новости

Financial Associated Press, 13 августа (репортер Ван Хайчунь)В Шэньчжэне снова появились слухи о том, что местная политика ограничения покупок может быть смягчена.

В последнее время на рынке ходят слухи, что Шэньчжэнь планирует продолжить оптимизацию своей политики на рынке недвижимости или еще больше снизить порог ограничения покупок. За исключением основных областей, ограничения на покупку по-прежнему будут сохранены, а в других областях требования социального обеспечения могут быть отменены.

Что касается этого слуха, репортер обратился в соответствующие департаменты Шэньчжэня для проверки. Муниципальное жилищно-строительное бюро Шэньчжэня заявило, что в соответствии с текущей политикой Шэньчжэня, семьи, зарегистрированные в этом городе (включая семьи, в которых некоторые члены семьи зарегистрированы в качестве жителей в этом городе). Город) могут приобрести 2 комплекта коммерческого жилья. В соответствии с действующей политикой ограничения покупок зарегистрированные в этом городе семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми могут жить в районах Яньтянь и Баоань (за исключением улиц Синьань и Сисян). Улица), район Лунган, район Лунхуа, район Пиншань, в районе Гуанмин можно приобрести еще один дом, а в новом районе Дапэн взрослые одинокие люди (включая разведенных), зарегистрированные в этом городе, могут приобрести один коммерческий дом.

Семьи, зарегистрированные за пределами Шэньчжэня, и взрослые одинокие люди (включая разведенных), которые платили подоходный налог или социальное страхование в Шэньчжэне в течение одного года или более непрерывно, могут подать заявление в районах Яньтянь, Баоань (за исключением улиц Синьань и Сисян). Улица), район Лунган и район Лунхуа. Чтобы приобрести 1 комплект коммерческого жилья в районе, районе Пиншань, районе Гуанмин и новом районе Дапэн (за исключением вышеупомянутых районов, вы должны выполнить условия уплаты подоходного налога с населения или социального страхования). в этом городе 3 года подряд и более).

Кроме того, согласно действующей политике города Шэньчжэнь, начиная с 30 июля 2018 года, новые бизнес-квартиры, приобретенные юридическими лицами, такими как физические лица, предприятия, учреждения или общественные организации, запрещается передавать в течение 5 лет с даты получения свидетельство о регистрации недвижимости; домохозяйства-резиденты. Для вновь приобретенного коммерческого жилья (за исключением элитного и доступного коммерческого жилья) передача запрещена в течение 3 лет с даты получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

«Согласно последней информации, полученной от соответствующих департаментов Шэньчжэня, текущие правила ограничения покупок и продаж в Шэньчжэне не были скорректированы», - сообщил журналистам представитель агентства недвижимости в Шэньчжэне.

Аналитики говорят, что, судя по некоторым показателям объема сделок с новым жильем в Шэньчжэне в июле, энтузиазм по сделкам на местном рынке в определенной степени снизился.

По данным CRIC, площадь сделок с новыми коммерческими жилыми домами в Шэньчжэне в июле 2024 года составила 340 000 квадратных метров, что на 18% меньше в месячном исчислении и на 15% в годовом исчислении соответственно, а также незначительно увеличилось. 1% от среднемесячного объема транзакций во втором квартале. За первые семь месяцев этого года площадь сделок с новыми коммерческими жилыми домами в Шэньчжэне составила 2,08 миллиона квадратных метров, что на 17% меньше, чем в прошлом году.

Что касается продаж, уровень продаж новых домов в Шэньчжэне в июле этого года увеличился на 10 процентных пунктов по сравнению с июнем, но уровень продаж новых домов в июле этого года составил лишь 20% по сравнению с 43; % уровень продаж в июле прошлого года на 23 процентных пункта ниже.

Аналитик крупного агентства недвижимости сообщил журналистам, что, судя по некоторым показателям, отслеживаемым его платформой, нынешние темпы выхода покупателей на рынок могут замедляться.

