uutiset

Financial Associated Press, 13. elokuuta (toimittaja Wang Haichun)Shenzhenissä on jälleen noussut huhuja, että paikallista ostorajoituspolitiikkaa voidaan lieventää.

Viime aikoina markkinoilla on huhuttu, että Shenzhen aikoo jatkaa kiinteistömarkkinapolitiikkansa optimointia tai alentaa edelleen ostorajoitusten kynnystä ydinalueita lukuun ottamatta, ja sosiaaliturvavaatimukset voidaan poistaa muilla alueilla.

Tämän huhun suhteen toimittaja pyysi vahvistusta Shenzhenin kaupungin asunto- ja rakennustoimistolta, että Shenzhenin nykyisten käytäntöjen mukaan perheet, joilla on rekisteröity asukkaita tässä kaupungissa (mukaan lukien perheet, joissa on joitain perheenjäseniä, jotka ovat rekisteröityneet tämän kaupungin asukkaiksi). ) voi ostaa 2 kaupallista asuntoa, nykyisen ostorajoituskäytännön perusteella tähän kaupunkiin rekisteröidyt kotitaloudet, joissa on kaksi tai useampi alaikäinen lapsi, voivat asua Yantianin alueella, Bao'anin alueella (pois lukien Xin'an Street ja Xixiang Street). ), Longgangin alue, Longhuan alue, Pingshanin alue, Guangmingin alueelta voi ostaa lisää talon ja tähän kaupunkiin rekisteröidyt aikuiset sinkut (mukaan lukien eronneet) voivat ostaa yhden kaupallisen talon.

Perheet, joissa on muualla kuin Shenzhenissä rekisteröityjä asukkaita ja aikuisia sinkkuja (mukaan lukien eronneet henkilöt), jotka ovat maksaneet henkilökohtaista tuloveroa tai sosiaalivakuutusta Shenzhenissä vähintään vuoden ajan, voivat hakea Yantianin alueella, Bao'anin alueella (pois lukien Xin'an Street ja Xixiang Street), Longgangin alue ja Longhuan alue Ostaaksesi yhden kaupallisen asunnon piiriltä, ​​Pingshanin alueelta, Guangmingin alueelta ja Dapengin uudelta alueelta (ei edellä mainituilla alueilla, sinun on täytettävä henkilökohtaisen tuloveron tai sosiaalivakuutuksen maksuehdot). tässä kaupungissa vähintään 3 vuotta peräkkäin).

Lisäksi Shenzhenin nykyisten käytäntöjen mukaan 30.7.2018 alkaen oikeushenkilöiden, kuten yksityishenkilöiden, yritysten, laitosten tai yhteiskunnallisten organisaatioiden ostamia uusia liikeasuntoja on kielletty 5 vuoden sisällä kiinteistön hankintapäivästä. rekisteröintitodistus Vastaostetuista liikeasunnoista (pois lukien lahja-asunnot ja kohtuuhintaiset liikeasunnot) siirto on kielletty 3 vuoden kuluessa kiinteistönomistustodistuksen saamisesta.

"Shenzhenin asianomaisten osastojen viimeisimpien vastaustietojen mukaan Shenzhenin nykyisiä osto- ja myyntirajoituskäytäntöjä ei ole mukautettu Shenzhenin kiinteistönvälitystoimistosta."

Analyytikot sanoivat, että joidenkin Shenzhenin heinäkuun uuden kodin transaktiovolyymin indikaattoreiden perusteella päätellen paikallisten markkinoiden transaktioinnostus on laskenut jossain määrin.

CRIC:n tietojen mukaan uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppapinta-ala Shenzhenissä heinäkuussa 2024 oli 340 000 neliömetriä, mikä on 18 % laskua kuukaudessa ja 15 % vuositasolla, ja hieman kasvua. 1 % keskimääräisestä kuukausittaisesta tapahtumavolyymista toisella neljänneksellä. Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana Shenzhenin uusien liikerakennusten kauppapinta-ala oli 2,08 miljoonaa neliömetriä, mikä on 17 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

Myynnin suhteen Shenzhenin uusien asuntojen myynti kasvoi tämän vuoden heinäkuussa 10 prosenttiyksikköä kesäkuuhun verrattuna, mutta tämän vuoden heinäkuussa uusien asuntojen myyntiaste oli vain 20 % verrattuna 43:een % myyntiaste viime vuoden heinäkuussa 23 prosenttiyksikköä pienempi.

Erään suuren kiinteistönvälitystoimiston analyytikko kertoi toimittajille, että joidenkin hänen alustansa seuraamien indikaattoreiden perusteella markkinoille tulevien ostajien nykyinen tahti saattaa olla hidastumassa.

