Перспективы рынка недвижимости Китая: в будущем еще есть возможности для развития
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Служба новостей Китая, Линшуй, Хайнань, 14 августа (репортер Ван Цзыцянь) С 2022 года индустрия недвижимости Китая вступит в период глубокой корректировки. Каким будет направление рынка недвижимости после того, как эпоха высоких темпов роста пройдет? 14 августа инсайдеры отрасли, участвующие в «Форуме недвижимости Боао 2024» в Линшуе, Хайнань, считают, что на нынешнем рынке недвижимости существуют положительные факторы и что в отрасли еще есть возможности для развития в будущем.
В первой половине этого года политика регулирования рынка недвижимости в Китае была частой, и рынок недвижимости подавал положительные сигналы. В последнее время снижение таких ключевых показателей, как площадь продаж коммерческого жилья, объем продаж и площади вновь начатого жилищного строительства, сократилось, отражая возросшую рыночную активность.
«С 2024 года политика в сфере недвижимости в целом способствовала восстановлению и стабильности рынка. Такая политика, как отмена нижнего предела процентных ставок по кредитам и снижение коэффициентов первоначального взноса, еще больше способствовала снижению спроса». Генеральный секретарь и исследователь Комитета коммерческой, культурной и туристической недвижимости Китайской ассоциации недвижимости заявил, что индустрия недвижимости Китая строит новую модель высококачественного развития с обновлением городов, агентским строительством, арендой и т. д. Новая система Например, промышленность, город и логистика являются основными платформами и мостами для развития новых производительных сил, а розничная торговля - «потребление». Главное поле битвы «Великой Эры».
Фань Ган, вице-президент Китайской ассоциации исследований структурных экономических реформ, считает, что рынок недвижимости Китая все еще переживает период спада, и потребуется время, чтобы восстановить рынок, но все знают, в чем заключаются проблемы. Чэнь Цицзун, почетный председатель Hang Lung Group и Hang Lung Properties, сказал, что после корректировок в сфере недвижимости предстоящий путь станет более рациональным и здоровым.
Гости встречи полагали, что рынку недвижимости Китая еще есть куда развиваться, и одна из причин заключается в том, что урбанизация Китая еще не завершена. Официальная статистика показывает, что уровень урбанизации постоянного населения Китая составит 66,16% в 2023 году, что все еще находится в периоде быстрого развития урбанизации.
Фань Ган заявил, что миграционный спрос в процессе концентрации населения в городах придаст импульс будущему развитию рынка недвижимости Китая. Он предложил расширять городские агломерации посредством реформы регистрации домохозяйств, улучшения государственных услуг и других мер для достижения взаимодополняемости между большими, средними и малыми городами и поглощения большего количества людей для увеличения спроса на жилье.
Лу Тин, главный экономист Nomura Securities по Китаю, также считает, что урбанизация Китая далека от завершения, и индустрия недвижимости не испытывает абсолютного профицита. Ключевым моментом в будущем является исправление таких искажений, как высокие цены на жилье, вызванные прошлыми рыночными пузырями. . Он сказал, что следующим шагом будет сделать две вещи: одна - очистить дом, восстановить кредитную цепочку и восстановить доверие рынка с гарантией предоставления жилья в качестве основы, другая - реформа, чтобы связать воедино распределение земли и трансфертные платежи; , приток населения и другие факторы через политику .
«В отрасли произошли глубокие изменения, но это не означает окончания жизненного цикла», - Тан Сян, заместитель генерального директора Poly Development Holding Group Co., Ltd., сказал, что после того, как производственные мощности отрасли будут очищены, произойдет концентрация. значительно увеличится, и корпоративные прибыли, как ожидается, будут восстановлены, развитие будет более стабильным.
В настоящее время китайские компании недвижимости укрепляют рыночную координацию, способствуют согласованному развитию всей отраслевой цепочки и создают новые точки роста прибыли. Тан Сян считает, что недвижимость открывает двойные возможности: бурное развитие технологий искусственного интеллекта и быстрый рост концентрации промышленности: «Новые технологии проникают в цепочку управления отраслью, что может дать предприятиям возможность производить более эффективно и точно. соответствовать потребностям клиентов и формировать конкурентоспособность нового продукта» (Конец)
