νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι πολιτικές του Πεκίνου για την αγορά ακινήτων ήταν «βήμα προς βήμα» και σταδιακά χαλάρωσαν, λόγω των ευνοϊκών πολιτικών, οι τιμές των κατοικιών και ο όγκος των συναλλαγών του Πεκίνου παρέμειναν σταθεροί το πρώτο εξάμηνο του έτους. Στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των ηλεκτρονικών συμβάσεων μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο μειώθηκε ελαφρά κατά 4% από έτος σε έτος και αυξήθηκε κατά 10% από το προηγούμενο έτος. Στο πλαίσιο των αλλαγών στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης της αγοράς, εξακολουθεί να παρουσιάζει τα χαρακτηριστικά της «σταθερότητας».

Η εμφάνιση κόκκινων ιδιοτήτων βελτιώνει την απελευθέρωση της ζήτησης από τους αγοραστές κατοικιών

Καθώς η εθνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε ένα στάδιο βαθιάς προσαρμογής, η εμφάνιση των «κόκκινων λίστες με αστέρια» είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από πολλούς οργανισμούς τρίτων, το έργο Zhonghai·Jinghua Jiuxu που βρίσκεται στη Δυτική Δεύτερη Περιφερειακή Οδό του Πεκίνου έχει κατακτήσει την κορυφή της λίστας κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους με συνολικά 218 μονάδες υπογεγραμμένες και συνολική τιμή συναλλαγής περίπου 7,451 δισεκατομμύρια γιουάν, χάρη στο υψηλό ποσοστό πωλήσεων και την υψηλή τιμή μονάδας συναλλαγής, το Πεκίνο κατέλαβε την πρώτη θέση όσον αφορά την αξία συναλλαγής σε κατοικίες.

Εκτός από τα καθαρά έργα βελτίωσης με υψηλές συνολικές τιμές σε βασικούς τομείς, ορισμένα μερικώς βελτιωμένα ακίνητα που εστιάζουν στη σπανιότητα έχουν επίσης προσελκύσει την προσοχή των αγοραστών κατοικιών. Γύρω στις 4 μ.μ. της 13ης Αυγούστου, παρόλο που ήταν απόγευμα μιας εργάσιμης ημέρας, εξακολουθούσαν να υπάρχουν έξι ή επτά ομάδες οικογενειών που έβλεπαν σπίτια στο γραφείο πωλήσεων Longhu Guancui στο Qinghe, στο Haidian. "Δεν υπάρχουν πολλά νέα στεγαστικά έργα με μεγάλα μπαλκόνια στο Πεκίνο. Σήμερα ήρθα εδώ ειδικά για να δω τα μοντέλα των δωματίων ο κ. Qin, ο οποίος εργάζεται στο Haidian, είπε ότι φέτος η οικογένειά του πρόσθεσε ένα δεύτερο παιδί και σχεδιάζει να πάρει." πλεονέκτημα των ευνοϊκών πολιτικών για την αντικατάσταση του αρχικού παλιού και άθλιου διαμερίσματος στο Haidian Καλύτερης ποιότητας νέα σπίτια.

Στις 5:30 μ.μ. στις 13, ο ρεπόρτερ ήρθε στο γραφείο πωλήσεων του Yujingxingcheng·Yuanqi που βρίσκεται στην περιοχή Xihongmen της περιοχής Daxing. Επίσης, προσέλκυσε πολλούς πελάτες κατά τη διάρκεια της εργάσιμης ημέρας. Υπήρχαν πέντε ή έξι ομάδες οικογενειών που κάθονταν στον χώρο των διαπραγματεύσεων στο λόμπι του γραφείου πωλήσεων και τρεις ή τέσσερις ομάδες οικογενειών συγκεντρώθηκαν γύρω από το τραπέζι της άμμου για να ακούσουν την εξήγηση των πωλήσεων.

Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ο δημοσιογράφος παρατήρησε επίσης ότι τα ακίνητα που ήταν ιδιαίτερα δημοφιλή την εποχή της εισαγωγής της νέας πολιτικής «626» του Πεκίνου για «μείωση των προκαταβολών και των επιτοκίων» σταδιακά επανήλθαν σε ηρεμία. Ειδικά στο Jiuyue Mansion και στο Oak Bay, όπου τα σπίτια σε χαμηλές τιμές είναι συχνά διαθέσιμα στην περιοχή Xihongmen, ο αριθμός των θεατών σπιτιών έχει επίσης μειωθεί μετά την σταδιακή εκκαθάριση των σπιτιών σε ειδικές τιμές. Ο πωλητής στο γραφείο πωλήσεων του Jiuyue Mansion είπε στους δημοσιογράφους ότι τα σπίτια σε ειδικές τιμές έχουν ουσιαστικά εξαντληθεί και έχουν απομείνει μόνο ο 1ος και ο 2ος όροφος μεμονωμένων μονάδων, με περιορισμένο χώρο για να διαλέξετε.

Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ένας κτηματομεσίτης είπε στους δημοσιογράφους ότι υπάρχει άνιση ζέστη και ψυχρότητα στις νέες εξελίξεις στο Πεκίνο Μόνο ορισμένα ακίνητα με χαρακτηριστικά σπανιότητας, υψηλή προστιθέμενη αξία ή προσιτές τιμές θα είναι δημοφιλή, ειδικά ο παράγοντας τιμή. «Παρόμοια είναι η κατάσταση των μεταχειρισμένων κατοικιών. Η «τιμή προς όγκο» είναι βασικά η κύρια τάση το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους Από τον Μάιο και τον Ιούνιο φέτος, οι συναλλαγές παλαιών και μικρών κατοικιών με χαμηλή συνολική τιμή Οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και η καλή τοποθεσία έχουν αυξηθεί σημαντικά. "Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα, το Laopoxiao έχει δει περισσότερες μειώσεις τιμών, έτσι οι πελάτες που το χρειάζονται απλώς τολμούν να αναλάβουν δράση."

Ευνοϊκές πολιτικές: Οι πολιτικές προσαρμογής της αγοράς ακινήτων κυκλοφόρησαν 9 φορές

Ως πόλη πρώτης βαθμίδας με σημείο αναφοράς για την εθνική αγορά ακινήτων, το Πεκίνο αντιμετώπισε κάποτε παράλογες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών. Ως εκ τούτου, ξεκινώντας από το 2017, το Πεκίνο εισήγαγε μια σειρά ρυθμιστικών πολιτικών για την εφαρμογή της αρχής «στέγαση για διαβίωση και όχι κερδοσκοπία». ."

Σήμερα, προκειμένου να προσαρμοστούν στις νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, η σταδιακή χαλάρωση των προηγούμενων αυστηρών μέτρων πολιτικής έχει γίνει το κύριο θέμα προσαρμογών πολιτικής, γεγονός που κατά λάθος έχει βλάψει ορισμένους πολίτες που θέλουν να αγοράσουν σπίτια. για αυτοαπασχόληση. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το Πεκίνο έχει πραγματοποιήσει εννέα προσαρμογές της πολιτικής της αγοράς ακινήτων σε οκτώ μήνες από τον Σεπτέμβριο του 2023.

Από την περσινή πολιτική της «αναγνώρισης σπιτιού αλλά όχι δανείου», μείωσης του ποσοστού προκαταβολής και του επιτοκίου στεγαστικών δανείων και της βελτιστοποίησης των προτύπων για τη συνήθη στέγαση, φέτος ο περιορισμός στις διαζευγμένες οικογένειες που δεν επιτρέπεται να αγοράσουν σπίτι εντός τριών ετών. έχει αρθεί και οι οικογένειες με δεύτερες κατοικίες με έδρα το Πεκίνο μπορούν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι εκτός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου Για τους αγοραστές για πρώτη φορά, η προκαταβολή θα μειωθεί περαιτέρω στο 20% και το κατώτερο όριο επιτοκίου θα μειωθεί στο μηδέν. λιγότερο από το LPR (Loan Market Pricing Rate) μείον 45 μονάδες βάσης.

