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Financial Associated Press, 13 de agosto (Reportero Wang Haichun)En Shenzhen han vuelto a surgir rumores de que la política local de restricción de compras podría relajarse.

Recientemente, hay rumores en el mercado de que Shenzhen planea continuar optimizando sus políticas de mercado inmobiliario o reducir aún más el umbral de restricción de compras. Excepto en las áreas centrales, las restricciones de compra aún se mantendrán y los requisitos de seguridad social pueden abolirse en otras áreas.

Con respecto a este rumor, el periodista solicitó verificación a los departamentos pertinentes de Shenzhen. La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen declaró que, de acuerdo con las políticas actuales de Shenzhen, las familias con residentes registrados en esta ciudad (incluidas las familias con algunos miembros de la familia registrados como residentes en esta ciudad). ciudad) puede comprar 2 conjuntos de viviendas comerciales, según la política de restricción de compras actual, los hogares registrados en esta ciudad con dos o más hijos menores pueden vivir en el distrito de Yantian, distrito de Bao'an (excluyendo las calles Xin'an y Xixiang). Street), distrito de Longgang, distrito de Longhua, distrito de Pingshan, se puede comprar una casa más dentro del distrito de Guangming y los adultos solteros del nuevo distrito de Dapeng (incluidas las personas divorciadas) registrados en esta ciudad pueden comprar una casa comercial;

Las familias con residentes no registrados en Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) que hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en Shenzhen durante un año o más de forma continuada pueden presentar su solicitud en el distrito de Yantian, distrito de Bao'an (excluyendo las calles Xin'an y Xixiang). Street), Distrito de Longgang y Distrito de Longhua Para comprar 1 conjunto de viviendas comerciales dentro del Distrito, Distrito de Pingshan, Distrito de Guangming y Distrito Nuevo de Dapeng (no en las áreas antes mencionadas, debe cumplir con las condiciones de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad por 3 años consecutivos o más).

Además, de acuerdo con las políticas actuales de la ciudad de Shenzhen, a partir del 30 de julio de 2018, los nuevos apartamentos comerciales adquiridos por entidades legales como individuos, empresas, instituciones u organizaciones sociales tienen prohibido transferirse dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención. el certificado de registro de bienes raíces de hogares residentes Para viviendas comerciales recién compradas (excluyendo viviendas para talentos y viviendas comerciales asequibles), la transferencia está prohibida dentro de los 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de título de bienes raíces.

"Según la información de respuesta más reciente de los departamentos pertinentes de Shenzhen, las políticas actuales de restricción de compras y restricciones de ventas de Shenzhen no se han ajustado", dijo a los periodistas una persona de una agencia de bienes raíces en Shenzhen.

Los analistas dijeron que a juzgar por algunos indicadores del volumen de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen en julio, el entusiasmo por las transacciones en el mercado local ha disminuido hasta cierto punto.

Según datos del CRIC, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shenzhen en julio de 2024 fue de 340.000 metros cuadrados, una disminución del 18% mensual y del 15% interanual, respectivamente, y un ligero aumento. del 1% del volumen promedio de transacciones mensuales en el segundo trimestre. En los primeros siete meses de este año, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shenzhen fue de 2,08 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 17%.

En términos de ventas, la tasa de ventas de casas nuevas en Shenzhen en julio de este año aumentó en 10 puntos porcentuales en comparación con junio, pero la tasa de ventas de casas nuevas en julio de este año fue solo del 20% en comparación con el 43; % tasa de ventas en julio del año pasado 23 puntos porcentuales menos.

Un analista de una gran agencia inmobiliaria dijo a los periodistas que, a juzgar por algunos indicadores seguidos por su plataforma, el ritmo actual de entrada de compradores al mercado puede estar desacelerando.

"Teniendo en cuenta que julio y agosto son la temporada baja tradicional para las transacciones en el mercado inmobiliario, el entusiasmo del mercado ha disminuido recientemente, lo que puede verse más afectado por factores estacionales. Queda por observar qué cambios ocurrirán en el mercado y las políticas locales". Lo explica el citado analista.

Los conocedores de la industria dijeron que, a juzgar por las transacciones del mercado en Shenzhen desde agosto, las transacciones de este mes se han mantenido estables y no hay signos de una fuerte caída todavía.

Según datos del Centro de Investigación Le Youjia, al 12 de agosto, el número acumulado de casas nuevas firmadas en línea en Shenzhen desde agosto de este año fue de 1.049, y el número acumulado de casas de segunda mano transferidas fue de 1.459. En el mismo período de julio de este año (del 1 al 12 de julio), el número acumulado de casas nuevas firmadas en línea en Shenzhen fue de 995 y el número acumulado de casas de segunda mano transferidas fue de 2.113.

Comparando los datos del mismo período de julio, el volumen de viviendas de segunda mano en Shenzhen ha disminuido desde agosto, mientras que el volumen de transacciones de viviendas nuevas se ha mantenido relativamente estable, con un ligero aumento.

En cuanto a los rumores sobre la reaparición de políticas de ajuste del mercado inmobiliario en Shenzhen, los conocedores de la industria creen que esto puede estar relacionado con posibles preocupaciones en el mercado: existe incertidumbre sobre si las transacciones del mercado inmobiliario volverán a caer. Como resultado, algunas ciudades pueden tener. lugares donde puedan optimizar aún más las políticas del mercado inmobiliario.

En este sentido, los analistas señalaron que los datos actuales sobre transacciones de viviendas nuevas deben verse de manera objetiva y racional.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación E-House, dijo que en julio de 2024, el área de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en 50 ciudades clave de todo el país fue de 11,41 millones de metros cuadrados, una disminución del 26% intermensual. mes y un descenso interanual del 13%. A primera vista, el número de transacciones en julio disminuyó mes a mes y año tras año, lo que a su vez provocó inquietudes y temores de que "el mercado vuelva a caer". Pero, de hecho, julio es originalmente la temporada baja para el mercado tradicional y es normal que los datos de transacciones fluctúen.

"Una cosa que hay que recordar es que si nos fijamos en los datos de los primeros siete meses de este año, el mercado en su conjunto no experimentó una caída abrupta. Esto significa que con el apoyo de una serie de políticas , el mercado de transacciones de viviendas nuevas se ha estabilizado en general", dijo Yan Yuejin.

En términos de crecimiento interanual, según datos de seguimiento del Instituto de Investigación E-House, en julio de este año, 5 de las 22 ciudades mostraron un crecimiento interanual positivo, incluidas Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing y Chongqing.

En opinión de Yan Yuejin, las políticas del mercado inmobiliario introducidas por varias localidades son en general positivas y efectivas, y también han sacado al mercado de la situación relativamente lenta del pasado. Recientemente, muchas ciudades han seguido optimizando sus políticas. Por ejemplo, el distrito de Huadu en Guangzhou ha introducido una política de "cuasi-hukou" para comprar una casa, Chengdu ha ajustado los estándares para identificar viviendas por primera vez y muchas ciudades han seguido optimizando sus políticas. ajustar los préstamos del fondo de previsión. Estas medidas reducirán aún más el costo de compra de viviendas. Tendrá un efecto positivo en la mejora de la capacidad de comprar viviendas.

"Se espera que aumente el número de ciudades con un crecimiento interanual positivo en las transacciones de viviendas nuevas en agosto, lo que tendrá un efecto positivo en el ajuste de las expectativas del mercado. Creemos que el número de ciudades con un crecimiento interanual positivo "El crecimiento aumentará en el futuro, lo que también hará que los datos de las 50 ciudades de todo el país salgan gradualmente del rango de crecimiento negativo", añadió Yan Yuejin.