Perspectivas da indústria sobre o mercado imobiliário da China: ainda há espaço para desenvolvimento no futuro
2024-08-15
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China News Service, Lingshui, Hainan, 14 de agosto (Repórter Wang Ziqian) O setor imobiliário da China entrará em um período de profundo ajuste a partir de 2022. Após o fim da era de alto crescimento, qual será a direção do mercado imobiliário? Em 14 de agosto, membros da indústria participantes do "2024 Boao Real Estate Forum" em Lingshui, Hainan, acreditam que existem fatores positivos no mercado imobiliário atual e que ainda há espaço para desenvolvimento na indústria no futuro.
No primeiro semestre deste ano, as políticas regulatórias imobiliárias da China têm sido frequentes e o mercado imobiliário tem dado sinais positivos. Recentemente, as descidas em indicadores-chave, como a área de vendas de habitação comercial, o volume de vendas e as áreas de construção de habitação recém-iniciadas, diminuíram, reflectindo o aumento da actividade do mercado.
“Desde 2024, as políticas imobiliárias têm geralmente promovido a recuperação e a estabilidade do mercado. Políticas como a remoção do limite inferior das taxas de juro dos empréstimos e a redução dos rácios de entrada promoveram ainda mais a libertação da procura.” secretário-geral e pesquisador do Comitê de Imóveis Comerciais, Culturais e Turísticos da Associação Imobiliária da China, disse: O setor imobiliário da China está construindo um novo modelo de desenvolvimento de alta qualidade com renovação urbana, construção de agências, arrendamento, etc. novo sistema.Por exemplo, a indústria, a cidade e a logística são as principais plataformas e pontes para o desenvolvimento de novas forças produtivas, o imobiliário comercial e o retalho são o "consumo" O principal campo de batalha da "Grande Era".
Fan Gang, vice-presidente da Associação de Pesquisa de Reforma Econômica Estrutural da China, acredita que o setor imobiliário da China ainda está passando por um período de crise e levará tempo para reparar o mercado, mas todos sabem onde estão os problemas. Chen Qizong, presidente honorário do Hang Lung Group e Hang Lung Properties, disse que após os ajustes imobiliários, o caminho a seguir se tornará mais racional e saudável.
Os convidados da reunião acreditaram que o mercado imobiliário da China ainda tem espaço para desenvolvimento, e uma das razões é que a urbanização da China ainda não foi concluída. As estatísticas oficiais mostram que a taxa de urbanização da população permanente da China será de 66,16% em 2023, que ainda se encontra num período de rápido desenvolvimento de urbanização.
Fan Gang disse que a procura de migração no processo de concentração populacional nas cidades proporcionará um impulso para o desenvolvimento futuro do mercado imobiliário da China. Sugeriu a expansão das aglomerações urbanas através da reforma do registo familiar, da melhoria dos serviços públicos e de outras medidas para alcançar a complementaridade entre cidades grandes, médias e pequenas e absorver mais pessoas para aumentar a procura de habitação.
Lu Ting, economista-chefe para a China da Nomura Securities, também acredita que a urbanização da China está longe de estar completa e que o setor imobiliário não registou excedentes absolutos. . Ele disse que o próximo passo é fazer duas coisas: uma é limpar a casa, reparar a cadeia de crédito e reconstruir a confiança do mercado com a garantia da entrega de habitação como núcleo; a outra é a reforma, interligar a atribuição de terras e transferir pagamentos; , fluxo de população e outros factores através de políticas .
"A indústria passou por ajustes profundos, mas isso não significa o fim do ciclo de vida." Tang Xiang, vice-gerente geral da Poly Development Holding Group Co., Ltd., disse que depois que a capacidade de produção da indústria for liberada, a concentração irá. aumentar significativamente e espera-se que os lucros das empresas sejam restaurados, o desenvolvimento será mais estável.
Actualmente, as empresas imobiliárias chinesas estão a reforçar a coordenação do mercado, a promover o desenvolvimento coordenado de toda a cadeia industrial e a criar novos pontos de crescimento dos lucros. Tang Xiang acredita que o setor imobiliário está inaugurando as oportunidades duplas do desenvolvimento explosivo da tecnologia de IA e do rápido aumento da concentração da indústria “As tecnologias emergentes penetram na cadeia de gestão da indústria, o que pode capacitar as empresas a produzir de forma mais eficiente e precisa. atender às necessidades do cliente e formar uma nova competitividade de produto ”(Fim)
