうち、6月から7月の新築住宅の平均取引面積は69万平方メートルで、今年1月から5月の月間平均取引面積より41％増加した。

中古住宅市場も急速に回復している。 「上海九ヶ条」施行後の6月と7月の素晴らしいパフォーマンスは、過去3月と4月の「リトルインディアンの春」以降の市場の下落傾向を変えた。今年３月以降、上海の単月販売戸数は５カ月連続で好不況ラインの１万５０００戸を超えている。

このうち、6月には23,700台が販売され、2021年7月以来の月次最高を記録し、前年比95％増となり、7月には18,000台が販売され、前年比45％増となった。 3月の「リトル・インディアン・スプリング」と同じ。

中古住宅価格は年々下落傾向にある

国家統計局のデータによると、7月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比0.5％下落し、その下落幅は前月より0.1ポイント拡大した。北京は横ばい、上海は０．１％上昇、広州と深センはそれぞれ０．９％、１．２％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はともに前月比0.8％下落し、下落幅は前月より0.1％ポイント縮小した。

前年同月比でみると、7月の一級都市の中古住宅販売価格は前年同月比8.8％下落し、前月比0.2ポイント下落幅が縮小した。そのうち北京、上海、広州、深センはそれぞれ7.2％、5.6％、12.4％、9.8％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年同月比8.2％、8.1％下落し、前月に比べて下落幅はそれぞれ0.3ポイント、0.4ポイント拡大した。

アモイと武漢の中古住宅販売価格が下落を主導し、それぞれ前年比13.2％、13.4％下落した。

編集者：黄梅

レビュアー: 徐文

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