новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

В первой половине 2024 года политика Пекина на рынке недвижимости была «шаг за шагом» и постепенно ослаблялась. Благодаря благоприятной политике цены на жилье в Пекине и объем сделок в первой половине года были стабильными. Данные Исследовательского института недвижимости Centaline показывают, что за первые семь месяцев этого года количество онлайн-контрактов на вторичное жилье в Пекине немного снизилось на 4% в годовом исчислении и увеличилось на 10% по сравнению с предыдущим годом. На фоне изменения структуры спроса и предложения на рынке он по-прежнему демонстрировал характеристики «стабильности».

Появление «красных» объектов недвижимости улучшает спрос со стороны покупателей жилья.

Поскольку национальный рынок недвижимости вступает в стадию глубокой корректировки, появление «звездных красных списков» становится еще более привлекательным. Согласно статистическим данным нескольких сторонних организаций, проект Чжунхай·Цзинхуа Цзюсюй, расположенный на второй западной кольцевой дороге Пекина, возглавил список в первой половине года с в общей сложности 218 подписанными объектами и общей ценой сделки примерно 7,451 млрд юаней благодаря высокому объему продаж и высокой цене за единицу сделки. Пекин занял первое место по объему сделок с жилой недвижимостью.

В дополнение к проектам чистого улучшения с высокими общими ценами в основных районах, некоторые частично улучшенные объекты недвижимости, ориентированные на дефицит, также привлекли внимание покупателей жилья. Около 16:00 13 августа, несмотря на то, что это был полдень рабочего дня, шесть или семь групп семей все еще осматривали дома в офисе продаж Лунху Гуаньцуй в Цинхэ, Хайдянь. «В Пекине не так много новых жилищных проектов с большими балконами. Сегодня я приехал сюда специально, чтобы посмотреть модели комнат». Господин Цинь, работающий в Хайдяне, сказал, что в этом году в его семье появился второй ребенок, и он планирует завести его. Преимущество выгодной политики по замене первоначальной старой и ветхой квартиры в Хайдяне на новые дома лучшего качества.

13-го числа в 17:30 репортер пришел в офис продаж Yujingxingcheng·Yuanqi, расположенный в районе Сихунмэнь района Дасин. В этом проекте основное внимание уделяется качеству отделки и небольшой квартире с тремя спальнями, что встречается редко. Это также привлекло много клиентов в течение рабочего дня. Некоторые граждане посетили его. Пять или шесть групп семей сидели в зоне переговоров в вестибюле офиса продаж, а три или четыре группы семей собрались вокруг песочного стола, чтобы выслушать объяснения по поводу продаж.

В ходе визита репортер также заметил, что объекты недвижимости, которые были особенно популярны во время введения в Пекине новой политики «626» по «снижению первоначальных платежей и процентных ставок», постепенно вернулись к спокойствию. Особенно в особняке Цзююэ и Оук-Бэй, где в районе Сихунмэнь часто имеются недорогие дома, количество зрителей домов также уменьшилось после того, как дома по специальной цене были постепенно распроданы. Продавец офиса продаж Jiuyue Mansion сообщил журналистам, что дома по специальной цене в основном распроданы, и остались только 1-й и 2-й этажи отдельных квартир, а пространство для выбора ограничено.

Во время визита агент по недвижимости сообщил журналистам, что в новых объектах Пекина наблюдается неравномерная жара и холод. Только некоторые объекты недвижимости с характеристиками дефицита, высоким потенциалом добавленной стоимости или доступными ценами будут популярны, особенно ценовой фактор. «Ситуация с подержанными домами аналогична. «Цена за объем» является основной тенденцией в первой половине этого года». Вспомогательные объекты и хорошее расположение значительно увеличились. «По сравнению с другими объектами недвижимости, в Laopoxiao наблюдается большее снижение цен, поэтому клиенты, которым это просто необходимо, осмеливаются действовать», — сказал агент по недвижимости в районе Хуайбай в Сичэне.

Благоприятная политика: политика регулирования рынка недвижимости обнародована 9 раз

Будучи городом первого уровня, имеющим эталонное значение для национального рынка недвижимости, Пекин когда-то столкнулся с иррациональным ростом цен на жилье. Поэтому, начиная с 2017 года, Пекин ввел ряд мер регулирования для реализации принципа «жилье для жизни, а не спекуляций». ."

