berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada paruh pertama tahun 2024, kebijakan pasar properti Beijing mengambil "langkah kecil dan langkah cepat" dan secara bertahap dilonggarkan. Didorong oleh kebijakan yang menguntungkan, harga rumah dan volume transaksi di Beijing menunjukkan kinerja yang stabil pada paruh pertama tahun ini. Data dari Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa dalam tujuh bulan pertama tahun ini, jumlah kontrak perumahan bekas online di Beijing turun sedikit sebesar 4% tahun-ke-tahun dan meningkat sebesar 10% dari tahun sebelumnya. Dengan latar belakang perubahan struktur penawaran dan permintaan pasar, masih menunjukkan ciri “stabilitas”.

Kemunculan properti berwarna merah meningkatkan pelepasan permintaan dari pembeli rumah

Ketika pasar real estat nasional memasuki tahap penyesuaian mendalam, kemunculan "daftar bintang merah" bahkan lebih menarik perhatian. Menurut statistik dari beberapa organisasi pihak ketiga, proyek China Overseas Jinghua Jiuxu yang berlokasi di Jalan Lingkar Kedua Barat Beijing telah menduduki puncak daftar pada paruh pertama tahun ini dengan total 218 unit yang ditandatangani dan total harga transaksi sekitar 7,451 miliar yuan karena tingkat penjualan yang tinggi dan harga unit transaksi yang tinggi. Beijing menduduki peringkat pertama dalam hal nilai transaksi perumahan.

Selain proyek perbaikan murni dengan harga total yang tinggi di kawasan inti, beberapa properti yang diperbaiki sebagian yang berfokus pada kelangkaan juga menarik perhatian pembeli rumah. Sekitar jam 4 sore tanggal 13 Agustus, meskipun saat itu hari kerja, masih ada enam atau tujuh kelompok keluarga yang melihat rumah di kantor penjualan Longhu Guancui di Qinghe, Haidian. "Tidak banyak proyek perumahan baru dengan balkon besar di Beijing. Hari ini saya datang ke sini khusus untuk melihat model apartemen." Tuan Qin, yang bekerja di Haidian, mengatakan bahwa tahun ini keluarganya menambah anak kedua dan berencana untuk mengambil keuntungan dari kebijakan yang menguntungkan untuk menggantikan apartemen lama dan kumuh di Haidian.

Pada pukul 17.30 tanggal 13, reporter mengunjungi kantor penjualan Yujingxingcheng·Yuanqi yang terletak di daerah Xihongmen di Distrik Daxing. Proyek ini berfokus pada kualitas dekorasi yang bagus dan apartemen kecil dengan tiga kamar tidur, yang jarang ditemukan juga menarik banyak pelanggan selama hari kerja. Ada lima atau enam kelompok keluarga duduk di area negosiasi di lobi kantor penjualan, dan tiga atau empat kelompok keluarga berkumpul mengelilingi meja pasir untuk mendengarkan penjelasan penjualan.

Selama kunjungan tersebut, reporter juga memperhatikan bahwa properti real estate yang sangat populer pada saat diperkenalkannya kebijakan baru “626” di Beijing yaitu “menurunkan uang muka dan suku bunga” secara bertahap kembali tenang. Khususnya di Jiuyue Mansion dan Oak Bay, di mana rumah-rumah dengan harga murah sering tersedia di kawasan Xihongmen, jumlah pengunjung rumah juga mengalami penurunan setelah rumah-rumah dengan harga khusus dibersihkan secara bertahap. Penjual di kantor penjualan Jiuyue Mansion mengatakan kepada wartawan bahwa rumah dengan harga khusus pada dasarnya telah terjual habis, dan hanya tersisa unit individu di lantai 1 dan 2, dengan ruang terbatas untuk dipilih.

Selama kunjungan tersebut, seorang agen real estat mengatakan kepada wartawan bahwa perkembangan baru di Beijing tidak seimbang. Hanya beberapa properti dengan karakteristik kelangkaan, potensi nilai tambah tinggi, atau harga terjangkau yang akan populer, terutama faktor harga. Situasi rumah bekas serupa. 'Harga berdasarkan volume' pada dasarnya menjadi tren utama di paruh pertama tahun ini. Sejak Mei dan Juni tahun ini, transaksi rumah tua dan kecil dengan harga total rendah, bagus fasilitas penunjang dan lokasi yang baik mengalami peningkatan yang signifikan. "Dibandingkan dengan properti lain, Laopoxiao mengalami penurunan harga yang lebih banyak, sehingga pelanggan yang hanya membutuhkannya berani mengambil tindakan."

Kebijakan yang menguntungkan: Kebijakan penyesuaian pasar properti dirilis sebanyak 9 kali

Sebagai kota lapis pertama yang menjadi tolok ukur penting bagi pasar real estat nasional, Beijing pernah menghadapi kenaikan harga rumah yang tidak rasional. Oleh karena itu, mulai tahun 2017, Beijing memperkenalkan serangkaian kebijakan peraturan untuk menerapkan prinsip "perumahan untuk tempat tinggal, bukan spekulasi. ."

