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No primeiro semestre de 2024, a política do mercado imobiliário de Pequim deu "pequenos passos e passos rápidos" e relaxou gradualmente, impulsionada pelas políticas favoráveis, os preços da habitação e o volume de transações de Pequim tiveram um desempenho estável no primeiro semestre do ano. Dados do Centaline Real Estate Research Institute mostram que nos primeiros sete meses deste ano, o número de contratos online de habitação em segunda mão em Pequim caiu ligeiramente 4% em termos anuais e aumentou 10% em relação ao ano anterior. Num contexto de alterações na estrutura da oferta e da procura do mercado, ainda apresentava características de “estabilidade”.

O surgimento de imóveis vermelhos melhora a liberação da demanda dos compradores de imóveis

À medida que o mercado imobiliário nacional entra numa fase de profundo ajustamento, o surgimento de "listagens estrelas vermelhas" é ainda mais atraente. De acordo com estatísticas de várias organizações terceirizadas, o projeto China Overseas Jinghua Jiuxu, localizado no segundo anel viário oeste de Pequim, liderou a lista no primeiro semestre do ano, com um total de 218 unidades assinadas e um preço total de transação de aproximadamente 7,451 bilhões de yuans devido à sua alta taxa de vendas e alto preço unitário de transação. Pequim ficou em primeiro lugar em termos de valor de transação residencial.

Além de projetos de melhoria pura com preços totais elevados em áreas centrais, algumas propriedades parcialmente melhoradas que se concentram na escassez também atraíram a atenção dos compradores de casas. Por volta das 16h do dia 13 de agosto, embora fosse tarde de um dia útil, ainda havia seis ou sete grupos de famílias visitando as casas no escritório de vendas Longhu Guancui em Qinghe, Haidian. "Não há muitos projetos habitacionais novos com grandes varandas em Pequim. Hoje vim aqui especificamente para ver os apartamentos modelo. O Sr. Qin, que trabalha em Haidian, disse que este ano sua família adicionou um segundo filho e está planejando adotá-lo." vantagem das políticas favoráveis ​​para substituir o apartamento antigo e surrado em novas casas de melhor qualidade.

Às 17h30 do dia 13, o repórter visitou o escritório de vendas da Yujingxingcheng·Yuanqi localizado na área de Xihongmen, no distrito de Daxing. Este projeto aposta na qualidade da decoração e num pequeno apartamento de três quartos, o que é raro. também atraiu muitos clientes durante a jornada de trabalho. Alguns cidadãos visitaram. Havia cinco ou seis grupos de famílias sentados na área de negociação no saguão do escritório de vendas, e três ou quatro grupos de famílias reunidos em torno da mesa de areia para ouvir a explicação de vendas.

Durante a visita, o repórter também notou que os imóveis que tinham sido particularmente populares na altura da introdução da nova política “626” de Pequim de “redução dos pagamentos iniciais e das taxas de juro” gradualmente regressaram à calma. Especialmente em Jiuyue Mansion e Oak Bay, onde casas de baixo preço estão frequentemente disponíveis na área de Xihongmen, o número de visitantes também diminuiu depois que as casas com preços especiais foram gradualmente liberadas. O vendedor do escritório de vendas da Mansão Jiuyue disse aos repórteres que as casas com preços especiais estão basicamente esgotadas e restam apenas o 1º e o 2º andares das unidades individuais, com espaço limitado para escolher.

Durante a visita, um corretor de imóveis disse aos repórteres que há calor e frio desiguais nos novos empreendimentos em Pequim. Apenas algumas propriedades com características de escassez, alto potencial de valor agregado ou preços acessíveis serão populares, especialmente o fator preço. "A situação das casas usadas é semelhante. 'Preço por volume' é basicamente a principal tendência no primeiro semestre deste ano. Desde maio e junho deste ano, as transações de casas antigas e pequenas com preço total baixo são boas." as instalações de apoio e a boa localização aumentaram significativamente. “Em comparação com outras propriedades, Laopoxiao teve mais reduções de preços, então os clientes que apenas precisam ousam agir.”, disse um corretor de imóveis na área de Huaibai, em Xicheng.

Políticas favoráveis: Políticas de ajustamento do mercado imobiliário divulgadas 9 vezes

Sendo uma cidade de primeira linha com importância de referência para o mercado imobiliário nacional, Pequim já enfrentou aumentos irracionais nos preços da habitação. Portanto, a partir de 2017, Pequim introduziu uma série de políticas regulatórias para implementar o princípio de "habitação para viver, não especulação". ."

