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Nella prima metà del 2024, la politica del mercato immobiliare di Pechino ha compiuto “piccoli passi e passi rapidi” e si è gradualmente allentata. Spinti dalle politiche favorevoli, i prezzi delle case e il volume delle transazioni di Pechino hanno registrato risultati stabili nella prima metà dell’anno. I dati del Centaline Real Estate Research Institute mostrano che nei primi sette mesi di quest’anno, il numero di contratti online per abitazioni di seconda mano a Pechino è diminuito leggermente del 4% su base annua ed è aumentato del 10% rispetto all’anno precedente. Sullo sfondo dei cambiamenti nella struttura della domanda e dell'offerta del mercato, ha ancora mostrato le caratteristiche di "stabilità".

L'emergere di immobili rossi migliora la liberazione della domanda da parte degli acquirenti di case

Mentre il mercato immobiliare nazionale entra in una fase di profondo aggiustamento, l'emergere degli "elenchi stella rossa" è ancora più evidente. Secondo le statistiche di numerose organizzazioni terze, il progetto China Overseas Jinghua Jiuxu situato nella Seconda Circonvallazione Ovest di Pechino è in cima alla lista nella prima metà dell'anno con un totale di 218 unità firmate e un prezzo totale della transazione di circa 7,451 miliardi di yuan grazie all'elevato tasso di vendita e all'elevato prezzo unitario delle transazioni, Pechino si è classificata al primo posto in termini di valore delle transazioni residenziali.

Oltre ai puri progetti di miglioramento con prezzi totali elevati nelle aree principali, anche alcune proprietà parzialmente migliorate che si concentrano sulla scarsità hanno attirato l'attenzione degli acquirenti di case. Intorno alle 16 del 13 agosto, anche se era il pomeriggio di un giorno lavorativo, c'erano ancora sei o sette gruppi di famiglie che visionavano case presso l'ufficio vendite di Longhu Guancui a Qinghe, Haidian. "Non ci sono molti nuovi progetti abitativi con ampi balconi a Pechino. Oggi sono venuto qui appositamente per vedere gli appartamenti modello. Il signor Qin, che lavora a Haidian, ha detto che quest'anno la sua famiglia ha aggiunto un secondo figlio e sta progettando di prenderlo." vantaggio delle politiche favorevoli per sostituire il vecchio e malandato appartamento di Haidian Nuove case di migliore qualità.

Alle 17:30 del 13, il giornalista ha visitato l'ufficio vendite di Yujingxingcheng·Yuanqi situato nella zona di Xihongmen nel distretto di Daxing. Questo progetto si concentra sulla qualità della decorazione e su un piccolo appartamento con tre camere da letto, cosa rara ha attirato molti clienti anche durante la giornata lavorativa. Alcuni cittadini hanno visitato. C'erano cinque o sei gruppi di famiglie seduti nell'area delle trattative nell'atrio dell'ufficio vendite, e tre o quattro gruppi di famiglie riuniti attorno al tavolo della sabbia per ascoltare la spiegazione delle vendite.

Durante la visita, il giornalista ha anche notato che le proprietà immobiliari, che erano state particolarmente apprezzate all’epoca dell’introduzione della nuova politica “626” di Pechino di “riduzione degli acconti e dei tassi di interesse”, sono gradualmente tornate alla calma. Soprattutto a Jiuyue Mansion e Oak Bay, dove sono spesso disponibili case a basso prezzo nell'area di Xihongmen, anche il numero di visitatori delle case è diminuito dopo che le case a prezzo speciale sono state gradualmente sgomberate. Il venditore dell'ufficio vendite di Jiuyue Mansion ha detto ai giornalisti che le case a prezzo speciale sono state praticamente esaurite e sono rimasti solo il 1° e il 2° piano delle singole unità, con spazio limitato tra cui scegliere.

Durante la visita, un agente immobiliare ha detto ai giornalisti che nei nuovi insediamenti a Pechino c'è un caldo e un freddo diseguali. Solo alcune proprietà con caratteristiche di scarsità, alto potenziale di valore aggiunto o prezzi accessibili saranno apprezzate, soprattutto per quanto riguarda il fattore prezzo. "La situazione delle case di seconda mano è simile. 'Prezzo per volume' è sostanzialmente la tendenza principale nella prima metà di quest'anno, da maggio e giugno di quest'anno, le transazioni di case vecchie e piccole con un prezzo totale basso, sono buone." le strutture di supporto e la buona posizione sono aumentate in modo significativo. "Rispetto ad altre proprietà, Laopoxiao ha visto maggiori riduzioni di prezzo, quindi i clienti che ne hanno solo bisogno osano agire", ha detto un agente immobiliare nella zona di Huaibai a Xicheng.

Politiche favorevoli: politiche di aggiustamento del mercato immobiliare rilasciate 9 volte

Essendo una città di primo livello con un significato di riferimento per il mercato immobiliare nazionale, Pechino ha dovuto affrontare aumenti irrazionali dei prezzi delle case. Pertanto, a partire dal 2017, Pechino ha introdotto una serie di politiche di regolamentazione per attuare il principio "abitare per vivere, non speculazione". ."