"Kun otetaan huomioon, että heinä- ja elokuu on perinteinen kiinteistömarkkinoiden kaupankäynnin sesonkiaika, markkinoiden innostus on viime aikoina laskenut, mihin voi vaikuttaa enemmän kausiluonteiset tekijät. Jää nähtäväksi, mitä muutoksia paikallisilla markkinoilla ja politiikoissa tapahtuu." Edellä mainittu analyytikko selittää.

Alan sisäpiiriläiset sanoivat, että Shenzhenissä elokuusta lähtien tehdyistä markkinatransaktioista päätellen tämän kuun transaktiot ovat pysyneet vakaina, eikä vielä ole merkkejä jyrkästä laskusta.

Le Youjia Research Centerin tietojen mukaan elokuun 12. päivänä Shenzhenissä tämän vuoden elokuusta lähtien verkossa allekirjoitettujen uusien talojen kumulatiivinen määrä oli 1 049, ja käytettyjen talojen kumulatiivinen määrä oli 1 459. Samana ajanjaksona tämän vuoden heinäkuussa (1.7.-12.7.) Shenzhenissä solmittiin netissä 995 uutta asuntoa ja kumulatiivinen luovutusmäärä käytettyjä asuntoja oli 2 113.

Heinäkuun vastaavan ajanjakson tietoja verrattaessa Shenzhenissä käytettyjen asuntojen volyymi on laskenut elokuusta lähtien, kun taas uusien asuntojen transaktiovolyymi on pysynyt suhteellisen vakaana, hieman nousussa.

Mitä tulee huhuihin kiinteistömarkkinoiden sopeuttamispolitiikkojen uudelleen ilmestymisestä Shenzhenissä, alan sisäpiiriläiset uskovat, että tämä saattaa liittyä markkinoiden mahdollisiin huolenaiheisiin: On epävarmuutta siitä, laskevatko kiinteistömarkkinoiden liiketoimet uudelleen paikoissa, joissa he voivat edelleen optimoida kiinteistömarkkinoiden odotuksia.

Tältä osin analyytikot huomauttivat, että nykyistä uuden asunnon transaktiodataa on tarkasteltava objektiivisesti ja rationaalisesti.

E-House Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin sanoi, että heinäkuussa 2024 uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppa-alue 50 avainkaupungissa eri puolilla maata oli 11,41 miljoonaa neliömetriä, mikä on 26 % vähemmän kuin kuukausittain. kuukaudessa ja 13 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Pinnalta katsottuna heinäkuun transaktioiden määrä väheni kuukausitasolla ja vuositasolla, mikä puolestaan ​​aiheutti huolta ja huolia "markkinoiden laskemisesta jälleen". Mutta itse asiassa heinäkuu on alun perin sesongin ulkopuolella perinteisillä markkinoilla, ja on normaalia, että tapahtumatiedot vaihtelevat.

"Yksi asia, joka on muistettava, on se, että jos tarkastellaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden tietoja, markkinoilla ei kokonaisuutena tapahtunut jyrkänteen kaltaista laskua. Tämä tarkoittaa, että useiden politiikkojen tuella. , uuden asunnon kauppamarkkinat ovat yleisesti vakiintuneet", Yan Yuejin sanoi.

Mitä tulee vuosittaiseen kasvuun, E-House Research Instituten seurantatietojen mukaan tämän vuoden heinäkuussa 5 22 kaupungista osoitti positiivista vuosikasvua, mukaan lukien Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing ja Chongqing.

Yan Yuejinin näkemyksen mukaan eri paikkakuntien kiinteistömarkkinapolitiikka on yleisesti ottaen myönteistä ja tehokasta, ja se on myös johtanut markkinoiden poistumiseen aikaisemmasta suhteellisen laihasta tilanteesta. Viime aikoina monet kaupungit ovat jatkaneet käytäntöjen optimointia. Esimerkiksi Huadun piirikunta Guangzhoussa on ottanut käyttöön "quasi-hukou"-politiikan talon ostamisessa, Chengdu on mukauttanut ensiasuntojen tunnistamista koskevia standardeja, ja monet kaupungit ovat jatkaneet Säädä rahastolainoja Nämä toimenpiteet vähentävät entisestään asunnon ostomahdollisuuksia.

"On odotettavissa, että niiden kaupunkien määrä, joiden uusien asuntojen kaupankäyntimäärä on positiivinen vuositasolla elokuussa, lisääntyy, millä on positiivinen vaikutus markkinoiden odotuksiin. Uskomme, että vuositasolla on positiivisia kaupunkeja. kasvu kiihtyy tulevaisuudessa, mikä saa myös 50 kaupungin tiedot valtakunnallisesti siirtymään vähitellen pois negatiiviselta kasvualueelta", Yan Yuejin lisäsi.