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En la primera mitad de 2024, la política del mercado inmobiliario de Beijing dio "pequeños pasos y pasos rápidos" y se relajó gradualmente, impulsada por las políticas favorables, los precios de la vivienda y el volumen de transacciones de Beijing se comportaron de manera estable en la primera mitad del año. Los datos del Centaline Real Estate Research Institute muestran que en los primeros siete meses de este año, el número de contratos de viviendas de segunda mano en línea en Beijing cayó ligeramente un 4% interanual y aumentó un 10% respecto al año anterior. En el contexto de cambios en la estructura de la oferta y la demanda del mercado, todavía presenta características de "estabilidad".

La aparición de inmuebles rojos mejora la liberación de demanda por parte de los compradores de vivienda

A medida que el mercado inmobiliario nacional entra en una etapa de profundo ajuste, la aparición de "listas rojas de estrellas" es aún más llamativa. Según estadísticas de múltiples organizaciones de terceros, el proyecto China Overseas Jinghua Jiuxu ubicado en la segunda carretera de circunvalación oeste de Beijing encabezó la lista en la primera mitad del año con un total de 218 unidades firmadas y un precio total de transacción de aproximadamente 7.451 millones de yuanes debido a su alta tasa de ventas y alto precio unitario de transacción, Beijing ocupó el primer lugar en términos de valor de transacción residencial.

Además de los proyectos de mejora pura con precios totales elevados en zonas centrales, algunas propiedades parcialmente mejoradas que se centran en la escasez también han atraído la atención de los compradores de viviendas. Alrededor de las 4 p. m. del 13 de agosto, aunque era la tarde de un día laborable, todavía había seis o siete grupos de familias viendo casas en la oficina de ventas de Longhu Guancui en Qinghe, Haidian. "No hay muchos proyectos de viviendas nuevas con grandes balcones en Beijing. Hoy vine aquí específicamente para ver los apartamentos modelo. El Sr. Qin, que trabaja en Haidian, dijo que este año su familia tiene un segundo hijo y planea tenerlo". Aproveche las políticas favorables para reemplazar el viejo y deteriorado apartamento en Haidian por casas nuevas de mejor calidad.

A las 5:30 pm del día 13, el periodista visitó la oficina de ventas de Yujingxingcheng·Yuanqi ubicada en el área de Xihongmen del distrito de Daxing. Este proyecto se centra en una decoración fina y un pequeño apartamento de tres habitaciones, lo cual es poco común. También atrajo a muchos clientes durante la jornada laboral. Algunos ciudadanos visitaron. Había cinco o seis grupos de familias sentadas en el área de negociación en el vestíbulo de la oficina de ventas, y tres o cuatro grupos de familias se reunieron alrededor de la mesa de arena para escuchar la explicación de ventas.

Durante la visita, el periodista también notó que las propiedades inmobiliarias que habían sido particularmente populares en el momento de la introducción de la nueva política "626" de Beijing de "reducir los pagos iniciales y las tasas de interés" gradualmente volvieron a la calma. Especialmente en Jiuyue Mansion y Oak Bay, donde con frecuencia hay casas de bajo precio disponibles en el área de Xihongmen, el número de visitantes también ha disminuido después de que las casas de precio especial fueron desalojadas gradualmente. El vendedor de la oficina de ventas de Jiuyue Mansion dijo a los periodistas que las casas con precios especiales básicamente se han agotado y que solo quedan el primer y segundo piso de unidades individuales, con espacio limitado para elegir.

Durante la visita, un agente de bienes raíces dijo a los periodistas que hay calor y frialdad desiguales en los nuevos desarrollos en Beijing. Sólo algunas propiedades con características de escasez, alto potencial de valor agregado o precios asequibles serán populares, especialmente el factor precio. "La situación de las casas de segunda mano es similar. El 'precio por volumen' es básicamente la tendencia principal en el primer semestre de este año. Desde mayo y junio de este año, las transacciones de casas antiguas y pequeñas con un precio total bajo han sido buenas". Las instalaciones de apoyo y la buena ubicación han aumentado significativamente. "En comparación con otras propiedades, Laopoxiao ha experimentado más reducciones de precios, por lo que los clientes que simplemente lo necesitan se atreven a actuar", dijo un agente inmobiliario en el área de Huaibai en Xicheng.

Políticas favorables: políticas de ajuste del mercado inmobiliario publicadas 9 veces

Como ciudad de primer nivel con importancia de referencia para el mercado inmobiliario nacional, Beijing alguna vez enfrentó aumentos irracionales en los precios de la vivienda. Por lo tanto, a partir de 2017, Beijing introdujo una serie de políticas regulatorias para implementar el principio de "vivienda para vivir, no especulación". ".

