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Im ersten Halbjahr 2024 wurden Pekings Immobilienmarktpolitik „Schritt für Schritt“ und schrittweise gelockert. Aufgrund der günstigen Politik blieben sowohl die Immobilienpreise als auch das Transaktionsvolumen in Peking im ersten Halbjahr stabil. Daten des Centaline Real Estate Research Institute zeigen, dass in den ersten sieben Monaten dieses Jahres die Zahl der Online-Gebrauchtwohnungsverträge in Peking im Jahresvergleich leicht um 4 % zurückgegangen ist und im Vergleich zum Vorjahr um 10 % gestiegen ist. Vor dem Hintergrund der Veränderungen in der Angebots- und Nachfragestruktur des Marktes zeigte es immer noch die Merkmale von „Stabilität“.

Das Aufkommen roter Immobilien verbessert die Nachfragebefriedigung von Hauskäufern

Da der nationale Immobilienmarkt in eine Phase tiefgreifender Anpassung eintritt, ist das Aufkommen von „Star Red Listings“ umso auffälliger. Laut Statistiken mehrerer Drittorganisationen stand das Projekt Zhonghai·Jinghua Jiuxu an der westlichen zweiten Ringstraße von Peking im ersten Halbjahr mit insgesamt 218 unterzeichneten Einheiten und einem Gesamttransaktionspreis von ca 7,451 Milliarden Yuan, dank seiner hohen Verkaufsrate und des hohen Transaktionsstückpreises belegte Peking den ersten Platz in Bezug auf den Wohntransaktionswert.

Neben reinen Sanierungsprojekten mit hohen Gesamtpreisen in Kerngebieten haben auch einige teilsanierte Objekte mit Fokus auf Knappheit die Aufmerksamkeit von Hauskäufern auf sich gezogen. Am 13. August gegen 16 Uhr waren, obwohl es Nachmittag an einem Werktag war, immer noch sechs oder sieben Gruppen von Familien im Verkaufsbüro von Longhu Guancui in Qinghe, Haidian, um Häuser zu besichtigen. „In Peking gibt es nicht viele neue Wohnprojekte mit großen Balkonen. Heute bin ich speziell hierher gekommen, um mir die Musterzimmer anzusehen. Herr Qin, der in Haidian arbeitet, sagte, dass seine Familie dieses Jahr ein zweites Kind bekommen habe und dies vorhabe.“ Profitieren Sie von den günstigen Richtlinien, um die ursprüngliche alte und schäbige Wohnung in Haidian durch neue Häuser von besserer Qualität zu ersetzen.

Am 13. um 17:30 Uhr kam der Reporter zum Verkaufsbüro von Yujingxingcheng·Yuanqi im Bezirk Xihongmen im Bezirk Daxing. Bei diesem Projekt liegt der Schwerpunkt auf hochwertiger Dekoration und einer kleinen Wohnung mit drei Schlafzimmern, was selten vorkommt. Es lockte auch tagsüber viele Kunden an. Einige Bürger kamen zu Besuch. Im Verhandlungsbereich in der Lobby des Verkaufsbüros saßen fünf oder sechs Familiengruppen, und drei oder vier Familiengruppen versammelten sich um den Sandtisch, um den Verkaufserklärungen zuzuhören.

Während des Besuchs bemerkte der Reporter auch, dass Immobilien, die zur Zeit der Einführung der neuen Pekinger „626“-Politik zur „Senkung von Anzahlungen und Zinssätzen“ besonders beliebt waren, allmählich wieder Ruhe einkehrten. Vor allem in Jiuyue Mansion und Oak Bay, wo in der Gegend von Xihongmen häufig preisgünstige Häuser verfügbar sind, ist auch die Zahl der Hausbesichtiger zurückgegangen, nachdem die Häuser mit Sonderpreisen nach und nach geräumt wurden. Der Verkäufer im Verkaufsbüro von Jiuyue Mansion teilte Reportern mit, dass die Häuser zum Sonderpreis praktisch ausverkauft seien und nur noch die 1. und 2. Etage der einzelnen Wohneinheiten übrig seien und die Auswahl an Platz begrenzt sei.

Während des Besuchs sagte ein Immobilienmakler Reportern, dass es bei neuen Entwicklungen in Peking ungleichmäßig heiß und kalt sei. Nur einige Immobilien mit Knappheitsmerkmalen, hohem Mehrwertpotenzial oder erschwinglichen Preisen würden beliebt sein, insbesondere was den Preisfaktor betrifft. „Ähnlich ist die Situation bei gebrauchten Häusern. ‚Preis für Volumen‘ ist grundsätzlich der Haupttrend im ersten Halbjahr dieses Jahres. Seit Mai und Juni dieses Jahres sind die Transaktionen von alten und kleinen Häusern mit niedrigem Gesamtpreis gut.“ Die unterstützenden Einrichtungen und die gute Lage haben deutlich zugenommen. „Im Vergleich zu anderen Immobilien gab es in Laopoxiao mehr Preissenkungen, sodass Kunden, die es einfach brauchen, den Mut haben, Maßnahmen zu ergreifen“, sagte ein Immobilienmakler im Huaibai-Gebiet von Xicheng.

