소식

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2024년 상반기 베이징의 부동산 시장 정책은 '작은 조치와 빠른 조치'를 취하며 점차 완화되었으며, 우호적인 정책에 힘입어 베이징의 주택 가격과 거래량 모두 상반기에 안정적인 성과를 보였습니다. Centaline 부동산 연구소의 데이터에 따르면 올해 첫 7개월 동안 베이징의 온라인 중고 주택 계약 건수는 전년 대비 4% 소폭 감소하고 전년 대비 10% 증가한 것으로 나타났습니다. 시장 수급구조 변화를 배경으로 여전히 '안정성'의 특성을 보여왔다.

적색 부동산의 출현은 주택 구매자의 수요 방출을 향상시킵니다.

국내 부동산 시장이 본격적인 조정 단계에 접어들면서 '스타 레드 매물'의 등장이 더욱 눈길을 끈다. 여러 제3자 기관의 통계에 따르면 베이징 서부 2환 도로에 위치한 중국 해외 Jinghua Jiuxu 프로젝트가 올해 상반기에 총 218개 유닛이 계약되고 총 거래 가격이 약 1위를 차지했습니다. 베이징은 높은 매매율과 높은 거래단가로 인해 74억5100만 위안으로 주거용 거래액 기준 1위를 차지했다.

핵심 지역의 총 가격이 높은 순수 개량 프로젝트 외에도 희소성에 초점을 맞춘 일부 부분 개량 부동산도 주택 구매자의 관심을 끌었습니다. 8월 13일 오후 4시쯤, 영업일 오후임에도 불구하고 하이뎬(靑河)시 룽후관취(龍湖) 관추(龍湖) 판매점에는 여전히 6, 7팀의 가족들이 집을 구경하고 있었다. "베이징에는 대형 발코니가 있는 새로운 주택 프로젝트가 많지 않습니다. 오늘 저는 모델 아파트를 보기 위해 특별히 이곳에 왔습니다. 하이뎬에서 일하는 진 씨는 올해 그의 가족이 둘째 아이를 추가했고 곧 데려갈 계획이라고 말했습니다." Haidian의 낡고 허름한 아파트를 더 나은 품질의 새 주택으로 교체하는 유리한 정책의 이점.

지난 13일 오후 5시 30분, 기자는 다싱구 시훙먼 지역에 위치한 위징싱청·위안치 판매점을 방문했다. 이번 프로젝트는 보기 드물게 섬세한 장식 품질과 소형 3베드룸 아파트에 초점을 맞췄다. 근무일에도 많은 고객이 방문했습니다. 영업소 로비 협상 공간에는 대여섯 가족이 앉아 있었고, 모래탁자 주위에는 서너 가족이 모여 판매 설명을 듣고 있었다.

방문 기간 동안 기자는 베이징의 '626' 새 정책인 '계약금 및 금리 인하' 도입 당시 특히 인기가 많았던 부동산이 점차 안정세를 되찾는 것을 목격했습니다. 특히 시홍먼 지역에서 저가 주택이 자주 거래되는 지우웨맨션과 오크베이에서는 특가 주택이 점차 정리된 이후 주택 시청자도 감소했다. Jiuyue Mansion 판매 사무실의 영업사원은 기자들에게 특가 주택이 기본적으로 매진되었으며 개별 유닛의 1층과 2층만 남아 선택할 수 있는 공간이 제한되어 있다고 말했습니다.

방문 중 한 부동산 중개인은 기자들에게 베이징의 새로운 개발에는 고르지 못한 더위와 추위가 있다고 말했습니다. 희소성, 고부가가치 잠재력 또는 저렴한 가격을 갖춘 일부 부동산만이 특히 가격 요소에서 인기가 있을 것이라고 말했습니다. "중고주택 상황도 비슷하다. 올 상반기는 기본적으로 '물량 대비 가격'이 대세다." 지원 시설과 좋은 위치가 크게 증가했습니다. 서성 화이바이 지역의 한 부동산 중개업자는 "다른 부동산에 비해 라오폭샤오는 가격 인하폭이 더 컸기 때문에 꼭 필요한 고객들이 과감하게 조치를 취했다"고 말했다.

우호적인 정책: 부동산 시장 조정 정책 9회 발표

중국 부동산 시장의 기준이 되는 1급 도시인 베이징은 한때 주택 가격의 비합리적인 상승에 직면했습니다. 이에 따라 베이징은 2017년부터 '투기가 아닌 생활용 주택' 원칙을 구현하기 위해 일련의 규제 정책을 도입했습니다. ."