Hoy en día, para adaptarse a los nuevos cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario, la relajación gradual de medidas políticas previamente estrictas se ha convertido en el tema principal de los ajustes de políticas, lo que accidentalmente ha perjudicado a algunos ciudadanos que desean comprar casas. para ocupación propia. Según las estadísticas, Beijing ha realizado nueve ajustes en la política del mercado inmobiliario en ocho meses a partir de septiembre de 2023.

De la política del año pasado de “reconocer una casa pero no un préstamo”, reducir el índice de pago inicial y la tasa de interés hipotecaria y optimizar los estándares para las casas comunes, este año se ha eliminado la restricción a las familias divorciadas que no pueden comprar una casa en un plazo de tres años. se ha levantado, y las familias con sede en Beijing con segundas viviendas pueden comprar una nueva casa fuera del Quinto Anillo. Para los compradores por primera vez, el pago inicial se reducirá aún más al 20% y el límite de la tasa de interés más baja se reducirá a cero. menos que LPR (tasa de precios del mercado de préstamos) menos 45 puntos básicos.

Entre ellos, el que atrae más la atención de los compradores de viviendas es el anuncio oficial de Beijing de la política “517” el 26 de junio, que redujo el pago inicial y las tasas de interés de los préstamos, redujo el umbral para la compra de viviendas y alivió la presión sobre la compra de viviendas. La Sra. Lin, que estaba mirando casas, dijo a los periodistas que le había gustado una casa nueva con un precio total de alrededor de 7,6 millones de yuanes en un nuevo proyecto en el distrito de Chaoyang. Planeaba pagar casi el 50% del pago inicial. Debido a la reducción de las tasas de interés, el LPR cayó otro 10% a finales de julio. En un punto básico, su pago mensual se redujo de casi 17.000 yuanes a menos de 16.000 yuanes.

Se espera que el mercado inmobiliario de Beijing se estabilice en el futuro

Los datos del Centaline Real Estate Research Institute muestran que en los primeros siete meses de este año, el número de viviendas de segunda mano firmadas en línea en Beijing alcanzó 90.355, una ligera disminución del 4% con respecto al mismo período del año pasado, pero un aumento. del 10% de enero a julio del año anterior.

Según la "Operación del mercado inmobiliario de Beijing en el primer semestre de 2024" publicada por la Oficina Municipal de Estadísticas de Beijing, en el primer semestre del año, el área de venta de viviendas comerciales de nueva construcción de la ciudad fue de 5.099 millones de metros cuadrados, un año. disminución interanual del 2,5%, de los cuales la superficie de ventas residenciales fue de 3.553 millones de metros cuadrados, una disminución del 6,2%.

Aunque el volumen de transacciones de casas de segunda mano y casas nuevas en la primera mitad del año disminuyó año tras año, la buena noticia es que el número de anuncios de casas de segunda mano está disminuyendo significativamente. Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en la ciudad ha caído de 172.000 unidades a finales de abril a unas 155.000 unidades ahora, una disminución general de unas 20.000 unidades. "Esta es la primera vez que esto ocurre desde septiembre de 2023, lo que demuestra que la ansiedad del mercado ha disminuido", dijo Zhang Dawei, analista jefe del Centaline Real Estate Research Institute.

Además, afectado por políticas favorables, el número de firmas online de viviendas de segunda mano en Beijing aumentó contra la tendencia del mercado en julio de este año, alcanzando 15.575 unidades, un aumento intermensual del 3,92% y un crecimiento interanual. año de aproximadamente el 60%. Esta fue la primera vez desde marzo del año pasado que superó las 15.000 unidades, estableciendo un récord en los últimos 16 meses.

"De hecho, el número de firmas de casas de segunda mano en línea en Beijing en junio y julio aumentó significativamente tanto mes a mes como año tras año. Esta es una señal muy importante. La reducción de existencias de casas de segunda mano tendrá "Un gran impulso para el mercado de viviendas nuevas". Guangdong Li Yujia, investigador jefe del Centro Provincial de Investigación de Políticas de Vivienda, analizó que en la segunda mitad de este año, aunque los efectos de las políticas comenzarán a desvanecerse, la reducción del pago inicial y la reducción de las tasas de interés Las políticas seguirán desempeñando un papel en la promoción de la compra de viviendas por parte de los jóvenes y los nuevos ciudadanos. Además, todavía existe cierta expectativa de que los precios de la vivienda en el mercado bajen. Promover el intercambio por viviendas antiguas y abrir toda la cadena será la clave para mantener la estabilidad en el mercado inmobiliario.