uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Pekingin kiinteistömarkkinapolitiikka oli "askel askeleelta" löystynyt. Myönteisen politiikan vetämänä Pekingin asuntojen hinnat ja transaktiovolyymit olivat molemmat vakaat vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Centaline Real Estate Research Instituten tiedot osoittavat, että tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä Pekingissä laski hieman 4 % vuodentakaisesta ja kasvoi 10 % edellisvuodesta. Markkinoiden kysynnän ja tarjonnan rakenteen muutosten taustalla se osoitti edelleen "vakauden" ominaisuuksia.

Punaisten kiinteistöjen ilmaantuminen parantaa kysynnän vapautumista asunnon ostajilta

Kun kansalliset kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä syvään sopeutumisvaiheeseen, "tähtien punaisten listausten" syntyminen on entistäkin katseenvangitsijampaa. Useiden ulkopuolisten organisaatioiden tilastojen mukaan Pekingin West Second Ring Roadilla sijaitseva Zhonghai·Jinghua Jiuxu -projekti on noussut listan kärkeen vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhteensä 218 allekirjoitetulla yksiköllä ja kokonaiskauppahinnalla noin 7,451 miljardia yuania korkean myyntiasteen ja korkean transaktioyksikköhinnan ansiosta.

Puhtaiden parannusprojektien ja ydinalueiden korkeiden kokonaishintojen lisäksi asunnonostajien huomion on herättänyt myös niukkuuteen keskittyviä osittain parannettuja kiinteistöjä. 13. elokuuta noin klo 16.00, vaikka olikin työpäivän iltapäivä, kuusi tai seitsemän perheryhmää katseli taloja Longhu Guancuin myyntikonttorissa Qinghessa Haidianissa. "Pekingissä ei ole paljon uusia asuntoprojekteja, joissa on suuri parveke. Tänään tulin tänne erityisesti katsomaan mallihuoneita, Haidianissa työskentelevä herra Qin kertoi, että hänen perheeseensä tuli tänä vuonna toinen lapsi ja aikoo ottaa." etu suotuisan politiikan korvata alkuperäinen vanha ja nuhjuinen asunto Parempi laatu uusia koteja.

Klo 17.30 13. päivänä toimittaja tuli Yujingxingcheng·Yuanqin myyntitoimistoon, joka sijaitsee Xihongmenin alueella Daxingin alueella. Tämä projekti keskittyy hienoon sisustukseen ja pieneen kolmen makuuhuoneen asuntoon, mikä on harvinaista. Se houkutteli myös paljon asiakkaita työpäivän aikana. Myyntikonttorin aulan neuvottelualueella istui viisi tai kuusi perheryhmää ja kolme tai neljä perheryhmää kokoontui hiekkapöydän ympärille kuuntelemaan myyntiselvitystä.

Vierailun aikana toimittaja huomasi myös, että kiinteistöt, jotka olivat olleet erityisen suosittuja Pekingin "626":n uuden "käsimaksujen ja korkojen alentamisen" käyttöönoton aikoihin, rauhoittuivat vähitellen. Erityisesti Jiuyue Mansionissa ja Oak Bayssä, joissa Xihongmenin alueella on usein tarjolla edullisia taloja, myös talokatsojamäärät ovat vähentyneet erikoishintaisten talojen asteittaisen tyhjennyksen jälkeen. Jiuyue Mansionin myyntikonttorin myyjä kertoi, että erikoishintaiset talot ovat periaatteessa loppuunmyytyjä ja yksittäisistä asunnoista on jäljellä vain 1. ja 2. kerros, joista valita on rajoitetusti.

Vierailun aikana kiinteistönvälittäjä kertoi, että Pekingin uusissa kohteissa on epätasaista kuumuutta ja kylmyyttä. Vain osa kiinteistöistä, joilla on niukkuuden ominaisuuksia, korkea lisäarvopotentiaali tai kohtuuhintainen, ovat suosittuja, etenkin hintatekijä. "Käytettyjen talojen tilanne on samanlainen. "Hinta volyymille" on periaatteessa tämän vuoden ensimmäisen puoliskon päätrendi Tämän vuoden touko- ja kesäkuusta lähtien alhaisten kokonaishintaisten vanhojen ja pienten talojen kaupat ovat hyvät tukitilat ja hyvä sijainti ovat lisääntyneet merkittävästi. "Verrattuna muihin kiinteistöihin Laopoxiao on nähnyt enemmän hinnanalennuksia, joten asiakkaat, jotka vain tarvitsevat sitä, uskaltavat ryhtyä toimiin", sanoi Xichengin Huaibain alueella toimiva kiinteistönvälittäjä.

Suotuisat käytännöt: Kiinteistömarkkinoiden sopeutusehdot julkaistu 9 kertaa

Koska Peking on ensiluokkainen kaupunki, jolla on vertailuarvo kansallisille kiinteistömarkkinoille, se kohtasi kerran järjettömän asuntojen hintojen nousun. Siksi vuodesta 2017 alkaen Peking otti käyttöön joukon sääntelypolitiikkaa toteuttaakseen periaatetta "asuminen asumista varten, ei keinottelu". ."

