Perspectives de l’industrie sur le marché immobilier chinois : il y a encore de la place pour le développement à l’avenir
2024-08-15
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China News Service, Lingshui, Hainan, 14 août (Reporter Wang Ziqian) Le secteur immobilier chinois entrera dans une période d'ajustement profond à partir de 2022. Une fois l'ère de forte croissance révolue, quelle sera l'orientation du marché immobilier ? Le 14 août, des professionnels du secteur participant au « Forum immobilier Boao 2024 » à Lingshui, Hainan, estiment qu'il existe des facteurs positifs dans le marché immobilier actuel et qu'il y a encore de la place pour le développement du secteur à l'avenir.
Au premier semestre de cette année, les politiques de réglementation immobilière en Chine ont été fréquentes et le marché immobilier a montré des signaux positifs. Récemment, les baisses d'indicateurs clés tels que la surface de vente de logements commerciaux, le volume des ventes et les zones de construction de logements nouvellement commencés se sont toutes atténuées, reflétant une activité accrue du marché.
« Depuis 2024, les politiques immobilières ont généralement favorisé la reprise et la stabilité du marché. Des politiques telles que la suppression de la limite inférieure des taux d'intérêt sur les prêts et la réduction des taux d'acompte ont encore favorisé la libération de la demande. Secrétaire général et chercheur du Comité de l'immobilier commercial, culturel et touristique de l'Association immobilière de Chine, a déclaré : Le secteur immobilier chinois est en train de construire un nouveau modèle de développement de haute qualité avec la rénovation urbaine, la construction d'agences, la location, etc. nouveau système. Par exemple, l'industrie, la ville et la logistique sont les principales plates-formes et ponts pour le développement de nouvelles forces productives ; l'immobilier commercial et le commerce de détail sont la « consommation » le principal champ de bataille de la « Grande ère ».
Fan Gang, vice-président de l'Association chinoise de recherche sur la réforme structurelle économique, estime que l'immobilier chinois traverse encore une période de creux et qu'il faudra du temps pour réparer le marché, mais tout le monde sait où se trouvent les problèmes. Chen Qizong, président honoraire du Hang Lung Group et de Hang Lung Properties, a déclaré qu'après les ajustements immobiliers, le chemin à parcourir deviendra plus rationnel et plus sain.
Les invités à la réunion ont estimé que le marché immobilier chinois pouvait encore se développer, notamment parce que l'urbanisation de la Chine n'est pas encore achevée. Les statistiques officielles montrent que le taux d'urbanisation de la population permanente de la Chine sera de 66,16 % en 2023, ce qui est toujours dans une période de développement rapide de l'urbanisation.
Fan Gang a déclaré que la demande migratoire dans le processus de concentration de la population dans les villes donnerait une impulsion au développement futur du marché immobilier chinois. Il a suggéré d'étendre les agglomérations urbaines grâce à la réforme de l'enregistrement des ménages, à l'amélioration des services publics et à d'autres mesures visant à réaliser la complémentarité entre les grandes, moyennes et petites villes et à absorber davantage de personnes pour accroître la demande de logements.
Lu Ting, économiste en chef pour la Chine chez Nomura Securities, estime également que l'urbanisation de la Chine est loin d'être achevée et que le secteur immobilier n'a pas connu d'excédent absolu. La clé à l'avenir est de corriger les distorsions telles que les prix élevés de l'immobilier provoqués par les bulles de marché passées. . Il a déclaré que la prochaine étape consiste à faire deux choses : l'une consiste à nettoyer la maison, à réparer la chaîne du crédit et à rétablir la confiance du marché avec la garantie de la fourniture de logements comme élément central ; l'autre est la réforme, pour relier l'attribution des terres et les paiements de transfert ; , l'afflux de population et d'autres facteurs liés aux politiques.
" L'industrie a connu de profonds ajustements, mais cela ne signifie pas la fin du cycle de vie. " Tang Xiang, directeur général adjoint de Poly Development Holding Group Co., Ltd., a déclaré qu'une fois la capacité de production de l'industrie libérée, la concentration se poursuivrait. augmentera considérablement et les bénéfices des entreprises devraient être rétablis, le développement sera plus stable.
À l'heure actuelle, les sociétés immobilières chinoises renforcent la coordination du marché, favorisent le développement coordonné de l'ensemble de la chaîne industrielle et créent de nouveaux points de croissance des bénéfices. Tang Xiang estime que l'immobilier ouvre la voie à la double opportunité du développement explosif de la technologie de l'IA et de l'augmentation rapide de la concentration industrielle. « Les technologies émergentes pénètrent dans la chaîne de gestion de l'industrie, ce qui peut permettre aux entreprises de produire de manière plus efficace et plus précise. répondre aux besoins des clients et former une nouvelle compétitivité des produits »(Fin)
