Perspectivas de la industria sobre el mercado inmobiliario de China: todavía hay margen de desarrollo en el futuro
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Servicio de noticias de China, Lingshui, Hainan, 14 de agosto (Reportero Wang Ziqian) La industria inmobiliaria de China entrará en un período de profundo ajuste a partir de 2022. Una vez pasada la era de alto crecimiento, ¿cuál será la dirección del mercado inmobiliario? El 14 de agosto, los expertos de la industria que participaron en el "Foro Inmobiliario de Boao 2024" en Lingshui, Hainan, creen que hay factores positivos en el mercado inmobiliario actual y que todavía hay espacio para el desarrollo de la industria en el futuro.
En el primer semestre de este año, las políticas regulatorias inmobiliarias de China han sido frecuentes y el mercado inmobiliario ha mostrado señales positivas. Recientemente, las caídas en indicadores clave como el área de ventas de viviendas comerciales, el volumen de ventas y las áreas de construcción de viviendas recientemente iniciadas se han reducido, lo que refleja una mayor actividad del mercado.
"Desde 2024, las políticas inmobiliarias han promovido en general la recuperación y la estabilidad del mercado. Políticas como la eliminación del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos y la reducción de los índices de pago inicial han promovido aún más la liberación de la demanda". El secretario general e investigador del Comité de Bienes Raíces Comerciales, Culturales y Turísticos de la Asociación de Bienes Raíces de China, dijo que la industria inmobiliaria de China está construyendo un nuevo modelo de desarrollo de alta calidad con renovación urbana, construcción de agencias, arrendamiento, etc. El nuevo sistema, por ejemplo, la industria, la ciudad y la logística son las principales plataformas y puentes para el desarrollo de nuevas fuerzas productivas, el sector inmobiliario comercial y el comercio minorista son el "consumo" el principal campo de batalla de la "Gran Era".
Fan Gang, vicepresidente de la Asociación de Investigación de Reformas Económicas de China, cree que el sector inmobiliario de China todavía está atravesando un período de depresiones y que llevará tiempo reparar el mercado, pero todos saben dónde están los problemas. Chen Qizong, presidente honorario de Hang Lung Group y Hang Lung Properties, dijo que después de los ajustes inmobiliarios, el camino a seguir será más racional y saludable.
Los invitados a la reunión consideraron que el mercado inmobiliario de China todavía tiene espacio para desarrollarse, y una de las razones es que la urbanización de China aún no se ha completado. Las estadísticas oficiales muestran que la tasa de urbanización de la población permanente de China será del 66,16% en 2023, que todavía se encuentra en un período de rápido desarrollo de la urbanización.
Fan Gang dijo que la demanda migratoria en el proceso de concentración de la población en las ciudades impulsará el desarrollo futuro del mercado inmobiliario de China. Sugirió expandir las aglomeraciones urbanas a través de la reforma del registro de hogares, mejorar los servicios públicos y otras medidas para lograr la complementariedad entre ciudades grandes, medianas y pequeñas y absorber a más personas para aumentar la demanda de vivienda.
Lu Ting, economista jefe para China de Nomura Securities, también cree que la urbanización de China está lejos de ser completa y que la industria inmobiliaria no ha experimentado un superávit absoluto. La clave en el futuro es corregir distorsiones como los altos precios de la vivienda causados por burbujas de mercado pasadas. . Dijo que el siguiente paso es hacer dos cosas: una es limpiar la casa, reparar la cadena de crédito y reconstruir la confianza del mercado con la garantía de la entrega de viviendas como núcleo; la otra es la reforma, para vincular la asignación de tierras y los pagos de transferencia; , afluencia de población y otros factores a través de las políticas .
"La industria ha experimentado profundos ajustes, pero eso no significa el final del ciclo de vida". Tang Xiang, subdirector general de Poly Development Holding Group Co., Ltd., dijo que una vez que se despeje la capacidad de producción de la industria, la concentración se producirá. aumentará significativamente y se espera que se restablezcan las ganancias corporativas, el desarrollo será más estable.
En la actualidad, las empresas inmobiliarias chinas están fortaleciendo la coordinación del mercado, promoviendo el desarrollo coordinado de toda la cadena industrial y creando nuevos puntos de crecimiento de ganancias. Tang Xiang cree que el sector inmobiliario está marcando el comienzo de la doble oportunidad del desarrollo explosivo de la tecnología de inteligencia artificial y el rápido aumento de la concentración industrial: “Las tecnologías emergentes penetran en la cadena de gestión de la industria, lo que puede capacitar a las empresas para producir de manera más eficiente y precisa. satisfacer las necesidades del cliente y generar competitividad en nuevos productos” (Fin)