В настоящее время, чтобы адаптироваться к новым изменениям в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, постепенное ослабление ранее строгих политических мер стало основной темой корректировок политики, что случайно нанесло ущерб некоторым гражданам, желающим приобрести дома. для самозанятия. Согласно статистике, Пекин внес девять корректировок в политику на рынке недвижимости за восемь месяцев, начиная с сентября 2023 года.

Из прошлогодней политики «признания дома, но не кредита», снижения коэффициента первоначального взноса и процентной ставки по ипотеке, а также оптимизации стандартов для обычного жилья, в этом году введено ограничение на то, что разведенным семьям не разрешается покупать дом в течение трех лет. был отменен, и семьи из Пекина, имеющие вторые дома, смогут приобрести новый дом за пределами Пятого транспортного кольца. Для тех, кто впервые покупает жилье, первоначальный взнос будет снижен до 20%, а нижний предел процентной ставки будет снижен до нуля. менее LPR (рыночная ставка цен на кредиты) минус 45 базисных пунктов.

Среди них наибольшее внимание покупателей жилья привлекает официальное заявление Пекина о политике «517» от 26 июня, которая снизила первоначальный взнос и процентные ставки по кредитам, снизила порог для покупки жилья и ослабила давление на жилищное строительство. покупка. Г-жа Линь, осматривавшая дома, рассказала репортерам, что ей понравился новый дом общей стоимостью около 7,6 млн юаней в новом проекте в районе Чаоян. Она планировала выплатить почти 50% первоначального взноса. Из-за более низких процентных ставок LPR упала еще на 10% в конце июля. На один базисный пункт ее ежемесячный платеж сократился с почти 17 000 юаней до менее чем 16 000 юаней.

Ожидается, что рынок недвижимости Пекина в будущем стабилизируется.

Данные Исследовательского института недвижимости Centaline показывают, что за первые семь месяцев этого года количество единиц подержанного жилья, подписанных онлайн в Пекине, достигло 90 355, что на 4% меньше, чем за тот же период прошлого года, но увеличилось. 10% с января по июль предыдущего года.

Согласно данным «Операции рынка недвижимости Пекина в первой половине 2024 года», опубликованным Муниципальным статистическим бюро Пекина, в первой половине года площадь продаж нового коммерческого жилья в городе составила 5,099 миллиона квадратных метров в год. годовое снижение на 2,5%, из которых жилая площадь составила 3,553 миллиона квадратных метров, снижение на 6,2%.

Хотя объем сделок с подержанными домами и новыми домами в первом полугодии снизился по сравнению с прошлым годом, хорошей новостью является то, что количество предложений подержанных домов значительно снижается. Согласно статистике Centaline Real Estate Research Institute, количество объектов вторичного жилья в городе упало со 172 000 единиц в конце апреля до примерно 155 000 единиц сейчас, то есть общее снижение составило примерно 20 000 единиц. «Это произошло впервые с сентября 2023 года, что показывает, что беспокойство рынка уменьшилось», — сказал Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate Research Institute.

Кроме того, благодаря благоприятной политике, количество онлайн-продаж подержанного жилья в Пекине выросло против рыночной тенденции в июле этого года, достигнув 15 575 единиц, увеличившись на 3,92% в месячном исчислении и в годовом исчислении. Годовой рост составил около 60%. Это был первый раз с марта прошлого года, когда он превысил 15 000 единиц, установив рекорд за последние 16 месяцев.

«На самом деле, количество онлайн-подписок на вторичное жилье в Пекине в июне и июле значительно увеличилось как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с прошлым годом. Это очень важный сигнал. Сокращение запасов вторичного жилья будет иметь Это большой стимул для нового рынка жилья». Гуандун Ли Юйцзя, главный исследователь Провинциального исследовательского центра жилищной политики, проанализировал, что во второй половине этого года, хотя эффекты политики начнут исчезать, сокращение первоначального взноса и снижение процентных ставок политика по-прежнему будет продолжать играть роль в содействии покупке домов молодыми людьми и новыми гражданами. Кроме того, по-прежнему существуют определенные ожидания падения цен на жилье на рынке. Продвижение trade-in на старое и открытие всего цепочного цикла станет залогом сохранения стабильности на рынке недвижимости.