nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Au premier semestre 2024, la politique du marché immobilier de Pékin a pris « des petits pas et des pas rapides » et s'est progressivement assouplie, sous l'effet de politiques favorables, les prix de l'immobilier et le volume des transactions à Pékin ont tous deux affiché des performances stables au premier semestre. Les données de l'Institut de recherche immobilière Centaline montrent qu'au cours des sept premiers mois de cette année, le nombre de contrats de logements d'occasion en ligne à Pékin a légèrement diminué de 4 % sur un an et a augmenté de 10 % par rapport à l'année précédente. Dans le contexte de changements dans la structure de l'offre et de la demande du marché, il présente encore des caractéristiques de « stabilité ».

L’émergence des propriétés rouges améliore la libération de la demande des acheteurs de logements

Alors que le marché immobilier national entre dans une phase d'ajustement profond, l'émergence de « listes rouges étoilées » est encore plus frappante. Selon les statistiques de plusieurs organisations tierces, le projet China Overseas Jinghua Jiuxu, situé dans le deuxième périphérique ouest de Pékin, est arrivé en tête de liste au premier semestre avec un total de 218 unités signées et un prix de transaction total d'environ 7,451 milliards de yuans en raison de son taux de vente élevé et du prix unitaire des transactions élevé, Pékin s'est classée première en termes de valeur des transactions résidentielles.

Outre les projets d'amélioration pure avec des prix globaux élevés dans les zones centrales, certains biens immobiliers partiellement améliorés et axés sur la rareté ont également attiré l'attention des acheteurs. Le 13 août, vers 16 heures, même si c'était l'après-midi d'un jour ouvrable, il y avait encore six ou sept groupes de familles visitant les maisons au bureau de vente de Longhu Guancui à Qinghe, Haidian. " Il n'y a pas beaucoup de nouveaux projets de logements avec de grands balcons à Pékin. Aujourd'hui, je suis venu ici spécifiquement pour voir les appartements modèles. M. Qin, qui travaille à Haidian, a déclaré que cette année, sa famille avait ajouté un deuxième enfant et envisageait d'en accueillir. " profiter des politiques favorables pour remplacer l'ancien appartement en mauvais état à Haidian. De nouvelles maisons de meilleure qualité.

Le 13 à 17h30, le journaliste a visité le bureau de vente de Yujingxingcheng·Yuanqi situé dans le quartier de Xihongmen du district de Daxing. Ce projet se concentre sur la qualité de la décoration et sur un petit appartement de trois chambres, ce qui est rare. a également attiré de nombreux clients pendant la journée de travail. Certains citoyens ont visité. Il y avait cinq ou six groupes de familles assises dans la zone de négociation dans le hall du bureau de vente, et trois ou quatre groupes de familles se sont rassemblés autour de la table de sable pour écouter les explications de vente.

Au cours de la visite, le journaliste a également remarqué que les propriétés immobilières qui avaient été particulièrement populaires au moment de l’introduction de la nouvelle politique de Pékin « 626 » de « réduction des acomptes et des taux d’intérêt » sont progressivement revenues au calme. En particulier à Jiuyue Mansion et Oak Bay, où les maisons à bas prix sont fréquemment disponibles dans la région de Xihongmen, le nombre de visiteurs a également diminué après que les maisons à prix spéciaux ont été progressivement vidées. Le vendeur du bureau de vente de Jiuyue Mansion a déclaré aux journalistes que les maisons à prix spéciaux étaient pratiquement épuisées et qu'il ne restait que les 1er et 2ème étages des unités individuelles, avec un espace de choix limité.

Au cours de la visite, un agent immobilier a déclaré aux journalistes qu'il y avait une chaleur et une froideur inégales dans les nouveaux développements à Pékin. Seules certaines propriétés présentant des caractéristiques de rareté, un potentiel de valeur ajoutée élevée ou des prix abordables seront populaires, en particulier le facteur prix. "La situation des maisons d'occasion est similaire. Le "prix pour le volume" est essentiellement la tendance principale du premier semestre de cette année. Depuis mai et juin de cette année, les transactions de maisons anciennes et petites avec un prix total bas, sont bonnes. les installations de soutien et les bons emplacements ont considérablement augmenté. « Par rapport à d'autres propriétés, Laopoxiao a connu davantage de baisses de prix, donc les clients qui en ont juste besoin osent agir. » a déclaré un agent immobilier du quartier de Huaibai à Xicheng.

Politiques favorables : les politiques d'ajustement du marché immobilier publiées 9 fois

En tant que ville de premier rang ayant une importance de référence pour le marché immobilier national, Pékin a été autrefois confrontée à des augmentations irrationnelles des prix de l'immobilier. C'est pourquoi, à partir de 2017, Pékin a introduit une série de politiques réglementaires pour mettre en œuvre le principe du « logement pour vivre, pas de spéculation ». ".