Al giorno d'oggi, per adattarsi ai nuovi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, il graduale allentamento delle misure politiche precedentemente rigide è diventato il tema principale degli aggiustamenti politici, che ha accidentalmente danneggiato alcuni cittadini che vogliono acquistare case per lavoro autonomo. Secondo le statistiche, Pechino ha apportato nove aggiustamenti alla politica del mercato immobiliare in otto mesi a partire da settembre 2023.

Dalla politica dell'anno scorso di “riconoscere la casa ma non il mutuo”, di ridurre l'acconto e il tasso di interesse sui mutui e di ottimizzare gli standard per le case ordinarie, quest'anno il divieto alle famiglie divorziate di acquistare una casa entro tre anni è stato revocato e le famiglie con sede a Pechino con seconde case possono acquistare una nuova casa fuori dalla Quinta Circonvallazione. Per gli acquirenti che acquistano per la prima volta, l'acconto sarà ulteriormente ridotto al 20% e il limite inferiore del tasso di interesse sarà abbassato a zero. inferiore al LPR (tasso dei prezzi di mercato dei prestiti) meno 45 punti base.

Tra questi, quello che attira maggiormente l’attenzione degli acquirenti di case è l’annuncio ufficiale di Pechino della politica “517” del 26 giugno, che ha abbassato i tassi di interesse sugli acconti e sui prestiti, ha abbassato la soglia per l’acquisto di case e ha alleviato la pressione per l’acquisto di case. La signora Lin, che stava guardando le case, ha detto ai giornalisti che le era piaciuta una nuova casa con un prezzo totale di circa 7,6 milioni di yuan in un nuovo progetto nel distretto di Chaoyang. Aveva intenzione di pagare quasi il 50% dell'acconto A causa della riduzione dei tassi di interesse, il LPR è sceso di un altro 10% alla fine di luglio. Di un punto base, il suo pagamento mensile è stato ridotto da quasi 17.000 yuan a meno di 16.000 yuan.

Si prevede che il mercato immobiliare di Pechino si stabilizzerà in futuro

I dati del Centaline Real Estate Research Institute mostrano che nei primi sette mesi di quest'anno, il numero di unità abitative di seconda mano firmate online a Pechino ha raggiunto 90.355, in leggero calo del 4% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, ma in aumento del 10% da gennaio a luglio dell’anno precedente.

Secondo il rapporto "Operazioni del mercato immobiliare di Pechino nella prima metà del 2024" pubblicato dall'Ufficio municipale di statistica di Pechino, nella prima metà dell'anno, l'area di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione della città era di 5.099 milioni di metri quadrati, all'anno. diminuzione su base annua del 2,5%, di cui la superficie residenziale di vendita è stata di 3.553 milioni di metri quadrati, con un calo del 6,2%.

Anche se il volume delle transazioni di case usate e nuove nella prima metà dell’anno è diminuito rispetto all’anno precedente, la buona notizia è che il numero di annunci di case di seconda mano sta diminuendo in modo significativo. Secondo le statistiche del Centaline Real Estate Research Institute, il numero di annunci di case di seconda mano in città è sceso da 172.000 unità alla fine di aprile a circa 155.000 unità attuali, con un calo complessivo di circa 20.000 unità. "Questa è la prima volta che ciò accade dal settembre 2023, il che dimostra che l'ansia del mercato si è attenuata", ha affermato Zhang Dawei, capo analista del Centaline Real Estate Research Institute.

Inoltre, grazie alle politiche favorevoli, il numero di acquisti online di case di seconda mano a Pechino è aumentato in controtendenza rispetto alla tendenza del mercato nel luglio di quest'anno, raggiungendo 15.575 unità, un aumento su base mensile del 3,92% e su base annua. anno di aumento di circa il 60%. Questa è stata la prima volta da marzo dello scorso anno che ha superato le 15.000 unità, stabilendo un record negli ultimi 16 mesi.

"In effetti, il numero di acquisti online di case di seconda mano a Pechino nei mesi di giugno e luglio è aumentato in modo significativo sia di mese in mese che di anno in anno. Questo è un segnale molto importante. La riduzione delle scorte di case di seconda mano avrà un grande impulso al mercato delle nuove case." Guangdong Li Yujia, ricercatore capo del Centro provinciale di ricerca sulla politica abitativa, ha analizzato che nella seconda metà di quest'anno, anche se gli effetti politici inizieranno a svanire, la riduzione degli acconti e la riduzione dei tassi di interesse le politiche continueranno comunque a svolgere un ruolo nel favorire l’acquisto della casa da parte dei giovani e dei nuovi cittadini. Inoltre c'è ancora una certa aspettativa che i prezzi delle case scendano sul mercato. La promozione della permuta e l'apertura dell'intera catena saranno la chiave per mantenere la stabilità del mercato immobiliare.