berita

Financial Associated Press, 13 Agustus (Reporter Wang Haichun)Rumor kembali muncul di Shenzhen bahwa kebijakan pembatasan pembelian lokal mungkin akan dilonggarkan.

Baru-baru ini, ada rumor pasar bahwa Shenzhen berencana untuk terus mengoptimalkan kebijakan pasar propertinya, atau menurunkan ambang batas pembelian lebih lanjut, kecuali di wilayah inti, pembatasan pembelian akan tetap dipertahankan, dan persyaratan jaminan sosial mungkin dihapuskan di wilayah lain.

Mengenai rumor tersebut, reporter meminta konfirmasi dari departemen terkait di Shenzhen. Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen menyatakan bahwa menurut kebijakan Shenzhen saat ini, keluarga dengan penduduk terdaftar di kota ini (termasuk keluarga dengan beberapa anggota keluarga terdaftar sebagai penduduk di kota ini ) dapat membeli 2 set perumahan komersial. Berdasarkan kebijakan pembatasan pembelian saat ini, rumah tangga yang terdaftar di kota ini dengan dua atau lebih anak di bawah umur dapat tinggal di Distrik Yantian, Distrik Bao'an (tidak termasuk Jalan Xin'an dan Jalan Xixiang). ), Distrik Longgang, Distrik Longhua, Distrik Pingshan, Satu rumah lagi dapat dibeli di Distrik Guangming dan Distrik Baru Dapeng; lajang dewasa (termasuk orang yang bercerai) yang terdaftar di kota ini dapat membeli satu rumah komersial.

Keluarga dengan penduduk terdaftar non-Shenzhen dan lajang dewasa (termasuk orang yang bercerai) yang telah membayar pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial di Shenzhen selama satu tahun atau lebih secara terus menerus dapat mengajukan permohonan di Distrik Yantian, Distrik Bao'an (tidak termasuk Jalan Xin'an dan Xixiang Jalan), Distrik Longgang, dan Distrik Longhua Untuk membeli 1 set perumahan komersial di dalam Distrik, Distrik Pingshan, Distrik Guangming, dan Distrik Baru Dapeng (bukan di wilayah tersebut di atas, Anda harus memenuhi persyaratan membayar pajak penghasilan pribadi atau asuransi sosial di kota ini selama 3 tahun berturut-turut atau lebih).

Selain itu, menurut kebijakan Shenzhen saat ini, mulai tanggal 30 Juli 2018, apartemen bisnis baru yang dibeli oleh badan hukum seperti perorangan, perusahaan, lembaga, atau organisasi sosial dilarang untuk dialihkan dalam waktu 5 tahun sejak tanggal perolehan real estat. sertifikat pendaftaran; rumah tangga penduduk Untuk perumahan komersial yang baru dibeli (tidak termasuk perumahan bakat dan perumahan komersial yang terjangkau), pengalihan dilarang dalam waktu 3 tahun sejak tanggal diperolehnya sertifikat hak milik real estat.

"Menurut informasi tanggapan terbaru dari departemen terkait di Shenzhen, kebijakan pembatasan pembelian dan pembatasan penjualan di Shenzhen saat ini belum disesuaikan."

Analis mengatakan bahwa dilihat dari beberapa indikator volume transaksi rumah baru di Shenzhen pada bulan Juli, antusiasme transaksi pasar lokal telah menurun sampai batas tertentu.

Menurut data CRIC, area transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di Shenzhen pada Juli 2024 adalah 340,000 meter persegi, turun masing-masing sebesar 18% bulan ke bulan dan 15% tahun ke tahun, dan sedikit peningkatan sebesar 1% dari rata-rata volume transaksi bulanan pada kuartal kedua. Dalam tujuh bulan pertama tahun ini, luas transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di Shenzhen adalah 2,08 juta meter persegi, turun 17% dibandingkan tahun lalu.

Dalam hal penjualan, tingkat penjualan rumah baru di Shenzhen pada bulan Juli tahun ini meningkat sebesar 10 poin persentase dibandingkan dengan bulan Juni, namun tingkat penjualan rumah baru pada bulan Juli tahun ini hanya 20%; % tingkat penjualan pada bulan Juli tahun lalu.

Seorang analis dari agen real estate besar mengatakan kepada wartawan bahwa dilihat dari beberapa indikator yang dipantau oleh platformnya, laju pembeli yang memasuki pasar saat ini mungkin melambat.

