중국 부동산 시장에 대한 업계 전망: 앞으로도 발전할 여지는 남아있다
2024-08-15
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중국신사, 링수이, 하이난, 8월 14일(왕쯔첸 기자) 중국 부동산 산업은 2022년부터 본격적인 조정기에 돌입한다. 고성장 시대가 지나간 후, 부동산 시장의 방향은 어떻게 될까? 8월 14일 하이난성 링수이에서 열린 '2024 보아오 부동산 포럼'에 참석한 업계 관계자들은 현재 부동산 시장에 긍정적인 요인이 있으며 앞으로도 업계 발전의 여지가 여전히 있다고 믿고 있다.
올해 상반기에는 중국의 부동산 규제 정책이 빈번해지면서 부동산 시장에 긍정적인 신호가 나타났습니다. 최근에는 상업용 주택 매매면적, 매매량, 주택 착공면적 등 주요 지표의 하락 폭이 모두 축소되는 등 시장 활동이 확대됐다.
"2024년 이후 부동산 정책은 전반적으로 시장 회복과 안정을 촉진해왔습니다. 대출 금리 하한제 폐지, 계약금 비율 인하 등의 정책이 수요 방출을 더욱 촉진했습니다." 중국부동산협회 상업문화관광부동산위원회 사무총장 겸 연구원은 "중국 부동산 산업은 도시 재개발, 대리점 건설, 임대 등을 주요 목표로 삼아 새로운 고품질 개발 모델을 구축하고 있다"고 말했다. 예를 들어, 산업, 도시, 물류는 새로운 생산력 발전을 위한 주요 플랫폼이자 교량이며, 소매는 "대시대"의 주요 전쟁터입니다.
중국경제구조개혁연구협회 판강 부회장은 중국 부동산이 여전히 침체기를 겪고 있으며 시장을 회복하는 데 시간이 걸릴 것이라고 믿지만 문제가 어디에 있는지 모두가 알고 있다. Hang Lung Group 및 Hang Lung Properties의 명예회장인 Chen Qizong은 부동산 조정 후 앞으로의 길이 더욱 합리적이고 건강해질 것이라고 말했습니다.
회의에 참석한 손님들은 중국 부동산 시장이 아직 발전할 여지가 있다고 믿었으며 그 이유 중 하나는 중국의 도시화가 아직 완료되지 않았기 때문입니다. 공식 통계에 따르면 2023년 중국 상주인구의 도시화율은 66.16%에 달할 것으로 예상된다. 이는 여전히 급속한 도시화 발전 단계에 속한다.
Fan Gang은 도시의 인구 집중 과정에서 발생하는 이주 수요가 향후 중국 부동산 시장 발전을 위한 원동력이 될 것이라고 말했습니다. 그는 호적 개혁을 통해 도시 집적을 확대하고, 공공 서비스를 개선하고, 대도시와 중소도시 간의 보완성을 달성하고, 더 많은 사람을 흡수하여 주택 수요를 늘리기 위한 기타 조치를 제안했습니다.
노무라 증권의 중국 수석 이코노미스트인 루 팅(Lu Ting)은 중국의 도시화가 아직 완성되지 않았으며 부동산 산업이 절대적인 흑자를 경험하지 못했다고 믿습니다. 미래의 열쇠는 과거 시장 거품으로 인한 높은 주택 가격과 같은 왜곡을 바로잡는 것입니다. . 그는 다음 단계는 두 가지 일을 하는 것이라고 말했습니다. 하나는 주택 공급 보장을 핵심으로 하여 주택 정리, 신용 사슬 수리 및 시장 신뢰 재건이며, 다른 하나는 토지 할당, 이전 지불을 함께 연결하는 개혁입니다. , 인구 유입 및 정책을 통한 기타 요인.
Poly Development Holding Group Co., Ltd.의 차장인 Tang Xiang은 "업계는 심각한 조정을 경험했지만 이것이 수명주기의 끝을 의미하지는 않습니다."라고 말했습니다. 업계의 생산 능력이 정리된 후 집중은 크게 증가하고 기업 이익이 회복될 것으로 예상되며, 발전은 더욱 안정적이 될 것입니다.
현재 중국 부동산 회사는 시장 조정을 강화하고 전체 산업 체인의 조화로운 발전을 촉진하며 새로운 이익 성장 포인트를 창출하고 있습니다. Tang Xiang은 부동산이 AI 기술의 폭발적인 발전과 산업 집중의 급격한 증가라는 두 가지 기회를 제공한다고 믿습니다. “신흥 기술은 산업 관리 체인에 침투하여 기업이 보다 효율적이고 정확하게 생산할 수 있도록 지원합니다. 고객의 요구에 맞춰 새로운 제품 경쟁력을 형성합니다”(끝)
