समाचारं

फाइनेंशियल एसोसिएटेड प्रेस, 13 अगस्त (रिपोर्टर वांग हैचुन)शेन्झेन्-नगरे पुनः अफवाः उत्पन्नाः यत् स्थानीयक्रयणप्रतिबन्धनीतिः शिथिलः भवितुम् अर्हति इति ।

अद्यतनकाले, शेन्झेन् स्वस्य सम्पत्तिबाजारनीतीनां अनुकूलनं निरन्तरं कर्तुं योजनां करोति, अथवा मूलक्षेत्राणि विहाय, क्रयप्रतिबन्धाः अद्यापि अवशिष्टाः भविष्यन्ति, अन्येषु क्षेत्रेषु सामाजिकसुरक्षायाः आवश्यकताः समाप्ताः भवितुम् अर्हन्ति

अस्याः अफवाहस्य विषये संवाददाता शेन्झेन्-नगरस्य सम्बन्धितविभागेभ्यः सत्यापनार्थं पृष्टवान् शेन्झेन्-नगरस्य वर्तमाननीतीनां अनुसारं अस्मिन् नगरे पञ्जीकृतनिवासिनः (अस्मिन् निवासीरूपेण पञ्जीकृताः केचन परिवारसदस्याः सन्ति येषां परिवाराः अपि सन्ति) इति उक्तवान् city) can purchase 2 sets of commercial housing , वर्तमान क्रयप्रतिबन्धनीतेः आधारेण, अस्मिन् नगरे पञ्जीकृताः गृहाः द्वौ वा अधिकौ नाबालिगौ बालकौ यांतियन् मण्डले, बाओआन् मण्डले (Xin'an Street तथा ​​Xixiang इत्येतत् विहाय निवसितुं शक्नुवन्ति गली), लॉन्गगङ्ग जिला, लॉन्गहुआ जिला, पिंगशान मण्डल, गुआंगमिंग मण्डलस्य अन्तः एकं अधिकं गृहं क्रेतुं शक्यते तथा च डापेङ्ग न्यू मण्डले अस्मिन् नगरे पञ्जीकृताः वयस्काः एकलजनाः (तलाकप्राप्ताः व्यक्तिः अपि सन्ति) एकं वाणिज्यिकं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति;

गैर-शेन्झेन् पंजीकृतनिवासिनः वयस्काः एकलजनाः (तलाकप्राप्ताः व्यक्तिः सहितम्) येषां परिवाराः शेन्झेन्-नगरे एकवर्षं वा अधिकं वा निरन्तरं व्यक्तिगत-आयकरं वा सामाजिकबीमां वा दत्तवन्तः, ते यांतियन्-मण्डले, बाओआन्-मण्डले (Xin'an Street, Xixiang च विहाय) आवेदनं कर्तुं शक्नुवन्ति गली), Longgang District, and Longhua District जिला, Pingshan District, Guangming District, and Dapeng New District (पूर्वोक्तक्षेत्रेषु न) अन्तः वाणिज्यिक आवासस्य 1 सेटं क्रेतुं भवन्तः व्यक्तिगत आयकरस्य अथवा सामाजिकबीमायाः भुक्तिं कर्तुं शर्ताः पूरयितुं अर्हन्ति अस्मिन् नगरे ३ वर्षाणि वा अधिकं वा यावत् क्रमशः) ।

तदतिरिक्तं शेन्झेन्-नगरस्य वर्तमाननीतिनानुसारं ३० जुलै २०१८ तः आरभ्य व्यक्तिभिः, उद्यमैः, संस्थाभिः, सामाजिकसङ्गठनैः इत्यादिभिः कानूनीसंस्थाभिः क्रीतानाम् नवीनव्यापार-अपार्टमेण्ट्-स्थानानां प्राप्तेः तिथ्याः ५ वर्षाणाम् अन्तः स्थानान्तरणं निषिद्धम् अस्ति अचलसंपत्तिपञ्जीकरणप्रमाणपत्रं निवासीगृहाणि नवक्रियमाणानां वाणिज्यिकगृहाणां कृते (प्रतिभागृहं किफायतीव्यापारिकआवासं च विहाय), अचलसंपत्तिशीर्षकप्रमाणपत्रं प्राप्तुं तिथ्याः 3 वर्षेषु स्थानान्तरणं निषिद्धम् अस्ति।

