Branchenausblick auf den chinesischen Immobilienmarkt: Es gibt noch Raum für Entwicklung in der Zukunft
2024-08-15
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China News Service, Lingshui, Hainan, 14. August (Reporter Wang Ziqian) Chinas Immobilienbranche wird ab 2022 in eine Phase tiefgreifender Anpassung eintreten. Wie wird sich der Immobilienmarkt nach dem Ende der Ära des hohen Wachstums entwickeln? Am 14. August waren Brancheninsider, die am „Boao Real Estate Forum 2024“ in Lingshui, Hainan, teilnahmen, davon überzeugt, dass es auf dem aktuellen Immobilienmarkt positive Faktoren gibt und dass in der Branche in der Zukunft noch Raum für Entwicklung besteht.
In der ersten Hälfte dieses Jahres kam es in China zu intensiven Immobilienregulierungsmaßnahmen, und der Immobilienmarkt zeigte positive Signale. In jüngster Zeit haben sich die Rückgänge bei Schlüsselindikatoren wie der Verkaufsfläche für Gewerbeimmobilien, dem Verkaufsvolumen und den neu begonnenen Wohnungsbauflächen allesamt verringert, was auf eine erhöhte Marktaktivität zurückzuführen ist.
„Seit 2024 hat die Immobilienpolitik im Allgemeinen die Erholung und Stabilität des Marktes gefördert. Maßnahmen wie die Aufhebung der Untergrenze der Kreditzinsen und die Reduzierung der Anzahlungsquoten haben die Nachfrageentlastung weiter gefördert.“ Der Generalsekretär und Forscher des Komitees für kommerzielle, kulturelle und touristische Immobilien der China Real Estate Association sagte: „Chinas Immobilienbranche baut ein neues, hochwertiges Entwicklungsmodell auf, das Stadterneuerung, Agenturbau, Leasing usw. umfasst.“ Neues System: Industrie, Stadt und Logistik sind die wichtigsten Plattformen und Brücken für die Entwicklung neuer Produktivkräfte, und der Einzelhandel ist das Hauptschlachtfeld der „Großen Ära“.
Fan Gang, Vizepräsident der China Economic Structural Reform Research Association, glaubt, dass sich Chinas Immobilien immer noch in einer Tiefphase befinden und es einige Zeit dauern wird, den Markt zu reparieren, aber jeder weiß, wo die Probleme liegen. Chen Qizong, Ehrenvorsitzender der Hang Lung Group und Hang Lung Properties, sagte, dass der Weg nach den Immobilienanpassungen rationaler und gesünder werden werde.
Die Gäste des Treffens waren davon überzeugt, dass der chinesische Immobilienmarkt noch Raum für Entwicklung habe, und einer der Gründe sei, dass die Urbanisierung Chinas noch nicht abgeschlossen sei. Offizielle Statistiken zeigen, dass die Urbanisierungsrate der ständigen Bevölkerung Chinas im Jahr 2023 66,16 % betragen wird, was sich immer noch in einer Phase rasanter Urbanisierungsentwicklung befindet.
Fan Gang sagte, dass die Migrationsnachfrage im Zuge der Bevölkerungskonzentration in den Städten Impulse für die zukünftige Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes geben werde. Er schlug vor, städtische Ballungsräume durch eine Reform der Haushaltsregistrierung, die Verbesserung öffentlicher Dienstleistungen und andere Maßnahmen zu erweitern, um eine Komplementarität zwischen großen, mittleren und kleinen Städten zu erreichen und mehr Menschen aufzunehmen, um die Nachfrage nach Wohnraum zu erhöhen.
Auch Lu Ting, Chefökonom für China bei Nomura Securities, glaubt, dass Chinas Urbanisierung noch lange nicht abgeschlossen ist und die Immobilienbranche keinen absoluten Überschuss verzeichnet hat. Der Schlüssel für die Zukunft liegt darin, Verzerrungen wie hohe Immobilienpreise zu korrigieren, die durch vergangene Marktblasen verursacht wurden . Er sagte, dass der nächste Schritt darin besteht, zwei Dinge zu tun: Zum einen das Haus zu räumen, die Kreditkette zu reparieren und das Marktvertrauen wiederherzustellen, wobei die Garantie für die Bereitstellung von Wohnraum im Mittelpunkt steht, zum anderen die Reform, um die Landzuteilung und die Transferzahlungen miteinander zu verknüpfen , Bevölkerungszustrom und andere Faktoren durch Richtlinien .
„Die Branche hat tiefgreifende Veränderungen erlebt, aber das bedeutet nicht das Ende des Lebenszyklus.“ Es wird erwartet, dass die Unternehmensgewinne deutlich steigen und die Entwicklung stabiler wird.
Derzeit stärken chinesische Immobilienunternehmen die Marktkoordination, fördern die koordinierte Entwicklung der gesamten Industriekette und schaffen neue Gewinnwachstumspunkte. Tang Xiang glaubt, dass Immobilien die doppelte Chance der explosiven Entwicklung der KI-Technologie und der raschen Zunahme der Branchenkonzentration mit sich bringen: „Neue Technologien dringen in die Managementkette der Branche ein, was Unternehmen in die Lage versetzen kann, effizienter und genauer zu produzieren.“ Passen Sie die Kundenbedürfnisse an und schaffen Sie die Wettbewerbsfähigkeit neuer Produkte.“ (Ende)
