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파이낸셜 AP 통신, 8월 13일 (왕하이춘 기자)선전에서는 현지 구매제한 정책이 완화될 수도 있다는 소문이 다시 나왔다.

최근 선전이 부동산 시장 정책을 계속 최적화하거나 구매 제한 기준을 더욱 낮출 계획이라는 시장 소문이 돌고 있습니다. 핵심 지역을 제외하고 구매 제한은 그대로 유지되며 다른 지역에서는 사회보장 요건이 폐지될 수도 있습니다.

이 소문에 대해 기자는 선전시 관련 부서에 확인을 요청했다. 선전 시 주택 건설국은 선전의 현재 정책에 따라 이 도시에 등록된 주민이 있는 가족(일부 가족이 이 도시에 주민으로 등록된 가족 포함)이 있다고 밝혔다. )는 상업용 주택 2세트를 구입할 수 있습니다. 현재 구매 제한 정책에 따라 이 도시에 등록된 2명 이상의 미성년 자녀가 있는 가구는 Yantian District, Bao'an District(Xin'an Street 및 Xixiang Street 제외)에 거주할 수 있습니다. ), Longgang District, Longhua District, Pingshan District, 광밍 지구 내에서 주택 한 채를 더 구입할 수 있으며, 이 도시에 등록된 성인 미혼자(이혼자 포함)는 상업용 주택 한 채를 구입할 수 있습니다.

심천에 등록되지 않은 거주자가 있는 가족과 심천에서 개인소득세 또는 사회보험을 1년 이상 지속적으로 납부한 미혼 성인(이혼자 포함)은 옌텐구, 바오안구(신안 거리 및 시샹 제외)에서 신청할 수 있습니다. 거리), 룽강구, 룽화구, 핑산구, 광밍구, 다펑신구 내에서 상업용 주택 1세트를 구입하려면(상기 지역 제외) 개인소득세 또는 사회보험 납부 조건을 충족해야 합니다. 이 도시에서 3년 이상 연속 거주).

또한 심천의 현행 정책에 따라 2018년 7월 30일부터 개인, 기업, 기관, 사회단체 등 법인이 구입한 신규 비즈니스 아파트는 부동산 취득일로부터 5년 이내에 양도할 수 없습니다. 등록증, 입주가구 새로 구입한 상업용 주택(인재주택, 저렴한 상업용 주택 제외)의 경우 부동산 소유권 증명서를 받은 날로부터 3년 이내에는 양도가 금지됩니다.

"선전 관련 부서의 최근 대응 정보에 따르면 선전의 현재 구매 제한 및 판매 제한 정책은 조정되지 않았습니다." 선전의 한 부동산 중개인이 기자들에게 말했습니다.

분석가들은 7월 선전의 신규 주택 거래량에 대한 일부 지표로 볼 때 현지 시장 거래 열의가 어느 정도 떨어졌다고 말했습니다.

CRIC 데이터에 따르면 2024년 7월 심천 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적은 34만㎡로 전월 대비 각각 18%, 전년 동기 대비 15% 감소했으며, 거래 면적은 소폭 증가했다. 2분기 월평균 거래량의 1%입니다. 올해 첫 7개월 동안 선전시 신규 상업용 주택 거래 면적은 208만㎡로 전년 동기 대비 17% 감소했다.

매매 면에서 올해 7월 선전시 신규 주택 매매율은 6월 대비 10%포인트 증가했지만 올해 7월 신규 주택 매매율은 43%에 불과했다. 지난해 7월 판매율은 23%포인트 낮아졌다.

대형 부동산 중개인의 한 분석가는 기자들에게 자신의 플랫폼에서 모니터링한 일부 지표로 판단하면 현재 시장에 진입하는 구매자의 속도가 느려지고 있을 수 있다고 말했습니다.