"शेन्झेन्-नगरस्य प्रासंगिकविभागेभ्यः नवीनतमप्रतिक्रियासूचनानुसारं शेन्झेन्-नगरस्य वर्तमानक्रयप्रतिबन्धस्य विक्रयप्रतिबन्धनीतीनां च समायोजनं न कृतम् अस्ति।"

विश्लेषकाः अवदन् यत् जुलैमासे शेन्झेन्-नगरस्य नूतनगृहव्यवहारस्य परिमाणस्य केषाञ्चन सूचकानाम् आधारेण स्थानीयबाजारव्यवहारस्य उत्साहः किञ्चित्पर्यन्तं न्यूनीकृतः अस्ति।

सीआरआईसी-आँकडानां अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे शेन्झेन्-नगरे नूतनानां वाणिज्यिक-आवासीयभवनानां लेनदेनक्षेत्रं ३४०,००० वर्गमीटर् आसीत्, यत् क्रमशः १८% मासे मासे, १५% वर्षे वर्षे च न्यूनता, किञ्चित् वृद्धिः च अभवत् द्वितीयत्रिमासे औसतमासिकव्यवहारमात्रायाः १% इत्यस्य । अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासेषु शेन्झेन्-नगरे नूतनानां वाणिज्यिक-आवासीय-भवनानां लेनदेनक्षेत्रं २०.८ मिलियन-वर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १७% न्यूनता अभवत्

विक्रयणस्य दृष्ट्या अस्मिन् वर्षे जुलैमासे शेन्झेन्-नगरे नूतनगृहाणां विक्रय-दरः जून-मासस्य तुलने १० प्रतिशताङ्केन वर्धितः, परन्तु अस्मिन् वर्षे जुलै-मासे नूतनगृहाणां विक्रय-दरः केवलं २०% आसीत् % विक्रयदरः गतवर्षस्य जुलैमासे २३ प्रतिशताङ्कैः न्यूनः।

एकस्य विशालस्य स्थावरजङ्गमसंस्थायाः विश्लेषकः पत्रकारैः अवदत् यत् तस्य मञ्चेन निरीक्षितानां केषाञ्चन सूचकानाम् आधारेण वर्तमानकाले क्रेतृणां विपण्यप्रवेशस्य गतिः मन्दतां गच्छति इति।

"जुलाई-अगस्त-मासः सम्पत्ति-बाजार-व्यवहारस्य पारम्परिकः अऋतुः इति विचार्य, अद्यतनकाले विपण्य-उत्साहः न्यूनीकृतः, यः ऋतु-कारकैः अधिकं प्रभावितः भवितुम् अर्हति । स्थानीय-बाजारे नीतयः च के परिवर्तनाः भविष्यन्ति इति अग्रे अवलोकनीयम् अस्ति। पूर्वोक्तः विश्लेषकः व्याख्यायते।

उद्योगस्य अन्तःस्थजनाः अवदन् यत् अगस्तमासात् आरभ्य शेन्झेन्-नगरे विपण्यव्यवहारात् न्याय्यं चेत् अस्मिन् मासे व्यवहारः स्थिरः एव अस्ति, अद्यापि तीव्रक्षयस्य लक्षणं नास्ति।

ले युजिया-संशोधनकेन्द्रस्य आँकडानुसारं अगस्तमासस्य १२ दिनाङ्कपर्यन्तं अस्मिन् वर्षे अगस्तमासात् आरभ्य शेन्झेन्-नगरे ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानां नूतनानां गृहानाम् सञ्चितसंख्या १,०४९ आसीत्, स्थानान्तरितानां सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां सञ्चितसंख्या १,४५९ आसीत् अस्मिन् वर्षे जुलैमासे (जुलाई-मासस्य १-जुलाई-१२) तस्मिन् एव काले शेन्झेन्-नगरे ऑनलाइन-रूपेण हस्ताक्षरितानां नूतनानां गृहानाम् सञ्चितसंख्या ९९५ आसीत्, स्थानान्तरितानां सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां सञ्चितसंख्या २,११३ आसीत्

जुलैमासे समानकालस्य आँकडानां तुलनां कृत्वा शेन्झेन्-नगरे अगस्तमासात् आरभ्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य मात्रायां न्यूनता अभवत्, यदा तु नूतन-आवासस्य लेनदेन-मात्रा तुल्यकालिकरूपेण स्थिरः अस्ति, यत्र किञ्चित् वृद्धिः अभवत्

