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Financial Associated Press, 13 de agosto (Repórter Wang Haichun)Rumores surgiram novamente em Shenzhen de que a política de restrição de compras locais pode ser relaxada.

Recentemente, há rumores de mercado de que Shenzhen planeia continuar a optimizar as suas políticas de mercado imobiliário, ou reduzir ainda mais o limite de restrição de compra. Exceto nas áreas principais, as restrições de compra ainda serão mantidas e os requisitos de segurança social poderão ser abolidos em outras áreas.

Em relação a este boato, o repórter solicitou verificação aos departamentos relevantes em Shenzhen. O Departamento Municipal de Habitação e Construção de Shenzhen afirmou que, de acordo com as políticas atuais de Shenzhen, famílias com residentes registrados nesta cidade (incluindo famílias com alguns membros da família registrados como residentes nesta cidade). cidade) pode comprar 2 conjuntos de moradias comerciais, com base na atual política de restrição de compra, as famílias registradas nesta cidade com dois ou mais filhos menores podem viver no distrito de Yantian, distrito de Bao'an (excluindo Rua Xin'an e Xixiang. Rua), Distrito de Longgang, Distrito de Longhua, Distrito de Pingshan, Mais uma casa pode ser comprada no Distrito de Guangming e no Novo Distrito de Dapeng; solteiros adultos (incluindo pessoas divorciadas) registrados nesta cidade podem comprar uma casa comercial.

Famílias com residentes não registrados em Shenzhen e adultos solteiros (incluindo pessoas divorciadas) que pagaram imposto de renda pessoal ou seguro social em Shenzhen por um ano ou mais continuamente podem se inscrever no distrito de Yantian, distrito de Bao'an (excluindo Xin'an Street e Xixiang Rua), Distrito de Longgang e Distrito de Longhua Para adquirir 1 conjunto de moradias comerciais no Distrito, Distrito de Pingshan, Distrito de Guangming e Novo Distrito de Dapeng (não nas áreas mencionadas acima, você deve atender às condições de pagamento de imposto de renda pessoal ou seguro social nesta cidade por 3 anos consecutivos ou mais).

Além disso, de acordo com as políticas atuais da cidade de Shenzhen, a partir de 30 de julho de 2018, novos apartamentos comerciais adquiridos por pessoas jurídicas, como pessoas físicas, empresas, instituições ou organizações sociais, estão proibidos de serem transferidos no prazo de 5 anos a partir da data de obtenção o certificado de registo imobiliário; famílias residentes Para habitações comerciais recém-adquiridas (excluindo habitações para talentos e habitações comerciais acessíveis), a transferência é proibida no prazo de 3 anos a partir da data de obtenção do certificado de título de imóvel.

"De acordo com as últimas informações de resposta dos departamentos relevantes em Shenzhen, as atuais políticas de restrição de compras e restrições de vendas de Shenzhen não foram ajustadas."

Analistas disseram que, a julgar por alguns indicadores do volume de transações de novas casas em Shenzhen em julho, o entusiasmo pelas transações no mercado local caiu até certo ponto.

De acordo com dados do CRIC, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em Shenzhen em julho de 2024 foi de 340.000 metros quadrados, uma diminuição de 18% mês a mês e 15% ano a ano, respectivamente, e um ligeiro aumento de 1% do volume médio mensal de transações no segundo trimestre. Nos primeiros sete meses deste ano, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em Shenzhen foi de 2,08 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 17%.

Em termos de vendas, a taxa de vendas de novas casas em Shenzhen em julho deste ano aumentou 10 pontos percentuais em comparação com junho, mas a taxa de vendas de novas casas em julho deste ano foi de apenas 20%, esta taxa de vendas foi comparada com a de 43; % taxa de vendas em julho do ano passado 23 pontos percentuais menor.

Um analista de uma grande agência imobiliária disse aos jornalistas que, a julgar por alguns indicadores monitorizados pela sua plataforma, o ritmo actual de entrada de compradores no mercado pode estar a abrandar.

