Prospettive del settore sul mercato immobiliare cinese: c’è ancora spazio per lo sviluppo in futuro
2024-08-15
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China News Service, Lingshui, Hainan, 14 agosto (Reporter Wang Ziqian) Il settore immobiliare cinese entrerà in un periodo di profondo aggiustamento a partire dal 2022. Una volta passata l'era della crescita elevata, quale sarà la direzione del mercato immobiliare? Il 14 agosto, gli addetti ai lavori del settore che hanno partecipato al "2024 Boao Real Estate Forum" a Lingshui, Hainan, ritengono che ci siano fattori positivi nell'attuale mercato immobiliare e che ci sia ancora spazio per lo sviluppo futuro del settore.
Nella prima metà di quest'anno, le politiche di regolamentazione immobiliare della Cina sono state frequenti e il mercato immobiliare ha mostrato segnali positivi. Recentemente, i cali degli indicatori chiave come l’area di vendita di alloggi commerciali, il volume delle vendite e le aree di costruzione di nuove abitazioni si sono tutti ridotti, riflettendo una maggiore attività di mercato.
"Dal 2024, le politiche immobiliari hanno generalmente promosso la ripresa e la stabilità del mercato. Politiche come la rimozione del limite inferiore sui tassi di interesse sui prestiti e la riduzione degli acconti hanno ulteriormente promosso il rilascio della domanda." Il segretario generale e ricercatore del Comitato immobiliare commerciale, culturale e turistico della China Real Estate Association, ha affermato: Il settore immobiliare cinese sta costruendo un nuovo modello di sviluppo di alta qualità con rinnovamento urbano, costruzione di agenzie, leasing, ecc. nuovo sistema Ad esempio, l'industria, la città e la logistica sono le principali piattaforme e ponti per lo sviluppo di nuove forze produttive, gli immobili commerciali e il commercio al dettaglio sono il "consumo" Il principale campo di battaglia della "Grande Era".
Fan Gang, vicepresidente della China Economic Structural Reform Research Association, ritiene che il settore immobiliare cinese stia ancora attraversando un periodo di crisi e che ci vorrà del tempo per risanare il mercato, ma tutti sanno dove sono i problemi. Chen Qizong, presidente onorario di Hang Lung Group e Hang Lung Properties, ha affermato che dopo gli aggiustamenti immobiliari, la strada da percorrere diventerà più razionale e sana.
Gli ospiti presenti all'incontro ritengono che il mercato immobiliare cinese abbia ancora margini di sviluppo e uno dei motivi è che l'urbanizzazione del paese non è ancora stata completata. Le statistiche ufficiali mostrano che il tasso di urbanizzazione della popolazione permanente della Cina sarà del 66,16% nel 2023, che è ancora in un periodo di rapido sviluppo dell’urbanizzazione.
Fan Gang ha affermato che la domanda migratoria nel processo di concentrazione della popolazione nelle città darà impulso al futuro sviluppo del mercato immobiliare cinese. Ha suggerito di espandere gli agglomerati urbani attraverso la riforma della registrazione delle famiglie, il miglioramento dei servizi pubblici e altre misure per raggiungere la complementarità tra città grandi, medie e piccole e assorbire più persone per aumentare la domanda di alloggi.
Anche Lu Ting, capo economista cinese di Nomura Securities, ritiene che l’urbanizzazione della Cina sia lungi dall’essere completa e che il settore immobiliare non abbia registrato un surplus assoluto. La chiave per il futuro è correggere distorsioni come gli alti prezzi delle case causati dalle bolle del mercato del passato . Ha detto che il prossimo passo è fare due cose: una è ripulire la casa, riparare la catena del credito e ricostruire la fiducia del mercato con la garanzia della consegna degli alloggi come nucleo centrale, l’altra è la riforma, per collegare insieme l’assegnazione della terra e i trasferimenti di pagamenti; , l'afflusso di popolazione e altri fattori attraverso le politiche.
"L'industria ha subito profondi aggiustamenti, ma ciò non significa la fine del ciclo di vita." Tang Xiang, vice direttore generale di Poly Development Holding Group Co., Ltd., ha affermato che una volta eliminata la capacità produttiva dell'industria, la concentrazione sarà destinata ad aumentare. aumentare in modo significativo, e gli utili aziendali dovrebbero essere ripristinati, lo sviluppo sarà più stabile.
Attualmente, le società immobiliari cinesi stanno rafforzando il coordinamento del mercato, promuovendo lo sviluppo coordinato dell’intera catena industriale e creando nuovi punti di crescita dei profitti. Tang Xiang ritiene che il settore immobiliare stia inaugurando la duplice opportunità dello sviluppo esplosivo della tecnologia AI e del rapido aumento della concentrazione del settore. “Le tecnologie emergenti penetrano nella catena di gestione del settore, il che può consentire alle imprese di produrre in modo più efficiente e accurato soddisfare le esigenze dei clienti e creare nuova competitività del prodotto” (Fine)
