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Financial AP通信、8月13日（王海春記者）深センでは現地購入制限政策が緩和されるのではないかという噂が再び浮上している。

最近、深セン市が不動産市場政策の最適化を継続するか、中核地域を除いて購入制限の基準をさらに引き下げる計画であり、他の地域では社会保障要件が廃止される可能性があるとの市場の噂がある。

この噂について、記者は深セン市の関連部門に確認を求め、深セン市住宅建設局は、深セン市の現在の政策に従って、この市に住民登録をしている家族（一部の家族が住民登録している家族を含む）は対象外であると述べた。現在の購入制限政策に基づき、本市に登録されている未成年の子供が2人以上いる世帯は、塩田区、宝安区（新安街と西郷を除く）に居住することができる。通り）、龍崗区、龍華区、屏山区、光明区および大鵬新区内でさらに 1 軒の住宅を購入できます。当市に登録されている成人の独身者（離婚した人を含む）は、商業住宅を 1 軒購入できます。

深セン市に登録されていない居住者と、深セン市で個人所得税または社会保険料を継続的に1年以上支払っている成人の独身者（離婚者を含む）がいる家族は、塩田区、宝安区（新安街と西郷を除く）で申請できます。市街区、龍崗区、龍華区内、平山区、光明区、大鵬新区（上記地域以外）内で商業住宅を1セット購入するには、個人所得税または社会保険料の支払い条件を満たさなければなりませんこの都市に連続3年以上）。

また、深セン市の現在の政策により、2018年7月30日より、個人、企業、団体、社会団体などの法人が購入した新規ビジネスマンションは、取得日から5年以内の譲渡が禁止されます。不動産登記証明書; 居住世帯 新たに購入した商業住宅（人材住宅および手頃な価格の商業住宅を除く）については、不動産権利証明書を取得した日から 3 年以内の譲渡は禁止されています。

「深セン市の関連部門からの最新の対応情報によれば、深セン市の現在の購入制限および販売制限政策は調整されていない」と深セン市の不動産業者関係者は記者団に語った。

アナリストらは、7月の深セン市の新築住宅取引量に関するいくつかの指標から判断すると、現地市場の取引熱はある程度低下していると述べた。

CRICデータによると、2024年7月の深セン市の新築商業住宅ビルの取引面積は34万平方メートルで、それぞれ前月比18％減、前年比15％減、微増となった。第 2 四半期の月間平均取引量から 1% の増加です。今年の最初の7か月で、深セン市の新築商業住宅ビルの取引面積は208万平方メートルで、前年同期比17％減少した。

販売に関しては、今年7月の深セン市の新築住宅販売率は6月に比べて10ポイント増加したが、今年7月の新築住宅販売率は43年と比較すると20％にとどまった。昨年7月の売上率は23ポイント減少しました。

大手不動産代理店のアナリストは記者団に対し、同社のプラットフォームが監視しているいくつかの指標から判断すると、現在の買い手の市場参入ペースは鈍化している可能性があると語った。

「7月と8月が不動産市場取引の伝統的なオフシーズンであることを考慮すると、市場の熱意は最近低下しており、季節要因の影響がより大きくなる可能性があります。現地の市場や政策にどのような変化が起こるかは、今後もさらに注目されます。」前出のアナリストが解説する。

業界関係者らによると、８月以降の深セン市の市場取引から判断すると、今月の取引は安定しており、まだ急激な減少の兆候は見られないという。

Le Youjia Research Centerのデータによると、8月12日現在、今年8月以降深セン市でオンラインで契約された新築住宅の累計は1,049軒、中古住宅の譲渡の累計は1,459軒となった。今年7月の同時期（7月1日～7月12日）、深セン市でオンラインで契約された新築住宅の累計件数は995件、中古住宅の引き渡し累計件数は2,113件となった。

7月の同時期のデータと比較すると、深セン市の中古住宅の取引量は8月以降減少しているが、新築住宅の取引量は若干の増加で比較的安定している。

深センで不動産市場調整政策が再び浮上するという噂について、業界関係者は、これは市場の潜在的な懸念に関連しているのではないかと考えている。その結果、不動産市場の取引が再び落ち込むかどうかについては不確実性がある。不動産市場政策をさらに最適化できる場所。

この点に関して、アナリストらは、現在の新築住宅取引データを客観的かつ合理的に見る必要があると指摘した。

E-House Research Instituteの副所長Yan Yuejin氏は、2024年7月の全国50の主要都市における新築商業住宅ビルの取引面積は1141万平方メートルで、前月比26％減少したと述べた。前年同月比は13％減少しました。表面的には、7月の取引件数は前月比、前年同月比で減少し、「また相場が下がるのではないか」との懸念や懸念が広がった。しかし実際のところ、7月はもともと従来の市場にとって閑散期であり、取引データが変動するのが通常である。

「留意すべきことの一つは、今年の最初の7か月のデータを見ると、市場全体が崖のような下落を経験していないということです。これは、一連の政策の支援があったことを意味します」 、新築住宅取引市場は全般的に安定している」とヤン・ユエジン氏は語った。

イーハウス研究所のモニタリングデータによると、今年7月の前年比成長率に関しては、22都市のうち南寧市、福州市、広州市、南京市、南京市を含む5都市が前年比プラス成長を示した。重慶。

ヤン・ユエジン氏の見解では、さまざまな地方が導入した不動産市場政策は概して前向きかつ効果的であり、市場を過去の比較的低迷した状況から脱却させたという。最近、多くの都市が政策の最適化を続けている。たとえば、広州の花都区は住宅購入に「準戸口」政策を導入し、成都は初めての住宅を識別する基準を調整し、多くの都市は引き続き政策を最適化している。これらの措置は住宅購入コストをさらに削減し、住宅購入能力の向上にプラスの効果をもたらします。

「8月の新築住宅取引額が前年比プラス成長となった都市の数は増加すると予想されており、これは市場予想の調整にプラスの影響を与えるだろう。我々は、前年比プラス成長の都市の数が増加すると考えている」将来的には成長率が高まるため、全国50都市のデータも徐々にマイナス成長の範囲から抜け出すだろう」とヤン・ユエジン氏は付け加えた。