शेन्झेन्-नगरे अचल-सम्पत्-बाजार-समायोजन-नीतीनां पुनः प्रादुर्भावस्य अफवाः यथा, उद्योगस्य अन्तःस्थानां मतं यत् एतत् विपण्यां सम्भाव्य-चिन्ताभिः सह सम्बद्धं भवितुम् अर्हति: अचल-सम्पत्-बाजार-व्यवहाराः पुनः डुबकी मारिताः भविष्यन्ति वा इति विषये अनिश्चितता वर्तते | यत्र ते अचलसम्पत्विपण्यनीतिषु अधिकं अनुकूलनं कर्तुं शक्नुवन्ति।

अस्मिन् विषये विश्लेषकाः दर्शितवन्तः यत् वर्तमानस्य नूतनस्य गृहव्यवहारस्य आँकडानां वस्तुनिष्ठतया तर्कसंगततया च अवलोकनस्य आवश्यकता वर्तते।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान् युएजिन् इत्यनेन उक्तं यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे देशस्य ५० प्रमुखनगरेषु नूतनानां वाणिज्यिक आवासीयभवनानां लेनदेनक्षेत्रं ११.४१ मिलियन वर्गमीटर् आसीत्, यत् मासे २६% न्यूनम् अभवत् । मासे वर्षे वर्षे १३% न्यूनता च भवति । उपरिष्टात् जुलैमासे व्यवहारानां संख्या मासे मासे वर्षे वर्षे च न्यूनीभूता, येन "पुनः विपण्यस्य न्यूनता" इति चिन्ता, चिन्ता च उत्पन्ना परन्तु वस्तुतः जुलाईमासः मूलतः पारम्परिकविपण्यस्य कृते अऋतुः भवति, व्यवहारदत्तांशस्य उतार-चढावः च सामान्यः ।

"एकं वस्तु स्मर्तव्यं यत् यदि भवान् अस्मिन् वर्षे प्रथमसप्तमासानां दत्तांशं पश्यति तर्हि समग्ररूपेण विपणौ प्रस्तरवत् क्षयः न अभवत्। अस्य अर्थः अस्ति यत् नीतीनां श्रृङ्खलायाः समर्थनेन , नूतनं गृहव्यवहारविपण्यं सामान्यतया स्थिरं जातम् अस्ति।" यान युएजिनः अवदत्।

वर्षे वर्षे वृद्धेः दृष्ट्या ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य निगरानीयदत्तांशस्य अनुसारम् अस्मिन् वर्षे जुलैमासे २२ नगरेषु ५ नगरेषु वर्षे वर्षे सकारात्मकवृद्धिः अभवत्, यत्र नानिङ्ग्, फूझौ, ग्वाङ्गझौ, नानजिङ्ग्,... चोङ्गकिंग ।

यान युएजिनस्य दृष्ट्या विभिन्नस्थानीयैः प्रवर्तिताः सम्पत्तिविपण्यनीतयः सामान्यतया सकारात्मकाः प्रभाविणः च सन्ति, तथा च पूर्वं तुल्यकालिकमस्तस्थित्याः विपण्यं बहिः अपि नेतवान् अद्यतनकाले अनेके नगराः नीतीनां अनुकूलनं निरन्तरं कुर्वन्ति उदाहरणार्थं ग्वाङ्गझौ-नगरस्य हुआडु-मण्डले गृहक्रयणार्थं "अर्ध-हुकोउ" इति नीतिः प्रवर्तते, चेङ्गडु-नगरे प्रथमवारं गृहाणां पहिचानाय मानकानि समायोजितानि, अनेके नगराणि च निरन्तरं कृतवन्तः adjust provident fund loans एते उपायाः गृहक्रयणस्य व्ययस्य अधिकं न्यूनीकरणं करिष्यन्ति।

"अपेक्षितम् अस्ति यत् अगस्तमासे वर्षे वर्षे सकारात्मकरूपेण नूतनगृहव्यवहारवृद्धियुक्तानां नगरानां संख्या वर्धते, यस्य सकारात्मकः प्रभावः विपण्यप्रत्याशानां समायोजने भविष्यति। अस्माकं विश्वासः अस्ति यत् वर्षे वर्षे सकारात्मकं नगरानां संख्या भविष्ये वृद्धिः वर्धते, यत् राष्ट्रव्यापीनां ५० नगरानां आँकडानां क्रमेण नकारात्मकवृद्धिपरिधितः बहिः गन्तुं अपि प्रेरयिष्यति।" यान युएजिन् अजोडत्।