Günstige Richtlinien: Neunmal wurden Richtlinien zur Anpassung des Immobilienmarktes veröffentlicht

Als erstklassige Stadt mit maßgeblicher Bedeutung für den nationalen Immobilienmarkt war Peking einst mit irrationalen Anstiegen der Immobilienpreise konfrontiert. Daher führte Peking ab 2017 eine Reihe von Regulierungsmaßnahmen ein, um den Grundsatz „Wohnen zum Leben, nicht zur Spekulation“ umzusetzen ."

Um sich an die neuen Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt anzupassen, ist heutzutage die schrittweise Lockerung zuvor strenger politischer Maßnahmen zum Hauptthema politischer Anpassungen geworden, was einigen Bürgern, die Häuser kaufen möchten, versehentlich geschadet hat zur Selbstbeschäftigung. Statistiken zufolge hat Peking ab September 2023 innerhalb von acht Monaten neun Anpassungen der Immobilienmarktpolitik vorgenommen.

Ausgehend von der Politik des letzten Jahres, „ein Haus anzuerkennen, aber kein Darlehen“, der Senkung der Anzahlungsquote und des Hypothekenzinssatzes und der Optimierung der Standards für gewöhnliches Wohnen, kommt in diesem Jahr die Beschränkung hinzu, dass geschiedene Familien innerhalb von drei Jahren kein Haus kaufen dürfen wurde aufgehoben, und in Peking ansässige Familien mit Zweitwohnungen können ein neues Zuhause außerhalb der Fünften Ringstraße erwerben. Für Erstkäufer wird die Anzahlung weiter auf 20 % gesenkt und die untere Zinsgrenze wird auf nein gesenkt weniger als LPR (Loan Market Pricing Rate) minus 45 Basispunkte.

Unter ihnen erregt Pekings offizielle Ankündigung der „517“-Politik am 26. Juni bei Hauskäufern am meisten Aufmerksamkeit. Sie senkte die Anzahlungs- und Darlehenszinsen, senkte die Hürde für den Hauskauf und verringerte den Druck auf Häuser kaufen. Frau Lin, die sich Häuser ansah, erzählte Reportern, dass sie Gefallen an einem neuen Haus mit einem Gesamtpreis von etwa 7,6 Millionen Yuan im Rahmen eines neuen Projekts im Bezirk Chaoyang gefunden habe. Sie habe vor, fast 50 % der Anzahlung zu zahlen Aufgrund der niedrigeren Zinssätze sank die LPR Ende Juli um einen Basispunkt von fast 17.000 Yuan auf weniger als 16.000 Yuan.

Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in Peking in Zukunft stabilisieren wird

Daten des Centaline Real Estate Research Institute zeigen, dass in den ersten sieben Monaten dieses Jahres die Zahl der online unterzeichneten Gebrauchtwohnungen in Peking 90.355 erreichte, was einem leichten Rückgang von 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, aber einem Anstieg entspricht von 10 % von Januar bis Juli des Vorjahres.

Laut der vom Beijing Municipal Bureau of Statistics veröffentlichten Studie „Peking Real Estate Market Operation in the First Half of 2024“ belief sich die Verkaufsfläche für neu gebaute Gewerbeimmobilien der Stadt im ersten Halbjahr auf 5,099 Millionen Quadratmeter pro Jahr. Rückgang um 2,5 % gegenüber dem Vorjahr, davon betrug die Verkaufsfläche für Wohnimmobilien 3,553 Mio. Quadratmeter, was einem Rückgang von 6,2 % entspricht.

Obwohl das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern und Neubauhäusern im ersten Halbjahr im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen ist, ist die gute Nachricht, dass die Zahl der Gebrauchthausangebote deutlich zurückgeht. Laut Statistiken des Centaline Real Estate Research Institute ist die Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote in der Stadt von 172.000 Einheiten Ende April auf nun etwa 155.000 Einheiten gesunken, was einem Gesamtrückgang von etwa 20.000 Einheiten entspricht. „Dies ist das erste Mal seit September 2023, was zeigt, dass die Marktangst nachgelassen hat“, sagte Zhang Dawei, Chefanalyst beim Centaline Real Estate Research Institute.

Darüber hinaus stieg die Zahl der Online-Verkäufe von Gebrauchtwohnungen in Peking aufgrund günstiger Richtlinien im Juli dieses Jahres gegen den Markttrend und erreichte 15.575 Einheiten, was einem Anstieg von 3,92 % gegenüber dem Vormonat und einem Anstieg gegenüber dem Vormonat entspricht. Dies war das erste Mal seit März letzten Jahres, dass 15.000 Einheiten überschritten wurden, was einen Rekord in den letzten 16 Monaten darstellt.

„Tatsächlich ist die Zahl der Online-Unterzeichnungen von Gebrauchtwohnungen in Peking im Juni und Juli sowohl im Vergleich zum Vormonat als auch im Jahresvergleich deutlich gestiegen „Ein großer Aufschwung für den neuen Wohnungsmarkt.“ Guangdong Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik der Provinz, analysierte, dass in der zweiten Hälfte dieses Jahres die Auswirkungen der Politik zwar nachlassen werden, Anzahlungsreduzierung und Zinssenkung Die Politik wird weiterhin eine Rolle dabei spielen, den Kauf von Eigenheimen durch junge Menschen und Neubürger zu fördern. Darüber hinaus besteht immer noch die Erwartung, dass die Immobilienpreise auf dem Markt sinken werden. Die Förderung der Inzahlungnahme von Altimmobilien und die Öffnung des gesamten Kettenzyklus werden der Schlüssel zur Aufrechterhaltung der Stabilität auf dem Immobilienmarkt sein.