"Considerando que julho e agosto são o tradicional período de entressafra para transações no mercado imobiliário, o entusiasmo do mercado caiu recentemente, o que pode ser mais afetado por fatores sazonais. Resta observar quais mudanças ocorrerão no mercado e nas políticas locais." O analista mencionado acima explica.

Especialistas da indústria disseram que, a julgar pelas transações de mercado em Shenzhen desde agosto, as transações deste mês permaneceram estáveis ​​e ainda não há sinais de um declínio acentuado.

De acordo com dados do Centro de Pesquisa Le Youjia, em 12 de agosto, o número acumulado de novas casas assinadas online em Shenzhen desde agosto deste ano foi de 1.049, e o número acumulado de casas usadas transferidas foi de 1.459. No mesmo período de julho deste ano (1 a 12 de julho), o número acumulado de novas casas assinadas online em Shenzhen foi de 995, e o número acumulado de casas usadas transferidas foi de 2.113.

Comparando os dados do mesmo período de Julho, o volume de habitação em segunda mão em Shenzhen diminuiu desde Agosto, enquanto o volume de transacções de habitação nova tem permanecido relativamente estável, com um ligeiro aumento.

Quanto aos rumores de que as políticas de ajustamento do mercado imobiliário reaparecem em Shenzhen, os membros da indústria acreditam que isto pode estar relacionado com potenciais preocupações no mercado: Há incerteza sobre se as transacções no mercado imobiliário irão cair novamente. locais onde possam optimizar ainda mais as políticas do mercado imobiliário.

A este respeito, os analistas salientaram que os actuais dados de transacções de novas casas devem ser vistos de forma objectiva e racional.

Yan Yuejin, vice-diretor do E-House Research Institute, disse que em julho de 2024, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades importantes do país era de 11,41 milhões de metros quadrados, uma redução de 26% em relação ao mês anterior. mês e uma diminuição homóloga de 13%. Superficialmente, o número de transações em julho diminuiu mês a mês e ano a ano, o que por sua vez causou preocupações e preocupações sobre "o mercado cair novamente". Mas, na verdade, julho é originalmente o período de entressafra para o mercado tradicional e é normal que os dados das transações flutuem.

"Uma coisa que precisa ser lembrada é que se você olhar os dados dos primeiros sete meses deste ano, o mercado como um todo não experimentou um declínio abrupto. Isso significa que, com o apoio de uma série de políticas , o novo mercado de transações domésticas geralmente se estabilizou", disse Yan Yuejin.

Em termos de crescimento anual, de acordo com dados de monitoramento do E-House Research Institute, em julho deste ano, 5 das 22 cidades apresentaram crescimento anual positivo, incluindo Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing e Chongqing.

Na opinião de Yan Yuejin, as políticas do mercado imobiliário introduzidas por várias localidades são geralmente positivas e eficazes, e também tiraram o mercado da situação relativamente lenta do passado. Recentemente, muitas cidades continuaram a otimizar as políticas. Por exemplo, o distrito de Huadu, em Guangzhou, introduziu uma política de "quase-hukou" para a compra de uma casa, Chengdu ajustou os padrões para identificar casas pela primeira vez e muitas cidades continuaram a fazê-lo. ajustar os empréstimos do fundo de previdência Estas medidas reduzirão ainda mais o custo de aquisição de habitação. Terão um efeito positivo no aumento da capacidade de aquisição de habitação.

"Espera-se que o número de cidades com crescimento positivo de transações de novas casas em agosto aumente, o que terá um efeito positivo no ajuste das expectativas do mercado. Acreditamos que o número de cidades com crescimento positivo ano a ano o crescimento aumentará no futuro, o que também fará com que os dados das 50 cidades em todo o país saiam gradualmente da faixa de crescimento negativo", acrescentou Yan Yuejin.