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Financial Associated Press, 13 agosto (Reporter Wang Haichun)A Shenzhen sono emerse nuovamente voci secondo cui la politica locale di restrizione degli acquisti potrebbe essere allentata.

Recentemente, ci sono voci di mercato secondo cui Shenzhen intende continuare a ottimizzare le sue politiche sul mercato immobiliare o abbassare ulteriormente la soglia di restrizione all'acquisto. Ad eccezione delle aree principali, le restrizioni all'acquisto continueranno a essere mantenute e i requisiti di sicurezza sociale potrebbero essere aboliti in altre aree.

Riguardo a questa voce, il giornalista ha chiesto conferma ai dipartimenti competenti di Shenzhen. L'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e l'edilizia di Shenzhen ha dichiarato che, secondo le attuali politiche di Shenzhen, le famiglie con residenti registrati in questa città (comprese le famiglie con alcuni membri della famiglia registrati come residenti in questa città). ) possono acquistare 2 set di alloggi commerciali, sulla base dell'attuale politica di restrizione all'acquisto, le famiglie registrate in questa città con due o più figli minorenni possono vivere nel distretto di Yantian, nel distretto di Bao'an (escluse Xin'an Street e Xixiang Street. ), Distretto di Longgang, Distretto di Longhua, Distretto di Pingshan, Un'altra casa può essere acquistata nel Distretto di Guangming e il Nuovo Distretto di Dapeng I single adulti (comprese le persone divorziate) registrati in questa città possono acquistare una casa commerciale;

Le famiglie con residenti non registrati a Shenzhen e adulti single (comprese le persone divorziate) che hanno pagato l'imposta sul reddito personale o l'assicurazione sociale a Shenzhen per un anno o più ininterrottamente possono presentare domanda nel distretto di Yantian, nel distretto di Bao'an (esclusi Xin'an Street e Xixiang Street), Distretto di Longgang e Distretto di Longhua Per acquistare 1 set di alloggi commerciali all'interno del Distretto, del Distretto di Pingshan, del Distretto di Guangming e del Distretto di Dapeng New (non nelle aree sopra menzionate, è necessario soddisfare le condizioni per il pagamento dell'imposta sul reddito personale o dell'assicurazione sociale in questa città per 3 anni consecutivi o più).

Inoltre, secondo le attuali politiche di Shenzhen, a partire dal 30 luglio 2018, è vietato trasferire nuovi appartamenti commerciali acquistati da persone giuridiche come individui, imprese, istituzioni o organizzazioni sociali entro 5 anni dalla data di ottenimento dell'immobile certificato di registrazione; famiglie residenti Per gli alloggi commerciali di recente acquisto (esclusi i talent housing e gli alloggi commerciali a prezzi accessibili), il trasferimento è vietato entro 3 anni dalla data di ottenimento del certificato di proprietà immobiliare.

"Secondo le ultime informazioni fornite dai dipartimenti competenti di Shenzhen, le attuali politiche di restrizione sugli acquisti e sulle vendite di Shenzhen non sono state modificate." Ha detto ai giornalisti una persona di un'agenzia immobiliare di Shenzhen.

Gli analisti hanno affermato che, a giudicare da alcuni indicatori del volume delle transazioni della nuova casa di Shenzhen nel mese di luglio, l'entusiasmo per le transazioni nel mercato locale è in una certa misura diminuito.

Secondo i dati CRIC, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a Shenzhen nel luglio 2024 era di 340.000 metri quadrati, con un calo rispettivamente del 18% su base mensile e del 15% su base annua e un leggero aumento di 1% dal volume medio delle transazioni mensili nel secondo trimestre. Nei primi sette mesi di quest'anno, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a Shenzhen è stata di 2,08 milioni di metri quadrati, con un calo del 17% su base annua.

In termini di vendite, il tasso di vendita di nuove case a Shenzhen nel luglio di quest'anno è aumentato di 10 punti percentuali rispetto a giugno, ma il tasso di vendita di nuove case nel luglio di quest'anno è stato solo del 20% rispetto al 43%; Tasso di vendita% nel luglio dello scorso anno.

L'analista di una grande agenzia immobiliare ha detto ai giornalisti che, a giudicare da alcuni indicatori monitorati dalla sua piattaforma, il ritmo attuale degli acquirenti che entrano nel mercato potrebbe rallentare.

