Προοπτικές του κλάδου στην αγορά ακινήτων της Κίνας: Υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης στο μέλλον
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
China News Service, Lingshui, Hainan, 14 Αυγούστου (Δημοσιογράφος Wang Ziqian) Ο κλάδος των ακινήτων της Κίνας θα εισέλθει σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής από το 2022. Αφού φύγει η εποχή της υψηλής ανάπτυξης, ποια θα είναι η κατεύθυνση της αγοράς ακινήτων; Στις 14 Αυγούστου, οι γνώστες του κλάδου που συμμετέχουν στο "2024 Boao Real Estate Forum" στο Lingshui του Hainan πιστεύουν ότι υπάρχουν θετικοί παράγοντες στην τρέχουσα αγορά ακινήτων και ότι υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης στον κλάδο στο μέλλον.
Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι ρυθμιστικές πολιτικές της Κίνας στον τομέα των ακινήτων ήταν συχνές και η αγορά ακινήτων έδειξε θετικά μηνύματα. Πρόσφατα, οι μειώσεις σε βασικούς δείκτες, όπως η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών, ο όγκος πωλήσεων και οι νέες περιοχές κατασκευής κατοικιών έχουν περιοριστεί, αντανακλώντας την αυξημένη δραστηριότητα της αγοράς.
"Από το 2024, οι πολιτικές ακινήτων έχουν γενικά προωθήσει την ανάκαμψη και τη σταθερότητα της αγοράς. Πολιτικές όπως η άρση του κατώτερου ορίου των επιτοκίων των δανείων και η μείωση των δεικτών προκαταβολής έχουν προωθήσει περαιτέρω την απελευθέρωση της ζήτησης." Ο γενικός γραμματέας και ερευνητής της Επιτροπής Εμπορικής, Πολιτιστικής και Τουριστικής Ακίνητης Περιουσίας της China Real Estate Association, δήλωσε ότι η βιομηχανία ακινήτων της Κίνας χτίζει ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης υψηλής ποιότητας με αστική ανανέωση, κατασκευή πρακτορείων, χρηματοδοτική μίσθωση κ.λπ. νέο σύστημα Για παράδειγμα, η βιομηχανία, η πόλη και τα logistics είναι οι κύριες πλατφόρμες και γέφυρες για την ανάπτυξη νέων παραγωγικών δυνάμεων και το λιανικό εμπόριο είναι η «κατανάλωση» Το κύριο πεδίο μάχης της «Μεγάλης Εποχής».
Ο Fan Gang, αντιπρόεδρος της China Economic Structural Reform Research Association, πιστεύει ότι η ακίνητη περιουσία της Κίνας εξακολουθεί να περνάει μια περίοδο γούρνων και θα χρειαστεί χρόνος για να επισκευαστεί η αγορά, αλλά όλοι γνωρίζουν πού βρίσκονται τα προβλήματα. Ο Chen Qizong, επίτιμος πρόεδρος του Hang Lung Group και της Hang Lung Properties, δήλωσε ότι μετά τις προσαρμογές στα ακίνητα, ο δρόμος μπροστά θα γίνει πιο ορθολογικός και υγιής.
Οι προσκεκλημένοι στη συνάντηση πίστεψαν ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας έχει ακόμη περιθώρια ανάπτυξης και ένας από τους λόγους είναι ότι η αστικοποίηση της Κίνας δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Τα επίσημα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι το ποσοστό αστικοποίησης του μόνιμου πληθυσμού της Κίνας θα είναι 66,16% το 2023, το οποίο εξακολουθεί να βρίσκεται σε μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης αστικοποίησης.
Ο Fan Gang είπε ότι η ζήτηση μετανάστευσης στη διαδικασία συγκέντρωσης πληθυσμού στις πόλεις θα δώσει ώθηση για τη μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της Κίνας. Πρότεινε την επέκταση των αστικών οικισμών μέσω της μεταρρύθμισης της εγγραφής των νοικοκυριών, της βελτίωσης των δημόσιων υπηρεσιών και άλλων μέτρων για την επίτευξη συμπληρωματικότητας μεταξύ μεγάλων, μεσαίων και μικρών πόλεων και απορρόφηση περισσότερων ανθρώπων για την αύξηση της ζήτησης για στέγαση.
Ο Lu Ting, επικεφαλής οικονομολόγος στην Κίνα στη Nomura Securities, πιστεύει επίσης ότι η αστικοποίηση της Κίνας απέχει πολύ από το να έχει ολοκληρωθεί και η βιομηχανία ακινήτων δεν έχει βιώσει απόλυτο πλεόνασμα . Είπε ότι το επόμενο βήμα είναι να κάνουμε δύο πράγματα: το ένα είναι να εκκαθαριστεί το σπίτι, να επισκευαστεί η πιστωτική αλυσίδα και να ανοικοδομηθεί η εμπιστοσύνη στην αγορά με την εγγύηση της παράδοσης στέγης ως πυρήνα, το άλλο είναι η μεταρρύθμιση, η σύνδεση της κατανομής γης, η μεταφορά πληρωμών , εισροή πληθυσμού και άλλοι παράγοντες μέσω πολιτικών .
«Ο κλάδος έχει βιώσει βαθιές προσαρμογές, αλλά αυτό δεν σημαίνει το τέλος του κύκλου ζωής του Τανγκ Σιάνγκ, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της Poly Development Holding Group Co., Ltd., δήλωσε ότι μετά την εκκαθάριση της παραγωγικής ικανότητας του κλάδου, η συγκέντρωση θα γίνει». αυξηθεί σημαντικά, και τα εταιρικά κέρδη αναμένεται να αποκατασταθούν, η ανάπτυξη θα είναι πιο σταθερή.
Επί του παρόντος, οι κινεζικές εταιρείες ακινήτων ενισχύουν τον συντονισμό της αγοράς, προωθούν τη συντονισμένη ανάπτυξη ολόκληρης της αλυσίδας του κλάδου και δημιουργούν νέα σημεία αύξησης κερδών. Ο Tang Xiang πιστεύει ότι η ακίνητη περιουσία εισάγει τις διπλές ευκαιρίες της εκρηκτικής ανάπτυξης της τεχνολογίας AI και της ταχείας αύξησης της συγκέντρωσης του κλάδου «Οι αναδυόμενες τεχνολογίες διεισδύουν στην αλυσίδα διαχείρισης του κλάδου, οι οποίες μπορούν να εξουσιοδοτήσουν τις επιχειρήσεις να παράγουν πιο αποτελεσματικά και με μεγαλύτερη ακρίβεια. ανταποκρίνεται στις ανάγκες των πελατών και διαμορφώνει ανταγωνιστικότητα νέου προϊόντος» (Τέλος)