Nykyään kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen uusiin muutoksiin sopeutumiseksi aiemmin tiukkojen poliittisten toimenpiteiden asteittainen höllentäminen on noussut politiikan sopeuttamisen pääteemaksi, mikä on vahingossa vahingoittanut joitakin asunnon ostoa haluavia kansalaisia. omatoimisuuteen. Tilastojen mukaan Peking on tehnyt yhdeksän kiinteistömarkkinapolitiikkaa kahdeksassa kuukaudessa syyskuusta 2023 alkaen.

Viime vuoden politiikasta "tunnustaa asunto, mutta ei lainaa", alentaa käsirahaa ja asuntolainan korkoa sekä optimoida normit tavalliselle asumiselle, tänä vuonna rajoitus eronneille perheille ei saa ostaa asuntoa kolmen vuoden sisällä. on poistettu, ja Pekingissä asuvat perheet, joilla on kakkosasuntoja, voivat ostaa uuden asunnon Fifth Ring Roadin ulkopuolelta Ensiasunnon ostajien käsirahaa alennetaan edelleen 20 prosenttiin ja alempi korkoraja ei. vähemmän kuin LPR (lainan markkinahintakorko) miinus 45 peruspistettä.

Niistä eniten asunnonostajien huomiota herättää Pekingin virallinen ilmoitus ”517”-politiikasta 26. kesäkuuta, joka alensi käsiraha- ja lainakorkoja, alensi asunnon ostokynnystä ja helpotti asunnon painetta. ostaa. Rouva Lin, joka katseli taloja, kertoi toimittajille, että hän oli haaveillut uudesta talosta, jonka kokonaishinta oli noin 7,6 miljoonaa yuania, uudessa projektissa Chaoyangin alueella. Hän aikoi maksaa lähes 50 % käsirahasta Korkojen laskun vuoksi LPR laski vielä 10 % heinäkuun lopussa.

Pekingin kiinteistömarkkinoiden odotetaan tasaantuvan tulevaisuudessa

Centaline Real Estate Research Instituten tiedot osoittavat, että tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Pekingissä verkossa allekirjoitettujen käytettyjen asuntojen määrä oli 90 355, mikä on hieman 4 % laskua viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta, mutta kasvua. 10 % edellisen vuoden tammikuusta heinäkuuhun.

Pekingin kunnallisen tilastoviraston julkaiseman "Pekingin kiinteistömarkkinoiden toiminta vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla" mukaan kaupungin äskettäin rakennetun liikeasuntojen myyntipinta-ala oli vuoden ensimmäisellä puoliskolla 5,099 miljoonaa neliömetriä vuodessa. Laskua edellisvuodesta 2,5 %, josta asuntojen myyntipinta-ala oli 3,553 milj. neliömetriä, laskua 6,2 %.

Vaikka käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen transaktiovolyymi vuoden ensimmäisellä puoliskolla laski edellisvuodesta, hyvä uutinen on, että käytettyjen asuntojen listausten määrä on laskemassa merkittävästi. Centaline Real Estate Research Instituten tilastojen mukaan käytettyjen asuntojen määrä kaupungissa on pudonnut huhtikuun lopun 172 000 asunnosta nyt noin 155 000 asuntoon, mikä on yhteensä noin 20 000 asuntoa. "Tämä on ensimmäinen kerta syyskuun 2023 jälkeen, mikä osoittaa, että markkinoiden ahdistus on helpottunut", sanoi Zhang Dawei, Centaline Real Estate Research Instituten pääanalyytikko.

Lisäksi suotuisan politiikan vaikutuksesta käytettyjen asuntojen online-myynnin määrä Pekingissä nousi tämän vuoden heinäkuussa markkinakehitystä vasten ja oli 15 575 asuntoa, mikä on 3,92 prosentin kuukausikasvua ja edelliseen vuoteen verrattuna. vuoden kasvu oli noin 60 %. Tämä oli ensimmäinen kerta viime vuoden maaliskuun jälkeen, kun se ylitti 15 000 yksikköä, mikä on ennätys viimeisen 16 kuukauden aikana.

"Itse asiassa käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä Pekingissä kesä- ja heinäkuussa kasvoi merkittävästi sekä kuukausittain että vuositasolla. Tämä on erittäin tärkeä signaali. Käytettyjen asuntojen varastojen purkaminen suuri sysäys uusien asuntojen markkinoille." Provincial Housing Policy Research Centerin päätutkija Guangdong Li Yujia analysoi, että vaikka politiikan vaikutukset alkavatkin hiipua tämän vuoden toisella puoliskolla, käsiraha- ja koronlasku politiikoilla on edelleen rooli nuorten ja uusien kansalaisten asuntojen oston edistämisessä. Lisäksi markkinoilla on edelleen tietty odotus asuntojen hintojen laskemisesta Vanhoihin vaihtamisen edistäminen ja koko ketjusyklin avaaminen on avain kiinteistömarkkinoiden vakauden ylläpitämiseen.