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2024年上半期、北京の不動産市場政策は「段階的に」緩和され、有利な政策により、北京の住宅価格と取引量はともに安定した。センタライン不動産研究所のデータによると、今年最初の7か月で北京のオンライン中古住宅契約件数は前年比4％微減、前年比10％増加した。市場の需給構造の変化を背景に、依然として「安定」の性格を示した。

赤色物件の出現により、住宅購入者からの需要の解放が促進される

全国の不動産市場が深い調整段階に入る中、「スターレッドリスティング」の出現はさらに注目を集めている。複数の第三者機関の統計によると、北京の西二環状道路にある中海・京華九碩プロジェクトは、合計218戸が契約され、総取引価格は約218戸で、今年上半期のリストのトップとなった。北京は高い販売率と高い取引単価により、住宅取引額で1位となった。

中核エリアでの総額が高額な純粋な改善プロジェクトに加えて、希少性に焦点を当てた一部の部分的に改善された物件も住宅購入者の注目を集めています。 8月13日午後4時頃、海淀市清河市の龍湖関翠営業所には、平日の午後にもかかわらず、まだ6、7組の家族連れが住宅を見に来ていた。 「北京には大きなバルコニーを備えた新築住宅プロジェクトはあまりありません。今日はモデルルームを見るためにここに来ました。海淀市で働く秦さんは、今年家族に2人目の子供が増え、出産を計画していると言いました。」有利な政策を利用して、海淀市の元の古くてぼろぼろのアパートをより質の高い新しい家に置き換えることができます。

13日午後5時30分、記者は大興区西紅門地区にある游京興城・源斉の営業所に来た。このプロジェクトは、装飾の質の高さと、珍しい3ベッドルームの小さなアパートに焦点を当てている。営業日中も多くのお客さんが訪れていました。営業所ロビーの商談スペースには５～６組の家族連れが座り、３～４組の家族連れが砂テーブルを囲んで営業の説明を聞いていた。

記者は訪問中、北京の「頭金と金利の引き下げ」という新政策「626」の導入前後に特に人気があった不動産物件が徐々に落ち着きを取り戻していることにも気づいた。特に西虹門エリアで低価格の住宅が多く出回っている九月大厦やオークベイでは、徐々に特別価格の住宅が撤去されてから、住宅の見学者数も減少した。九月マンション販売所の営業担当者は記者団に対し、特別価格の住宅は基本的に完売しており、個別住戸の１階と２階のみが残っており、選べるスペースは限られていると語った。

訪問中、ある不動産業者は記者団に対し、北京の新規開発には温度差があり、特に価格面で人気が出るのは希少性、高付加価値の可能性、手頃な価格を備えた一部の物件だけだと語った。 「中古住宅の状況も同様です。今年上半期は基本的に『ボリューム・フォー・プライス』が主流で、総額が安い中古住宅や小規模住宅の取引が好調です。」サポート施設と好立地が大幅に増加しました。西城市淮白地区の不動産業者は「他の物件と比べて、老浦は値下げが進んでおり、必要なだけの顧客は思い切って行動を起こしている」と語った。

有利な政策：不動産市場調整政策を9回発表

全国不動産市場のベンチマーク的な重要性を持つ一級都市として、北京はかつて住宅価格の不合理な上昇に直面したため、2017年から「投機ではなく居住のための住宅」の原則を実行するための一連の規制政策を導入した。 。」

現在、不動産市場における需給関係の新たな変化に適応するため、これまで厳格であった政策措置を段階的に緩和することが政策調整の主要テーマとなっており、住宅購入を希望する一部の国民に誤って損害を与えている。自己占有のため。統計によると、中国政府は2023年9月からの8か月間で9回の不動産市場政策調整を行った。

昨年の「住宅は認めるがローンは認めない」政策、頭金率と住宅ローン金利の引き下げ、一般住宅基準の適正化などから、今年は離婚家族が３年以内に住宅を購入できないという制限を設けた。が解除され、北京に拠点を置くセカンドハウスを持つ家族は、初めての購入者に対して頭金がさらに20％に減額され、下限金利もゼロに引き下げられる。 LPR（ローン市場価格設定金利）マイナス45ベーシスポイント未満。

その中で、住宅購入者から最も注目を集めているのは、6月26日に中国政府が正式に発表した「517」政策で、これは頭金とローン金利を引き下げ、住宅購入の基準を引き下げ、住宅圧力を緩和するものである。購入。住宅を検討していた林さんは記者団に対し、朝陽区の新規プロジェクトで総額約760万元の新築住宅に興味を持ち、頭金の50％近くを支払う予定だと語った。金利の低下により、LPR は 7 月末にさらに 10% 下落し、月々の支払額は 17,000 元近くから 16,000 元未満に減りました。

北京の不動産市場は将来的に安定すると予想される

センタリン不動産研究所のデータによると、今年の最初の7か月で、北京でオンラインで契約された中古住宅ユニットの数は90,355戸に達し、前年同期比でわずかに4％減少したが、増加はした。前年1月から7月までは10％。

北京市統計局が発表した「2024年上半期北京不動産市場運営」によると、今年上半期、同市の新築商業住宅販売面積は年間509万9,000平方メートルだった。前年同期比2.5％減、うち住宅分譲面積は6.2％減の355.3万平方メートル。

上半期の中古住宅・新築住宅の取引量は前年同期を下回りましたが、中古住宅の掲載件数が大幅に減少していることは朗報です。センタライン不動産研究所の統計によると、市内の中古住宅物件数は4月末時点の17万2,000戸から現在は約15万5,000戸まで減少し、全体で約2万戸減少した。センタライン不動産研究所の首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は「これは２０２３年９月以来初めてのことであり、市場の不安が和らいだことを示している」と述べた。

さらに、有利な政策の影響を受け、今年7月の北京のオンライン中古住宅販売件数は市場動向に反して増加し、前月比3.92％増、前年同月比1万5,575戸に達した。年間で約60％増加し、昨年3月以来初めて15,000台を超え、過去16か月で記録を樹立した。

「実際、6月と7月の北京のオンライン中古住宅契約件数は、前月比、前年比ともに大幅に増加した。これは非常に重要な兆候だ。中古住宅の在庫削減により、広東省住宅政策研究センターの主任研究員である李裕佳氏は、今年下半期には政策効果が薄れ始めるものの、頭金削減と金利引き下げが期待されると分析した。政策は今後も若者や新国民による住宅購入を促進する役割を果たし続けるだろう。さらに、市場では住宅価格が下落するとの予想が依然としてあり、古い物件の下取りを促進し、チェーンサイクル全体を開放することが、不動産市場の安定を維持する鍵となるだろう。