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[Introduzione] I prezzi delle case in 70 città sono stati pubblicati a luglio, con Shanghai e Xi’an in testa all’aumento

Anman, giornalista del China Fund News

Il 15 agosto, l’Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato le variazioni dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città di grandi e medie dimensioni nel luglio 2024.

I dati mostrano che a luglio il prezzo di vendita delle abitazioni commerciali è sceso su base mensile, e il calo su base annua è complessivamente leggermente aumentato. Tra questi, in primo luogo, il calo su base annua dei prezzi di vendita delle case di seconda mano le città di secondo livello si sono nuovamente ristrette.

Shanghai e Xi'an ancora una volta guidano i guadagni

I dati mostrano che a luglio il prezzo di vendita delle nuove abitazioni commerciali nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso. Tra queste, tra le città di primo livello, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuite rispettivamente dello 0,5%, 0,8% e 0,9%, ma Shanghai è aumentata dello 0,2%.

Su base annua, a luglio i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello sono diminuiti del 4,2% su base annua e il calo si è ampliato di 0,5 punti percentuali rispetto al mese precedente. Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 3,3%, 9,9% e 8,0%, mentre Shanghai è aumentata del 4,4%.

Tra le altre città di grandi e medie dimensioni, solo i prezzi delle nuove case di Xi'an sono aumentati dello 0,2% su base mensile e del 3,4% su base annua.

I dati dello Shanghai Real Estate Trading Center mostrano che le transazioni immobiliari di prima e seconda mano di Shanghai dovrebbero raggiungere un totale di 2,1 milioni di metri quadrati a luglio, con un aumento su base annua del 12%. Il volume totale delle transazioni mensili si è mantenuto positivo crescita su base annua per tre mesi consecutivi da maggio.

In termini di nuove case, gli abbonamenti sono aumentati e le vendite hanno accelerato. Tra questi, da giugno a luglio, l'area media di transazione delle nuove case è stata di 690.000 metri quadrati, con un aumento del 41% rispetto all'area media di transazione mensile da gennaio a maggio di quest'anno.

Anche il mercato immobiliare di seconda mano è in rapida ripresa. L'eccellente performance di giugno e luglio successiva all'implementazione dei "Nove Articoli di Shanghai" ha cambiato la tendenza al ribasso del mercato dopo la "Piccola Primavera Indiana" degli scorsi marzo e aprile. Da marzo di quest'anno, il numero di unità vendute in un solo mese a Shanghai ha superato la soglia di boom-bust di 15.000 unità per cinque mesi consecutivi.

Di questi, a giugno sono state vendute 23.700 unità, un nuovo massimo mensile da luglio 2021, con un aumento del 95% su base annua; a luglio sono state vendute 18.000 unità, con un aumento del 45% su base annua lo stesso della "Piccola Primavera Indiana" di marzo.

I prezzi delle case di seconda mano continuano a scendere di anno in anno

I dati dell'Ufficio nazionale di statistica hanno mostrato che a luglio il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% su base mensile e il calo è aumentato di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. Pechino è rimasta stabile, Shanghai è cresciuta dello 0,1% e Guangzhou e Shenzhen sono scese rispettivamente dello 0,9% e dell’1,2%. I prezzi di vendita degli edifici residenziali di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono entrambi diminuiti dello 0,8% su base mensile e il tasso di calo è stato inferiore di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Su base annua, a luglio i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti dell'8,8% su base annua, con un calo di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente loro, Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono scese rispettivamente del 7,2%, 5,6%, 12,4% e 9,8%. Su base annua i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dell'8,2% e dell'8,1%, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,3 e 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

I prezzi di vendita delle case di seconda mano a Xiamen e Wuhan hanno guidato il calo, con diminuzioni su base annua rispettivamente del 13,2% e del 13,4%.

Redattore: Huang Mei

Recensore: Xu Wen

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