νέα

Financial Associated Press, 13 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Wang Haichun)Φήμες εμφανίστηκαν ξανά στο Shenzhen ότι η πολιτική περιορισμού τοπικών αγορών ενδέχεται να χαλαρώσει.

Πρόσφατα, υπάρχουν φήμες στην αγορά ότι η Shenzhen σχεδιάζει να συνεχίσει να βελτιστοποιεί τις πολιτικές της για την αγορά ακινήτων ή να μειώσει περαιτέρω το όριο περιορισμού αγοράς, εκτός από τους βασικούς τομείς, οι περιορισμοί αγοράς θα εξακολουθήσουν να διατηρούνται και οι απαιτήσεις κοινωνικής ασφάλισης ενδέχεται να καταργηθούν.

Σχετικά με αυτή τη φήμη, ο δημοσιογράφος ζήτησε από τις αρμόδιες υπηρεσίες στο Shenzhen για επιβεβαίωση Το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Κατασκευών Shenzhen δήλωσε ότι σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές του Shenzhen, οικογένειες με εγγεγραμμένους κατοίκους σε αυτήν την πόλη (συμπεριλαμβανομένων οικογενειών με ορισμένα μέλη της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένοι ως κάτοικοι σε αυτήν την πόλη. ) μπορούν να αγοράσουν 2 σετ εμπορικών κατοικιών , με βάση την τρέχουσα πολιτική περιορισμού αγορών, τα νοικοκυριά που είναι εγγεγραμμένα σε αυτήν την πόλη με δύο ή περισσότερα ανήλικα παιδιά μπορούν να ζουν στην περιοχή Yantian, στην περιοχή Bao'an (εξαιρουμένης της οδού Xin'an και της οδού Xixiang. ), Longgang District, Longhua District, Pingshan District, ένα ακόμη σπίτι μπορεί να αγοραστεί στην περιοχή Guangming και Dapeng New District και οι ενήλικες άγαμοι (συμπεριλαμβανομένων των διαζευγμένων) που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτήν την πόλη μπορούν να αγοράσουν ένα εμπορικό σπίτι.

Οικογένειες με μη εγγεγραμμένους κατοίκους του Shenzhen και ενήλικες άγαμους (συμπεριλαμβανομένων των διαζευγμένων) που έχουν πληρώσει φόρο εισοδήματος ή κοινωνική ασφάλιση στο Shenzhen για ένα έτος ή περισσότερο συνεχόμενα μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην περιοχή Yantian, στην περιοχή Bao'an (εκτός της οδού Xin'an και της Xixiang Street), Longgang District και Longhua District Για να αγοράσετε 1 σετ εμπορικών κατοικιών εντός της Περιφέρειας, της Περιφέρειας Pingshan, της Περιφέρειας Guangming και της Dapeng New District (όχι στις προαναφερθείσες περιοχές, πρέπει να πληροίτε τις προϋποθέσεις πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ή κοινωνικής ασφάλισης σε αυτήν την πόλη για 3 συνεχόμενα χρόνια ή περισσότερα).

Επιπλέον, σύμφωνα με τις τρέχουσες πολιτικές της Shenzhen, από τις 30 Ιουλίου 2018, απαγορεύεται η μεταβίβαση νέων επαγγελματικών διαμερισμάτων που αγοράζονται από νομικά πρόσωπα όπως φυσικά πρόσωπα, επιχειρήσεις, ιδρύματα ή κοινωνικές οργανώσεις εντός 5 ετών από την ημερομηνία απόκτησης της ακίνητης περιουσίας. Πιστοποιητικό εγγραφής σε νοικοκυριά κατοίκους Για νεοαγορασμένες εμπορικές κατοικίες (εξαιρουμένων των κατοικιών ταλέντων και της οικονομικά προσιτής εμπορικής κατοικίας), η μεταβίβαση απαγορεύεται εντός 3 ετών από την ημερομηνία απόκτησης του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας.

"Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες απόκρισης από τα αρμόδια τμήματα στο Shenzhen, οι τρέχουσες πολιτικές περιορισμού αγορών και περιορισμών πωλήσεων της Shenzhen δεν έχουν προσαρμοστεί στους δημοσιογράφους."

Οι αναλυτές είπαν ότι, αν κρίνουμε από ορισμένους δείκτες του όγκου συναλλαγών σε νέα σπίτια της Shenzhen τον Ιούλιο, ο ενθουσιασμός των συναλλαγών στην τοπική αγορά έχει μειωθεί σε κάποιο βαθμό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της CRIC, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο Shenzhen τον Ιούλιο του 2024 ήταν 340.000 τετραγωνικά μέτρα, μείωση 18% σε μηνιαία βάση και 15% σε ετήσια βάση, αντίστοιχα, και ελαφρά αύξηση κατά 1% από τον μέσο μηνιαίο όγκο συναλλαγών το δεύτερο τρίμηνο. Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο Shenzhen ήταν 2,08 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 17% από έτος σε έτος.

Όσον αφορά τις πωλήσεις, το ποσοστό πωλήσεων νέων κατοικιών στο Shenzhen τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους αυξήθηκε κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον Ιούνιο, αλλά το ποσοστό πωλήσεων νέων κατοικιών τον Ιούλιο φέτος ήταν μόνο 20% σε σύγκριση με το 43 Ποσοστό πωλήσεων τον περασμένο Ιούλιο κατά 23 ποσοστιαίες μονάδες.

Ένας αναλυτής από ένα μεγάλο κτηματομεσιτικό γραφείο είπε στους δημοσιογράφους ότι, αν κρίνουμε από ορισμένους δείκτες που παρακολουθεί η πλατφόρμα του, ο τρέχων ρυθμός των αγοραστών που εισέρχονται στην αγορά ενδέχεται να επιβραδύνεται.

"Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο Ιούλιος και ο Αύγουστος είναι η παραδοσιακή εκτός εποχής συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, ο ενθουσιασμός της αγοράς έχει πέσει πρόσφατα, ο οποίος μπορεί να επηρεαστεί περισσότερο από εποχικούς παράγοντες. Μένει να παρατηρηθεί περαιτέρω ποιες αλλαγές θα συμβούν στην τοπική αγορά και τις πολιτικές." Ο προαναφερόμενος αναλυτής εξηγεί.

Οι γνώστες του κλάδου δήλωσαν ότι κρίνοντας από τις συναλλαγές στην αγορά στο Shenzhen από τον Αύγουστο, οι συναλλαγές αυτόν τον μήνα παρέμειναν σταθερές και δεν υπάρχουν ακόμη σημάδια απότομης πτώσης.

Σύμφωνα με στοιχεία του Ερευνητικού Κέντρου Le Youjia, στις 12 Αυγούστου, ο αθροιστικός αριθμός νέων κατοικιών που υπογράφηκαν στο Διαδίκτυο στο Shenzhen από τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους ήταν 1.049 και ο αθροιστικός αριθμός μεταχειρισμένων σπιτιών που μεταφέρθηκαν ήταν 1.459. Την ίδια περίοδο τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους (1 Ιουλίου - 12 Ιουλίου), ο αθροιστικός αριθμός νέων κατοικιών που υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στο Shenzhen ήταν 995 και ο αθροιστικός αριθμός μεταχειρισμένων κατοικιών που μεταφέρθηκαν ήταν 2.113.

Συγκρίνοντας τα στοιχεία για την ίδια περίοδο του Ιουλίου, ο όγκος των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Shenzhen μειώθηκε από τον Αύγουστο, ενώ ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών ήταν σχετικά σταθερός, με ελαφρά αύξηση.

Όσον αφορά τις φήμες για πολιτικές προσαρμογής της αγοράς ακινήτων στο Shenzhen, οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι αυτό μπορεί να σχετίζεται με πιθανές ανησυχίες στην αγορά: Υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το εάν οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων θα υποχωρήσουν ξανά μέρη όπου μπορούν να βελτιστοποιήσουν περαιτέρω τις προσδοκίες της αγοράς ακινήτων.

Από αυτή την άποψη, οι αναλυτές επεσήμαναν ότι τα τρέχοντα δεδομένα συναλλαγών για νέα κατοικία πρέπει να εξεταστούν αντικειμενικά και ορθολογικά.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, δήλωσε ότι τον Ιούλιο του 2024, η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα ήταν 11,41 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μείωση 26% σε μηνιαία βάση. μηνιαία και ετήσια μείωση 13%. Επιφανειακά, ο αριθμός των συναλλαγών τον Ιούλιο μειώθηκε από μήνα σε μήνα και από έτος σε έτος, γεγονός που με τη σειρά του προκάλεσε ανησυχίες και ανησυχίες σχετικά με «η αγορά θα πέσει ξανά». Αλλά στην πραγματικότητα, ο Ιούλιος είναι αρχικά η εκτός εποχής για την παραδοσιακή αγορά και είναι φυσιολογικό τα δεδομένα συναλλαγών να παρουσιάζουν διακυμάνσεις.

"Ένα πράγμα που πρέπει να υπενθυμίσουμε είναι ότι αν κοιτάξετε τα στοιχεία για τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η αγορά στο σύνολό της δεν γνώρισε πτώση σαν απότομο βράχο. Αυτό σημαίνει ότι με την υποστήριξη μιας σειράς πολιτικών , η αγορά νέων συναλλαγών στο σπίτι έχει γενικά σταθεροποιηθεί», δήλωσε ο Yan Yuejin.

Όσον αφορά την ετήσια ανάπτυξη, σύμφωνα με στοιχεία παρακολούθησης από το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House, τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, 5 από τις 22 πόλεις παρουσίασαν θετική ανάπτυξη από έτος σε έτος, συμπεριλαμβανομένων των Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing και Τσονγκκίνγκ.

Κατά την άποψη του Yan Yuejin, οι πολιτικές αγοράς ακινήτων που εισάγονται από διάφορες τοποθεσίες είναι γενικά θετικές και αποτελεσματικές, και έχουν επίσης οδηγήσει την αγορά να βγει από τη σχετικά υποτονική κατάσταση στο παρελθόν. Πρόσφατα, πολλές πόλεις συνέχισαν να βελτιστοποιούν τις πολιτικές. Για παράδειγμα, η περιφέρεια Huadu στο Guangzhou έχει εισαγάγει μια πολιτική "οιονεί-hukou" για την αγορά ενός σπιτιού, το Chengdu έχει προσαρμόσει τα πρότυπα για τον εντοπισμό κατοικιών για πρώτη φορά και πολλές πόλεις συνέχισαν να το κάνουν. Τα μέτρα αυτά θα μειώσουν περαιτέρω το κόστος αγοράς κατοικίας.

"Αναμένεται ότι ο αριθμός των πόλεων με θετική ετήσια αύξηση των συναλλαγών νέων κατοικιών τον Αύγουστο θα αυξηθεί, γεγονός που θα έχει θετική επίδραση στην προσαρμογή των προσδοκιών της αγοράς. Πιστεύουμε ότι ο αριθμός των πόλεων με θετική από έτος σε έτος Η ανάπτυξη θα αυξηθεί στο μέλλον, γεγονός που θα οδηγήσει επίσης τα δεδομένα των 50 πόλεων σε εθνικό επίπεδο να απομακρυνθούν σταδιακά από το εύρος της αρνητικής ανάπτυξης», πρόσθεσε ο Yan Yuejin.