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Financial Associated Press, 13. August (Reporter Wang Haichun)In Shenzhen sind erneut Gerüchte aufgetaucht, dass die lokale Kaufbeschränkungspolitik gelockert werden könnte.

Kürzlich gab es am Markt Gerüchte, dass Shenzhen plant, seine Immobilienmarktpolitik weiter zu optimieren oder die Kaufbeschränkungsschwelle weiter zu senken. Mit Ausnahme der Kerngebiete werden die Kaufbeschränkungen weiterhin beibehalten und in anderen Gebieten könnten die Sozialversicherungsanforderungen abgeschafft werden.

Bezüglich dieses Gerüchts bat der Reporter die zuständigen Abteilungen in Shenzhen um eine Überprüfung. Das Shenzhen Municipal Housing and Construction Bureau gab an, dass gemäß den aktuellen Richtlinien von Shenzhen Familien mit registrierten Einwohnern in dieser Stadt (einschließlich Familien, bei denen einige Familienmitglieder als Einwohner in dieser Stadt registriert sind). Stadt) können 2 Gewerbewohnungen erwerben. Auf der Grundlage der aktuellen Kaufbeschränkungsrichtlinie können in dieser Stadt registrierte Haushalte mit zwei oder mehr minderjährigen Kindern im Bezirk Yantian, Bao'an (ausgenommen Xin'an Street und Xixiang) leben Straße), Longgang District, Longhua District, Pingshan District, Ein weiteres Haus kann im Guangming District und im Dapeng New District gekauft werden; in dieser Stadt registrierte erwachsene Singles (einschließlich geschiedener Personen) können ein Gewerbehaus erwerben.

Familien mit nicht in Shenzhen registrierten Einwohnern und erwachsene Alleinstehende (einschließlich geschiedener Personen), die in Shenzhen seit einem Jahr oder länger ununterbrochen Einkommenssteuer oder Sozialversicherung gezahlt haben, können im Bezirk Yantian, Bao'an (mit Ausnahme der Xin'an Street und Xixiang) einen Antrag stellen Street), Longgang District und Longhua District Um 1 Gewerbewohnung im Bezirk, Pingshan District, Guangming District und Dapeng New District (nicht in den oben genannten Gebieten) zu erwerben, müssen Sie die Bedingungen für die Zahlung der persönlichen Einkommensteuer oder Sozialversicherung erfüllen in dieser Stadt für 3 aufeinanderfolgende Jahre oder länger).

Darüber hinaus ist es gemäß den aktuellen Richtlinien der Stadt Shenzhen ab dem 30. Juli 2018 verboten, neue Geschäftswohnungen, die von juristischen Personen wie Einzelpersonen, Unternehmen, Institutionen oder sozialen Organisationen erworben wurden, innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum des Erwerbs zu übertragen die Immobilienregistrierungsbescheinigung; ansässige Haushalte Für neu erworbene Gewerbewohnungen (ausgenommen Talentwohnungen und bezahlbare Gewerbewohnungen) ist die Übertragung innerhalb von 3 Jahren ab dem Datum des Erhalts der Immobilientitelbescheinigung verboten.

„Nach den neuesten Antwortinformationen der zuständigen Abteilungen in Shenzhen wurden die aktuellen Kauf- und Verkaufsbeschränkungsrichtlinien von Shenzhen nicht angepasst“, sagte eine Person von einer Immobilienagentur in Shenzhen gegenüber Reportern.

Analysten sagten, dass die Begeisterung für Transaktionen auf dem lokalen Markt in gewissem Maße zurückgegangen sei, wenn man einige Indikatoren für das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Shenzhen im Juli betrachtet.

Laut CRIC-Daten betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in Shenzhen im Juli 2024 340.000 Quadratmeter, was einem Rückgang von 18 % gegenüber dem Vormonat bzw. 15 % gegenüber dem Vorjahr und einem leichten Anstieg entspricht von 1 % vom durchschnittlichen monatlichen Transaktionsvolumen im zweiten Quartal. In den ersten sieben Monaten dieses Jahres betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in Shenzhen 2,08 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In Bezug auf die Verkäufe stieg die Verkaufsrate neuer Häuser in Shenzhen im Juli dieses Jahres im Vergleich zum Juni um 10 Prozentpunkte, aber die Verkaufsrate neuer Häuser betrug im Juli dieses Jahres nur 20 % im Vergleich zu 43 Prozent % Verkaufsrate im Juli letzten Jahres 23 Prozentpunkte niedriger.