De nos jours, afin de s'adapter aux nouveaux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier, l'assouplissement progressif des mesures politiques auparavant strictes est devenu le thème principal des ajustements politiques, ce qui a accidentellement nui à certains citoyens souhaitant acheter une maison. pour une activité indépendante. Selon les statistiques, Pékin a procédé à neuf ajustements de sa politique du marché immobilier en huit mois à compter de septembre 2023.

De la politique de l'année dernière consistant à « reconnaître une maison mais pas un prêt », à réduire le taux d'acompte et le taux d'intérêt hypothécaire et à optimiser les normes pour les maisons ordinaires, cette année, la restriction interdisant aux familles divorcées d'acheter une maison dans un délai de trois ans a été levée, et les familles basées à Pékin possédant une résidence secondaire peuvent acheter une nouvelle maison en dehors du Cinquième périphérique. Pour les premiers acheteurs, l'acompte sera encore réduit à 20 % et la limite inférieure du taux d'intérêt sera abaissée à zéro. inférieur au LPR (Loan Market Pricing Rate) moins 45 points de base.

Parmi eux, celui qui attire le plus l’attention des acheteurs de maison est l’annonce officielle par Pékin de la politique « 517 » le 26 juin, qui a abaissé les acomptes et les taux d’intérêt des prêts, abaissé le seuil d’achat d’une maison et atténué la pression de l’achat d’une maison. Mme Lin, qui visitait des maisons, a déclaré aux journalistes qu'elle avait eu envie d'une nouvelle maison d'un prix total d'environ 7,6 millions de yuans dans un nouveau projet dans le district de Chaoyang. Elle prévoyait de payer près de 50 % de l'acompte. En raison de la réduction des taux d'intérêt, le LPR a encore baissé de 10 % fin juillet d'un point de base, son paiement mensuel a été réduit de près de 17 000 yuans à moins de 16 000 yuans.

Le marché immobilier de Pékin devrait se stabiliser à l’avenir

Les données de l'Institut de recherche immobilière Centaline montrent qu'au cours des sept premiers mois de cette année, le nombre de logements d'occasion signés en ligne à Pékin a atteint 90 355, soit une légère baisse de 4 % par rapport à la même période de l'année dernière, mais une augmentation. de 10% de janvier à juillet de l’année précédente.

Selon le « Fonctionnement du marché immobilier de Pékin au premier semestre 2024 » publié par le Bureau municipal des statistiques de Pékin, au premier semestre, la surface de vente de logements commerciaux nouvellement construits dans la ville était de 5,099 millions de mètres carrés, par an. baisse sur un an de 2,5%, dont la surface de vente résidentielle était de 3,553 millions de mètres carrés, soit une baisse de 6,2%.

Bien que le volume des transactions de maisons d'occasion et de maisons neuves au premier semestre ait diminué d'une année sur l'autre, la bonne nouvelle est que le nombre d'annonces de maisons d'occasion a considérablement diminué. Selon les statistiques de l'Institut de recherche immobilière Centaline, le nombre d'annonces de logements de seconde main dans la ville est passé de 172 000 unités fin avril à environ 155 000 unités aujourd'hui, soit une diminution globale d'environ 20 000 unités. "C'est la première fois que cela se produit depuis septembre 2023, ce qui montre que l'anxiété du marché s'est atténuée", a déclaré Zhang Dawei, analyste en chef du Centaline Real Estate Research Institute.

En outre, sous l'effet de politiques favorables, le nombre de signatures de logements d'occasion en ligne à Pékin a augmenté à contre-courant de la tendance du marché en juillet de cette année, atteignant 15 575 unités, soit une augmentation mensuelle de 3,92% et une année sur l'autre. augmentation annuelle d'environ 60 %. C'était la première fois depuis mars de l'année dernière qu'elle dépassait les 15 000 unités, établissant un record au cours des 16 derniers mois.

« En fait, le nombre de signatures en ligne de maisons d'occasion à Pékin en juin et juillet a considérablement augmenté, à la fois d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre. Il s'agit d'un signal très important. Le déstockage des maisons d'occasion aura un grand coup de pouce au marché des logements neufs. » Guangdong Li Yujia, chercheur en chef du Centre provincial de recherche sur les politiques de logement, a analysé qu'au cours du second semestre de cette année, même si les effets politiques commenceront à s'estomper, la réduction des acomptes et la réduction des taux d'intérêt Les politiques publiques continueront à jouer un rôle dans la promotion de l’achat de logements par les jeunes et les nouveaux citoyens. En outre, on s'attend toujours à une baisse des prix des logements sur le marché. La promotion de la reprise des biens anciens et l'ouverture de l'ensemble de la chaîne seront la clé du maintien de la stabilité du marché immobilier.