요즘은 부동산 시장 수급 관계의 새로운 변화에 적응하기 위해 이전에 엄격했던 정책 조치를 점진적으로 완화하는 것이 정책 조정의 주요 주제가 되었으며, 이로 인해 주택 구입을 원하는 일부 시민들이 우연히 피해를 입었습니다. 자기 직업을 위해. 통계에 따르면 베이징은 2023년 9월부터 8개월 동안 9건의 부동산 시장 정책 조정을 단행했다.

지난해 '주택은 인정하되 대출은 불허' 정책, 계약금 비율과 주택담보대출 금리 인하, 일반주택 기준 최적화에 이어 올해는 이혼가정이 3년 이내에 주택을 구입할 수 없도록 제한한다. 베이징에 거주하는 두 번째 주택이 있는 가족은 5환 도로 밖에서 새 주택을 구입할 수 있습니다. 첫 구매자의 경우 계약금이 20%로 추가로 인하되고 낮은 이자율 한도가 0으로 낮아집니다. LPR(대출 시장 가격 요율)에서 45bp를 뺀 값보다 낮습니다.

그중 주택 구입자들의 가장 큰 관심을 끄는 것은 베이징이 지난 6월 26일 발표한 '517' 정책이다. 이 정책은 계약금과 대출 금리를 낮추고 주택 구입 문턱을 낮추며 주택 구입에 대한 부담을 완화했다. 주택을 살펴보던 린 씨는 차오양구의 새 프로젝트에서 총 가격이 약 760만 위안에 달하는 새 집을 마음에 들어서 계약금의 거의 50%를 지불할 계획이었다고 기자들에게 말했습니다. 이자율 인하로 인해 LPR은 7월 말에 10% 더 하락하여 월 지불금이 거의 17,000위안에서 16,000위안 미만으로 감소했습니다.

베이징 부동산 시장은 향후 안정될 것으로 예상된다.

Centaline 부동산 연구소의 데이터에 따르면 올해 첫 7개월 동안 베이징에서 온라인으로 계약된 중고 주택 수는 90,355채에 달해 지난해 같은 기간보다 4% 소폭 감소했지만 증가세를 보였습니다. 전년도 1월부터 7월까지 10%.

베이징시 통계국이 발표한 '2024년 상반기 베이징 부동산 시장 운영'에 따르면, 올해 상반기 베이징시 신규 건설 상업용 주택 매매면적은 5099만㎡로 연간 509만9000㎡에 달했다. 전년 동기 대비 2.5% 감소했으며 그 중 주택 매매 면적은 355.3만㎡로 6.2% 감소했다.

상반기 중고주택과 신축주택 거래량이 전년 동기 대비 감소했지만, 반가운 점은 중고주택 매물이 크게 줄어들고 있다는 점이다. 센타린부동산연구소 통계에 따르면 시내 중고주택 매물은 4월 말 17만2000채에서 현재 약 15만5000채로 전체적으로 약 2만채 감소했다. Centaline Real Estate Research Institute의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 "이런 일은 2023년 9월 이후 처음으로 발생했으며 이는 시장 불안이 완화되었음을 보여줍니다."라고 말했습니다.

또한, 우호적인 정책의 영향으로 올해 7월 베이징의 온라인 중고 주택 계약 건수는 시장 추세와 반대로 증가하여 15,575채에 이르렀으며, 이는 전월 대비 3.92% 증가한 수치입니다. 이는 지난해 3월 이후 처음으로 1만5000대를 돌파한 것으로, 최근 16개월 만에 최고치를 기록했다.

"실제로 6월과 7월 베이징의 온라인 중고 주택 계약 건수는 월별 및 전년 대비 크게 증가했습니다. 이는 매우 중요한 신호입니다. 중고 주택의 재고 정리는 지방 주택정책연구센터 광동 리위자 수석연구원은 올해 하반기에는 정책 효과가 약해지기 시작하겠지만 계약금 인하와 금리 인하 등이 나타날 것으로 분석했다. 정책은 여전히 ​​젊은이와 새로운 시민의 주택 구입을 촉진하는 역할을 계속할 것입니다. 또한, 시장에서 주택 가격이 하락할 것이라는 기대는 여전히 일정합니다.