Saat ini, untuk beradaptasi dengan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, pelonggaran bertahap dari langkah-langkah kebijakan yang sebelumnya ketat telah menjadi tema utama penyesuaian kebijakan, yang secara tidak sengaja telah merugikan sebagian warga yang ingin membeli rumah. untuk pekerjaan mandiri. Menurut statistik, Beijing telah melakukan sembilan penyesuaian kebijakan pasar properti dalam delapan bulan mulai September 2023.

Dari kebijakan tahun lalu yang “mengakui rumah tetapi bukan pinjaman”, mengurangi rasio uang muka dan suku bunga hipotek, serta mengoptimalkan standar rumah biasa, tahun ini pembatasan bagi keluarga yang bercerai untuk tidak diperbolehkan membeli rumah dalam waktu tiga tahun. telah dicabut, dan keluarga yang berbasis di Beijing yang memiliki rumah kedua dapat membeli rumah baru di luar Jalan Lingkar Kelima, untuk pembeli pertama, uang muka akan dikurangi menjadi 20% dan batas suku bunga yang lebih rendah akan diturunkan menjadi tidak ada. kurang dari LPR (Loan Market Pricing Rate) dikurangi 45 basis poin.

Diantaranya, yang paling menarik perhatian pembeli rumah adalah pengumuman resmi Beijing tentang kebijakan “517” pada tanggal 26 Juni, yang menurunkan uang muka dan suku bunga pinjaman, menurunkan ambang batas pembelian rumah dan mengurangi tekanan pembelian rumah. Lin, yang sedang melihat-lihat rumah, mengatakan kepada wartawan bahwa dia menyukai sebuah rumah baru dengan harga total sekitar 7,6 juta yuan dalam sebuah proyek baru di Distrik Chaoyang Karena penurunan suku bunga, LPR turun 10% lagi pada akhir Juli. Dengan satu basis poin, pembayaran bulanannya berkurang dari hampir 17.000 yuan menjadi kurang dari 16.000 yuan.

Pasar real estat Beijing diperkirakan akan stabil di masa depan

Data dari Centaline Real Estate Research Institute menunjukkan bahwa dalam tujuh bulan pertama tahun ini, jumlah unit rumah bekas yang ditandatangani secara online di Beijing mencapai 90,355, sedikit menurun sebesar 4% dari periode yang sama tahun lalu, namun meningkat sebesar 10% dari bulan Januari sampai Juli tahun sebelumnya.

Menurut "Operasi Pasar Real Estat Beijing pada Semester Pertama tahun 2024" yang dirilis oleh Biro Statistik Kota Beijing, pada paruh pertama tahun ini, area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota ini adalah 5,099 juta meter persegi, setahun- penurunan dalam setahun sebesar 2,5%, dimana luas penjualan perumahan adalah 3,553 juta meter persegi, turun sebesar 6,2%.

Meskipun volume transaksi rumah bekas dan rumah baru pada semester pertama tahun ini menurun dibandingkan tahun lalu, kabar baiknya adalah jumlah listing rumah bekas menurun secara signifikan. Menurut statistik dari Centaline Real Estate Research Institute, jumlah listing rumah bekas di kota ini telah turun dari 172,000 unit pada akhir April menjadi sekitar 155,000 unit saat ini, penurunan keseluruhan sekitar 20,000 unit. “Ini adalah pertama kalinya hal ini terjadi sejak September 2023, yang menunjukkan bahwa kecemasan pasar telah mereda,” kata Zhang Dawei, kepala analis di Centaline Real Estate Research Institute.

Selain itu, dipengaruhi oleh kebijakan yang menguntungkan, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di Beijing meningkat berlawanan dengan tren pasar pada bulan Juli tahun ini, mencapai 15,575 unit, peningkatan bulan ke bulan sebesar 3,92%, dan pertumbuhan tahun ke tahun. peningkatan tahun sekitar 60%. Ini adalah pertama kalinya sejak Maret tahun lalu jumlahnya melebihi 15.000 unit, memecahkan rekor dalam 16 bulan terakhir.

Faktanya, jumlah penandatanganan rumah bekas secara online di Beijing pada bulan Juni dan Juli meningkat secara signifikan baik dari bulan ke bulan maupun tahun ke tahun. Ini adalah sinyal yang sangat penting. Pemusnahan rumah bekas akan berdampak besar. dorongan besar bagi pasar rumah baru." Guangdong Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi, menganalisis bahwa pada paruh kedua tahun ini, meskipun dampak kebijakan akan mulai memudar, pengurangan uang muka dan penurunan suku bunga kebijakan masih akan terus berperan dalam mendorong pembelian rumah oleh generasi muda dan warga baru. Selain itu, masih ada ekspektasi bahwa harga rumah akan turun di pasar. Mempromosikan pertukaran barang lama dan membuka seluruh rantai properti akan menjadi kunci untuk menjaga stabilitas di pasar real estat.