"7월과 8월이 부동산 시장 거래의 전통적인 비수기라는 점을 고려하면 최근 시장 열의가 떨어졌고 이는 계절적 요인의 영향을 더 많이 받을 수 있습니다. 국내 시장과 정책에 어떤 변화가 일어날지 더 지켜봐야 합니다." 위에서 언급한 분석가가 설명합니다.

업계 관계자는 8월 이후 선전 시장 거래량을 보면 이번 달 거래량이 안정적으로 유지됐고 아직 급격한 하락 조짐은 보이지 않고 있다고 전했다.

러유자 연구센터 자료에 따르면 8월 12일 현재 선전에서 올해 8월 이후 온라인으로 계약된 신규 주택 누적 수는 1,049채, 양도된 중고 주택 누적 수는 1,459채이다. 올해 7월 같은 기간(7월 1일~7월 12일) 선전에서 온라인으로 신규 계약된 누적 주택 수는 995채, 양도된 중고 주택 누적 수는 2,113채였다.

7월 같은 기간 데이터를 비교해 보면 선전의 중고 주택 거래량은 8월 이후 감소한 반면 신규 주택 거래량은 소폭 증가하는 등 상대적으로 안정적인 모습을 보였다.

선전에서 부동산 시장 조정 정책이 다시 나타나고 있다는 소문에 대해 업계 관계자들은 이것이 시장의 잠재적인 우려와 관련이 있을 수 있다고 생각합니다. 이로 인해 부동산 시장 거래가 다시 하락할 것인지에 대한 불확실성이 있습니다. 부동산 시장 정책을 더욱 최적화할 수 있는 곳입니다.

이에 대해 분석가들은 현재의 신규 주택 거래 데이터를 객관적이고 합리적으로 볼 필요가 있다고 지적했다.

E-House 연구소 부국장 Yan Yuejin은 2024년 7월 전국 50개 주요 도시의 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적이 1,141만㎡로 전월 대비 26% 감소했다고 밝혔습니다. 한 달 전과 비교해 13% 감소했다. 표면적으로는 7월 거래량이 전월, 전년 동기 대비 감소해 '시장이 다시 하락세'라는 우려와 우려를 자아냈다. 하지만 사실 7월은 원래 전통시장의 비수기라 거래 데이터가 변동하는 것이 정상이다.

"한 가지 기억해야 할 점은 올해 첫 7개월 동안의 데이터를 보면 시장 전체가 절벽 같은 하락세를 경험하지 않았다는 점입니다. 이는 일련의 정책 지원으로 , 신규 주택 거래 시장은 일반적으로 안정되었습니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.

E하우스연구소의 모니터링 자료에 따르면 올해 7월 기준 22개 도시 중 난닝, 푸저우, 광저우, 난징, 난징 등 5개 도시가 전년 대비 플러스 성장을 기록했다. 충칭.

Yan Yuejin의 견해에 따르면 다양한 지역에서 도입된 부동산 시장 정책은 일반적으로 긍정적이고 효과적이며 시장이 과거의 상대적으로 부진한 상황에서 벗어나도록 이끌었습니다. 최근 많은 도시에서는 지속적으로 정책을 최적화하고 있습니다. 예를 들어 광저우의 화두(Huadu) 지구에서는 주택 구입에 대한 '준후커우(quasi-hukou)' 정책을 도입했으며, 청두(Chengdu)에서는 최초 주택 식별 기준을 조정했으며, 많은 도시에서는 계속해서 정책을 최적화하고 있습니다. 이러한 조치는 주택 구입 비용을 더욱 낮추어 주택 구입 능력을 향상시키는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

"8월에는 전년 대비 긍정적인 신규 주택 거래 증가율을 보인 도시의 수가 증가할 것으로 예상되며 이는 시장 기대치를 조정하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 우리는 전년 대비 긍정적인 도시의 수가 증가할 것으로 믿습니다. 앞으로 성장이 증가할 것이며 이로 인해 전국 50개 도시의 데이터도 점차 마이너스 성장 범위에서 벗어날 것입니다."라고 Yan Yuejin은 덧붙였습니다.