“Mengingat bulan Juli dan Agustus merupakan masa off-season untuk transaksi pasar properti, antusiasme pasar akhir-akhir ini menurun, yang mungkin lebih dipengaruhi oleh faktor musiman. Masih harus dicermati lebih lanjut perubahan apa yang akan terjadi di pasar lokal dan kebijakannya.” Analis yang disebutkan di atas menjelaskan.

Orang dalam industri mengatakan, dilihat dari transaksi pasar di Shenzhen sejak Agustus, transaksi bulan ini tetap stabil dan belum ada tanda-tanda penurunan tajam.

Menurut data dari Pusat Penelitian Le Youjia, per 12 Agustus, jumlah kumulatif rumah baru yang ditandatangani secara online di Shenzhen sejak Agustus tahun ini adalah 1,049, dan jumlah kumulatif rumah bekas yang ditransfer adalah 1,459. Pada periode yang sama bulan Juli tahun ini (1 Juli-12 Juli), jumlah kumulatif rumah baru yang ditandatangani secara online di Shenzhen adalah 995, dan jumlah kumulatif rumah bekas yang ditransfer adalah 2,113.

Dibandingkan dengan data periode yang sama di bulan Juli, volume perumahan bekas di Shenzhen telah menurun sejak bulan Agustus, sementara volume transaksi perumahan baru relatif stabil, dengan sedikit peningkatan.

Mengenai rumor mengenai kebijakan penyesuaian pasar real estat yang muncul kembali di Shenzhen, orang dalam industri percaya bahwa hal ini mungkin terkait dengan potensi kekhawatiran di pasar: Ada ketidakpastian apakah transaksi pasar real estat akan turun lagi tempat di mana mereka dapat lebih mengoptimalkan kebijakan pasar real estat.

Terkait hal ini, para analis berpendapat bahwa data transaksi rumah baru saat ini perlu dilihat secara objektif dan rasional.

Yan Yuejin, wakil direktur E-House Research Institute, mengatakan bahwa pada Juli 2024, area transaksi bangunan perumahan komersial baru di 50 kota utama di seluruh negeri adalah 11,41 juta meter persegi, turun 26% bulan-ke- bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 13%. Di permukaan, jumlah transaksi pada bulan Juli menurun dari bulan ke bulan dan tahun ke tahun, yang pada gilirannya menimbulkan kekhawatiran dan kekhawatiran tentang "pasar akan turun lagi". Namun nyatanya, bulan Juli awalnya adalah musim sepi bagi pasar tradisional, dan fluktuasi data transaksi merupakan hal yang wajar.

“Satu hal yang perlu diingatkan, jika melihat data tujuh bulan pertama tahun ini, pasar secara keseluruhan tidak mengalami penurunan drastis. Artinya dengan dukungan serangkaian kebijakan , pasar transaksi rumah baru secara umum telah stabil." kata Yan Yuejin.

Dalam hal pertumbuhan tahun-ke-tahun, menurut data pemantauan dari E-House Research Institute, pada bulan Juli tahun ini, 5 dari 22 kota menunjukkan pertumbuhan tahun-ke-tahun yang positif, termasuk Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing dan Chongqing.

Dalam pandangan Yan Yuejin, kebijakan pasar properti yang diterapkan oleh berbagai daerah secara umum positif dan efektif, dan juga telah membawa pasar keluar dari situasi yang relatif lesu di masa lalu. Baru-baru ini, banyak kota yang terus mengoptimalkan kebijakan. Misalnya, Distrik Huadu di Guangzhou telah memperkenalkan kebijakan "quasi-hukou" untuk membeli rumah, Chengdu telah menyesuaikan standar untuk mengidentifikasi rumah pertama kali, dan banyak kota yang terus menerapkannya. menyesuaikan pinjaman dana simpanan. Langkah-langkah ini akan semakin mengurangi biaya pembelian rumah. Hal ini akan berdampak positif pada peningkatan kemampuan membeli rumah.

“Diperkirakan jumlah kota dengan pertumbuhan transaksi rumah baru tahun ke tahun yang positif di bulan Agustus akan meningkat, yang akan berdampak positif dalam menyesuaikan ekspektasi pasar. Kami yakin jumlah kota dengan pertumbuhan transaksi rumah baru tahun ke tahun yang positif pertumbuhan akan meningkat di masa depan, yang juga akan mendorong data dari 50 kota di seluruh negeri secara bertahap keluar dari kisaran pertumbuhan negatif." Yan Yuejin menambahkan.