中国不動産市場の業界展望：今後も発展の余地あり
2024-08-15
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中国新聞社、海南省陵水、8月14日（王子謙記者） 中国の不動産業界は2022年から本格的な調整期間に入る。高度成長時代が去った後、不動産市場はどのような方向に向かうのだろうか。 8月14日、海南省陵水で開催された「2024ボアオ不動産フォーラム」に参加した業界関係者らは、現在の不動産市場にはプラスの要素があり、業界には今後も発展の余地があると考えている。
今年上半期、中国の不動産規制政策は頻繁に行われ、不動産市場には明るい兆しが見られた。最近では、市場活動の活発化を反映して、商業住宅販売面積、販売戸数、新設住宅着工面積などの主要指標の下落幅が縮小している。
「2024年以降、不動産政策は全般的に市場の回復と安定を促進してきた。ローン金利の下限の撤廃や頭金比率の引き下げなどの政策は、需要の解放をさらに促進した。」中国不動産協会商業・文化・観光不動産委員会事務局長兼研究員の同氏は、中国の不動産業界は都市再生、仲介建設、賃貸などを通じた新たな質の高い開発モデルを構築しつつあると述べた。たとえば、産業、都市、物流は新しい生産力の発展のための主要なプラットフォームと架け橋であり、商業用不動産と小売は「偉大な時代」の主戦場です。
中国経済構造改革研究協会の范剛副会長は、中国の不動産はいまだ低迷期を迎えており、市場の修復には時間がかかるが、問題がどこにあるのかは誰もが知っていると考えている。 Hang Lung Group および Hang Lung Properties の名誉会長、Chen Qizong 氏は、不動産調整の後、今後の道はより合理的かつ健全なものになるだろうと述べた。
会合の出席者らは、中国の不動産市場にはまだ発展の余地があり、その理由の一つは中国の都市化がまだ完了していないことだと信じていた。公式統計によると、中国の常住人口の都市化率は2023年に66.16％となり、依然として急速な都市化発展の時期にある。
ファン・ガン氏は、都市への人口集中の過程での移住需要は、中国の不動産市場の将来の発展に弾みを与えるだろうと述べた。同氏は、戸籍改革や公共サービスの改善などを通じて都市集積を拡大し、大中小都市間の補完性を高め、より多くの人口を吸収して住宅需要を拡大することを提案した。
野村証券の首席中国エコノミスト、ルー・ティン氏も、中国の都市化は完全には程遠く、不動産業界は絶対的な黒字を経験していない、今後の鍵は過去の市場バブルによる住宅価格の高騰などの歪みを是正することだと考えている。 。同氏は、次のステップは2つのことを行うことであると述べた。1つは住宅供給の保証を中核として、住宅を整理し、信用連鎖を修復し、市場の信頼を再構築することであり、もう1つは、土地の割り当てと支払いの移転を結び付ける改革である。 、政策による人口流入およびその他の要因。
「業界は深刻な調整を経験しているが、これはライフサイクルの終わりを意味するものではない。」と保利開発控股有限公司の副総経理、唐祥氏は、業界の生産能力が一掃された後は集中が進むだろうと述べた。大幅に増加し、企業利益が回復すると予想され、発展はより安定するでしょう。
現在、中国の不動産会社は市場連携を強化し、産業チェーン全体の協調発展を促進し、新たな利益成長点を創出している。 Tang Xiang 氏は、不動産が AI テクノロジーの爆発的な発展と産業集中の急速な増加という二重の機会をもたらしていると考えています。「新興テクノロジーが業界の管理チェーンに浸透し、企業がより効率的かつ正確に生産できるようになります。顧客ニーズにマッチし、新たな商品競争力を形成」（了）