"Considerando che luglio e agosto sono tradizionalmente la bassa stagione per le transazioni sul mercato immobiliare, l'entusiasmo del mercato è recentemente diminuito, il che potrebbe essere maggiormente influenzato da fattori stagionali. Resta da osservare ulteriormente quali cambiamenti avverranno nel mercato e nelle politiche locali." Lo spiega il suddetto analista.

Gli esperti del settore hanno affermato che, a giudicare dalle transazioni di mercato a Shenzhen da agosto, le transazioni di questo mese sono rimaste stabili e non ci sono ancora segnali di un forte calo.

Secondo i dati del Centro di ricerca Le Youjia, al 12 agosto, il numero cumulativo di nuove case firmate online a Shenzhen dall'agosto di quest'anno era 1.049, e il numero cumulativo di case di seconda mano trasferite era 1.459. Nello stesso periodo di luglio di quest'anno (1 luglio - 12 luglio), il numero cumulativo di nuove case firmate online a Shenzhen era 995, e il numero cumulativo di case di seconda mano trasferite era 2.113.

Confrontando i dati dello stesso periodo di luglio, il volume delle abitazioni di seconda mano a Shenzhen è diminuito da agosto, mentre il volume delle transazioni di nuove abitazioni è rimasto relativamente stabile, con un leggero aumento.

Per quanto riguarda le voci sulla ricomparsa delle politiche di aggiustamento del mercato immobiliare a Shenzhen, gli addetti ai lavori ritengono che ciò possa essere correlato a potenziali preoccupazioni nel mercato: vi è incertezza sul fatto che le transazioni del mercato immobiliare subiranno un nuovo calo, di conseguenza, in alcune città luoghi in cui possono ottimizzare ulteriormente le politiche del mercato immobiliare.

A questo proposito, gli analisti hanno sottolineato che gli attuali dati sulle nuove transazioni domestiche devono essere considerati in modo obiettivo e razionale.

Yan Yuejin, vicedirettore dell'E-House Research Institute, ha affermato che nel luglio 2024, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città chiave del paese era di 11,41 milioni di metri quadrati, con un calo del 26% su base mensile. mese e un calo su base annua del 13%. In superficie, il numero di transazioni nel mese di luglio è diminuito di mese in mese e di anno in anno, il che a sua volta ha causato preoccupazioni e preoccupazioni per "il mercato che scende di nuovo". Ma in realtà luglio è originariamente la bassa stagione per il mercato tradizionale ed è normale che i dati sulle transazioni oscillino.

"Una cosa che bisogna ricordare è che se si guardano i dati dei primi sette mesi di quest'anno, il mercato nel suo insieme non ha subito un declino vertiginoso. Ciò significa che con il supporto di una serie di politiche , il nuovo mercato delle transazioni domestiche si è generalmente stabilizzato", ha affermato Yan Yuejin.

In termini di crescita su base annua, secondo i dati di monitoraggio dell'E-House Research Institute, nel luglio di quest'anno, 5 delle 22 città hanno mostrato una crescita positiva su base annua, tra cui Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanchino e Chongqing.

Secondo Yan Yuejin, le politiche del mercato immobiliare introdotte da varie località sono generalmente positive ed efficaci e hanno anche portato il mercato a uscire dalla situazione relativamente stagnante del passato. Recentemente, molte città hanno continuato a ottimizzare le politiche. Ad esempio, il distretto di Huadu a Guangzhou ha introdotto una politica di "quasi-hukou" per l'acquisto di una casa, Chengdu ha adeguato gli standard per identificare le case per la prima volta e molte città hanno continuato a farlo. adeguare i prestiti del fondo di previdenza. Queste misure ridurranno ulteriormente il costo dell'acquisto di case Avrà un effetto positivo sul miglioramento della capacità di acquistare case.

"Si prevede che il numero di città con una crescita positiva delle transazioni di nuove case su base annua nel mese di agosto aumenterà, il che avrà un effetto positivo sull'adeguamento delle aspettative del mercato. Riteniamo che il numero di città con una crescita positiva su base annua delle transazioni di nuove case in agosto aumenterà la crescita aumenterà in futuro, il che spingerà anche i dati delle 50 città a livello nazionale a uscire gradualmente dall’intervallo di crescita negativa", ha aggiunto Yan Yuejin.