Μεταξύ αυτών, αυτό που προσελκύει τη μεγαλύτερη προσοχή από τους αγοραστές κατοικιών είναι η επίσημη ανακοίνωση του Πεκίνου για την πολιτική «517» στις 26 Ιουνίου, η οποία μείωσε την προκαταβολή και τα επιτόκια των δανείων, μείωσε το όριο για την αγορά κατοικίας και μείωσε την πίεση του σπιτιού. αγορά. Η κ. Λιν, η οποία κοίταζε σπίτια, είπε στους δημοσιογράφους ότι είχε πάρει μια φαντασία σε ένα νέο σπίτι συνολικής τιμής περίπου 7,6 εκατομμυρίων γιουάν σε ένα νέο έργο στην περιοχή Chaoyang Σχεδίαζε να πληρώσει σχεδόν το 50% της προκαταβολής Λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων, το LPR μειώθηκε κατά 10% στα τέλη Ιουλίου, η μηνιαία πληρωμή της μειώθηκε από σχεδόν 17.000 γιουάν.

Η αγορά ακινήτων του Πεκίνου αναμένεται να σταθεροποιηθεί στο μέλλον

Τα στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute δείχνουν ότι τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών που υπογράφηκαν στο διαδίκτυο στο Πεκίνο έφτασε τις 90.355, μια ελαφρά μείωση 4% από την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά μια αύξηση 10% από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του προηγούμενου έτους.

Σύμφωνα με τη «Λειτουργία της αγοράς ακινήτων του Πεκίνου το πρώτο εξάμηνο του 2024» που δημοσιεύθηκε από το Δημοτικό Γραφείο Στατιστικής του Πεκίνου, το πρώτο εξάμηνο του έτους, η νεόδμητη περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών της πόλης ήταν 5,099 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, ετησίως Σε ετήσια βάση μείωση 2,5%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών ήταν 3,553 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, μείωση 6,2%.

Αν και ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών και νέων κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκε από έτος σε έτος, τα καλά νέα είναι ότι ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών μειώνεται σημαντικά. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Centaline Real Estate Research Institute, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών στην πόλη μειώθηκε από 172.000 μονάδες στα τέλη Απριλίου σε περίπου 155.000 μονάδες τώρα, μια συνολική μείωση περίπου 20.000 μονάδων. «Είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει αυτό από τον Σεπτέμβριο του 2023, γεγονός που δείχνει ότι το άγχος της αγοράς έχει αμβλυνθεί», δήλωσε ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής στο Centaline Real Estate Research Institute.

Επιπλέον, επηρεασμένος από ευνοϊκές πολιτικές, ο αριθμός των διαδικτυακών πωλήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο αυξήθηκε έναντι της τάσης της αγοράς τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, φθάνοντας τις 15.575 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 3,92% σε μηνιαία βάση και σε ετήσια βάση. ετήσια αύξηση 60% Αυτή ήταν η πρώτη φορά από τον Μάρτιο που ξεπέρασε τις 15.000 μονάδες, σημειώνοντας ρεκόρ τους τελευταίους 16 μήνες.

"Στην πραγματικότητα, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο τον Ιούνιο και τον Ιούλιο αυξήθηκε σημαντικά τόσο από μήνα σε μήνα όσο και από έτος σε έτος. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό μήνυμα. Η απομάκρυνση των μεταχειρισμένων κατοικιών θα έχει μια μεγάλη ώθηση στη νέα αγορά κατοικίας." Ο Guangdong Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Provincial Housing Policy Research Center, ανέλυσε ότι στο δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, αν και οι επιπτώσεις της πολιτικής θα αρχίσουν να εξασθενούν, μείωση προκαταβολής και μείωση επιτοκίων Οι πολιτικές θα συνεχίσουν να διαδραματίζουν ρόλο στην προώθηση της αγοράς κατοικιών από νέους και νέους πολίτες. Επιπλέον, εξακολουθεί να υπάρχει μια ορισμένη προσδοκία ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν στην αγορά Η προώθηση της συναλλαγής για παλιά και το άνοιγμα ολόκληρου του κύκλου της αλυσίδας θα είναι το κλειδί για τη διατήρηση της σταθερότητας στην αγορά ακινήτων.