2024-08-15
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[소개] 7월 70개 도시 주택가격 발표, 상하이와 시안 등이 상승 주도
중국펀드뉴스 기자 안만
8월 15일, 국가통계국은 2024년 7월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다.
데이터에 따르면 7월 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 하락했으며 전년 동기 대비 하락세가 소폭 확대됐다. 그 중 중고 주택 매매가격은 전년 동기 대비 하락폭이 1위를 차지했다. 계층 도시가 다시 좁아졌습니다.
상하이와 시안이 다시 상승세를 주도했습니다.
데이터에 따르면 7월 1선 도시 신규 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락해 지난달과 같은 하락률을 기록했다. 이 중 1선 도시 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.8%, 0.9% 감소했지만 상하이는 0.2% 증가했다.
전년 동기 대비 7월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 대비 4.2% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.5%포인트 확대됐다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 3.3%, 9.9%, 8.0% 감소한 반면 상하이는 4.4% 증가했다.
다른 대도시와 중형 도시 중에서는 시안의 신규 주택 가격이 전월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 3.4% 상승했다.
상하이 부동산 거래 센터의 데이터에 따르면 7월 상하이의 1차 및 중고 주택 거래는 총 210만 평방미터로 전년 대비 12% 증가할 것으로 예상됩니다. 월간 총 거래량은 긍정적인 연도를 유지했습니다. -5월 이후 3개월 연속 전년 동기 대비 증가세.
신규 주택의 경우 청약이 늘고 판매도 가속화됐다. 이 중 6~7월 신규주택 평균 매매면적은 69만㎡로 올해 1~5월 월평균 매매면적에 비해 41% 증가했다.
중고주택 시장도 빠르게 회복되고 있다. '상하이 9조' 시행 이후 6~7월의 뛰어난 성과는 지난 3~4월 '소인도의 봄' 이후 시장 하락세를 바꾸었다. 올해 3월부터 상하이의 한 달간 판매 대수는 5개월 연속 호황-불황 라인인 1만5000대를 넘어섰다.
이 중 6월에는 23,700대가 판매되어 2021년 7월 이후 월별 최고치를 기록했으며, 7월에는 18,000대가 판매되어 전년 대비 45% 증가했습니다. 3월의 '리틀 인디언 봄'도 마찬가지다.
중고주택 가격은 해마다 하락세를 이어가고 있다.
국가통계국 자료에 따르면 7월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락했고, 전월보다 하락폭이 0.1%포인트 확대됐다. 베이징은 보합세를 보였고 상하이는 0.1% 상승했으며 광저우와 선전은 각각 0.9%, 1.2% 하락했다. 2선, 3선 도시 중고주택 매매가격은 모두 전월 대비 0.8% 하락했고 하락률도 전월보다 0.1%포인트 낮아졌다.
전년 동기 대비 7월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 8.8% 하락했고, 전월 대비 0.2%포인트 하락폭이 축소됐다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 7.2%, 5.6%, 12.4%, 9.8% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 8.2%, 8.1% 하락했고, 전월 대비 각각 0.3%포인트, 0.4%포인트 하락 폭이 확대됐다.
샤먼과 우한의 중고 주택 매매가격이 전년 대비 각각 13.2%, 13.4% 하락해 하락을 주도했다.
편집자: 황 메이
검토자: Xu Wen
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