«Учитывая, что июль и август являются традиционным межсезоньем для сделок на рынке недвижимости, энтузиазм рынка в последнее время снизился, на что, возможно, больше влияют сезонные факторы. Еще предстоит наблюдать за тем, какие изменения произойдут на местном рынке и в политике». Объясняет вышеупомянутый аналитик.

Инсайдеры отрасли заявили, что, судя по рыночным сделкам в Шэньчжэне с августа, сделки в этом месяце остались стабильными и признаков резкого снижения пока нет.

По данным исследовательского центра Le Youjia, по состоянию на 12 августа совокупное количество новых домов, подписанных онлайн в Шэньчжэне с августа этого года, составило 1049, а совокупное количество переданных подержанных домов — 1459. За тот же период в июле этого года (1-12 июля) совокупное количество новых домов, подписанных онлайн в Шэньчжэне, составило 995, а совокупное количество переданных подержанных домов составило 2113.

Сравнивая данные за тот же период июля, объем вторичного жилья в Шэньчжэне снизился с августа, тогда как объем сделок с новым жильем был относительно стабильным, с небольшим ростом.

Что касается слухов о политике корректировки рынка недвижимости, вновь появляющихся в Шэньчжэне, инсайдеры отрасли полагают, что это может быть связано с потенциальными проблемами на рынке: существует неопределенность относительно того, упадет ли объем сделок на рынке недвижимости снова. В результате в некоторых городах может произойти спад. места, где они могут дополнительно оптимизировать ожидания рынка недвижимости.

В этой связи аналитики отметили, что текущие данные о сделках с новым домом необходимо рассматривать объективно и рационально.

Ян Юэджин, заместитель директора Научно-исследовательского института E-House, сообщил, что в июле 2024 года транзакционная площадь новых коммерческих жилых зданий в 50 ключевых городах страны составила 11,41 миллиона квадратных метров, что на 26% меньше, чем в месячном исчислении. месяц и снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13%. На первый взгляд, количество транзакций в июле снизилось как по сравнению с месяцем, так и по сравнению с прошлым годом, что, в свою очередь, вызвало опасения и опасения по поводу «снова падения рынка». Но на самом деле июль изначально является межсезоньем для традиционного рынка, и колебания данных о транзакциях — это нормально.

«Следует напомнить одну вещь: если вы посмотрите на данные за первые семь месяцев этого года, рынок в целом не испытал резкого спада. Это означает, что при поддержке ряда мер политики Рынок сделок с новым жильем в целом стабилизировался», — сказал Янь Юэджин.

Что касается роста в годовом исчислении, согласно данным мониторинга Исследовательского института E-House, в июле этого года 5 из 22 городов продемонстрировали положительный рост в годовом исчислении, включая Наньнин, Фучжоу, Гуанчжоу, Нанкин и Чунцин.

По мнению Янь Юэджина, политика на рынке недвижимости, проводимая различными населенными пунктами, в целом позитивна и эффективна, а также вывела рынок из относительно вялой ситуации в прошлом. В последнее время многие города продолжили оптимизировать политику. Например, район Хуаду в Гуанчжоу ввел политику «квази-хукоу» при покупке дома, Чэнду скорректировал стандарты определения жилья, приобретаемого впервые, и многие города продолжают это делать. скорректировать кредиты резервного фонда. Эти меры еще больше снизят стоимость покупки жилья. Это окажет положительное влияние на расширение возможностей приобретения домов.

«Ожидается, что количество городов с положительным годовым ростом сделок с новым жильем в августе увеличится, что положительно повлияет на корректировку ожиданий рынка. Мы считаем, что количество городов с положительным годовым ростом сделок с новым жильем в августе увеличится, В будущем рост увеличится, что также приведет к постепенному выходу данных по 50 городам по всей стране из отрицательного диапазона роста», — добавил Ян Юэджин.