Hoje em dia, para se adaptar às novas mudanças na relação entre oferta e procura no mercado imobiliário, o relaxamento gradual de medidas políticas anteriormente rigorosas tornou-se o tema principal dos ajustamentos políticos, o que acidentalmente prejudicou alguns cidadãos que pretendem adquirir casas. para auto-ocupação. Segundo as estatísticas, Pequim fez nove ajustes na política do mercado imobiliário em oito meses, a partir de setembro de 2023.

Da política do ano passado de “reconhecer uma casa mas não um empréstimo”, reduzindo o rácio de entrada e a taxa de juro hipotecária, e optimizando os padrões para casas comuns, este ano a restrição para famílias divorciadas não serem autorizadas a comprar uma casa dentro de três anos foi levantada, e as famílias baseadas em Pequim com segundas residências podem comprar uma nova casa fora do Quinto Anel Viário. Para compradores de primeira viagem, o pagamento inicial será reduzido ainda mais para 20% e o limite inferior da taxa de juros será reduzido para zero. menos que a LPR (Taxa de Preços do Mercado de Empréstimos) menos 45 pontos base.

Entre eles, o que mais chama a atenção dos compradores de casas é o anúncio oficial de Pequim da política “517” em 26 de Junho, que reduziu as taxas de juro dos pagamentos iniciais e dos empréstimos, baixou o limite para a compra de casas e aliviou a pressão da compra de casas. A Sra. Lin, que estava olhando as casas, disse aos repórteres que havia gostado de uma nova casa com um preço total de cerca de 7,6 milhões de yuans em um novo projeto no distrito de Chaoyang. Ela planejava pagar quase 50% do pagamento inicial. Devido à redução nas taxas de juros, a LPR caiu mais 10% no final de julho. Em um ponto base, seu pagamento mensal foi reduzido de quase 17.000 yuans para menos de 16.000 yuans.

Espera-se que o mercado imobiliário de Pequim se estabilize no futuro

Dados do Centaline Real Estate Research Institute mostram que nos primeiros sete meses deste ano, o número de unidades habitacionais usadas assinadas online em Pequim atingiu 90.355, uma ligeira diminuição de 4% em relação ao mesmo período do ano passado, mas um aumento de 10% de janeiro a julho do ano anterior.

De acordo com a "Operação do Mercado Imobiliário de Pequim no Primeiro Semestre de 2024" divulgada pelo Departamento Municipal de Estatísticas de Pequim, no primeiro semestre do ano, a área de vendas de moradias comerciais recém-construídas da cidade foi de 5.099 milhões de metros quadrados, um ano- redução anual de 2,5%, dos quais a área de vendas residencial foi de 3,553 milhões de metros quadrados, uma redução de 6,2%.

Embora o volume de transações de casas usadas e casas novas no primeiro semestre do ano tenha diminuído ano após ano, a boa notícia é que o número de anúncios de casas usadas está diminuindo significativamente. De acordo com estatísticas do Centaline Real Estate Research Institute, o número de anúncios de habitação em segunda mão na cidade caiu de 172.000 unidades no final de Abril para cerca de 155.000 unidades agora, uma diminuição global de cerca de 20.000 unidades. “Esta é a primeira vez que isso ocorre desde setembro de 2023, o que mostra que a ansiedade do mercado diminuiu.”, disse Zhang Dawei, analista-chefe do Centaline Real Estate Research Institute.

Além disso, afetado por políticas favoráveis, o número de contratações online de moradias usadas em Pequim aumentou contra a tendência do mercado em julho deste ano, atingindo 15.575 unidades, um aumento mensal de 3,92% e um aumento anual. aumento anual de cerca de 60%. Esta foi a primeira vez desde março do ano passado que ultrapassou 15.000 unidades, estabelecendo um recorde nos últimos 16 meses.

"Na verdade, o número de contratações online de casas usadas em Pequim em junho e julho aumentou significativamente, tanto mês a mês como ano a ano. Este é um sinal muito importante. A redução de estoque de casas usadas terá um grande impulso para o novo mercado imobiliário." Guangdong Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Políticas Habitacionais, analisou que no segundo semestre deste ano, embora os efeitos da política comecem a desaparecer, a redução do pagamento inicial e a redução da taxa de juros as políticas continuarão a desempenhar um papel na promoção da compra de casas por jovens e novos cidadãos. Além disso, ainda existe uma certa expectativa de que os preços das moradias caiam no mercado. Promover a troca de imóveis antigos e a abertura de toda a cadeia será a chave para manter a estabilidade do mercado imobiliário.