Ein Analyst einer großen Immobilienagentur sagte Reportern, dass sich das aktuelle Tempo des Markteintritts von Käufern nach einigen von seiner Plattform überwachten Indikatoren möglicherweise verlangsamt.

„Angesichts der Tatsache, dass Juli und August die traditionelle Nebensaison für Immobilienmarkttransaktionen sind, ist die Marktbegeisterung in letzter Zeit zurückgegangen, was möglicherweise eher auf saisonale Faktoren zurückzuführen ist. Es bleibt abzuwarten, welche Veränderungen auf dem lokalen Markt und in der Politik eintreten werden.“ Der oben genannte Analyst erklärt.

Brancheninsider sagten, dass die Transaktionen in diesem Monat, gemessen an den Markttransaktionen in Shenzhen seit August, stabil geblieben seien und es noch keine Anzeichen für einen starken Rückgang gebe.

Nach Angaben des Le Youjia Research Center belief sich die Gesamtzahl der seit August dieses Jahres online unterzeichneten neuen Häuser in Shenzhen mit Stand vom 12. August auf 1.049 und die Gesamtzahl der übertragenen Gebrauchthäuser auf 1.459. Im gleichen Zeitraum im Juli dieses Jahres (1. Juli bis 12. Juli) betrug die Gesamtzahl der online unterzeichneten neuen Häuser in Shenzhen 995 und die Gesamtzahl der übertragenen Gebrauchthäuser 2.113.

Vergleicht man die Daten für den gleichen Zeitraum im Juli, ist das Volumen an Gebrauchtwohnungen in Shenzhen seit August zurückgegangen, während das Transaktionsvolumen für Neubauwohnungen mit einem leichten Anstieg relativ stabil blieb.

Was Gerüchte über erneute Anpassungsmaßnahmen für den Immobilienmarkt in Shenzhen betrifft, glauben Brancheninsider, dass dies mit potenziellen Bedenken auf dem Markt zusammenhängen könnte: Es besteht Unsicherheit darüber, ob die Immobilienmarkttransaktionen in einigen Städten erneut zurückgehen werden Orte, an denen sie die Immobilienmarktpolitik weiter optimieren können.

In diesem Zusammenhang wiesen Analysten darauf hin, dass die aktuellen Transaktionsdaten für Neubauimmobilien objektiv und rational betrachtet werden müssen.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Research Institute, sagte, dass im Juli 2024 die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in 50 wichtigen Städten im ganzen Land 11,41 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 26 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Monat und ein Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Oberflächlich betrachtet ging die Zahl der Transaktionen im Juli im Vergleich zum Vormonat und im Jahresvergleich zurück, was wiederum Bedenken und Befürchtungen hervorrief, dass „der Markt wieder nach unten geht“. Tatsächlich ist der Juli jedoch ursprünglich die Nebensaison für den traditionellen Markt, und es ist normal, dass die Transaktionsdaten schwanken.

„Wenn man sich die Daten für die ersten sieben Monate dieses Jahres anschaut, muss man daran erinnern, dass der Markt als Ganzes keinen klippenartigen Rückgang erlebt hat. Dies bedeutet, dass er durch eine Reihe von Maßnahmen unterstützt wurde.“ „Der Markt für Neubauimmobilientransaktionen hat sich im Allgemeinen stabilisiert“, sagte Yan Yuejin.

In Bezug auf das jährliche Wachstum verzeichneten laut Überwachungsdaten des E-House Research Institute im Juli dieses Jahres fünf der 22 Städte ein positives jährliches Wachstum, darunter Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing und Chongqing.

Nach Ansicht von Yan Yuejin sind die von verschiedenen Kommunen eingeführten Immobilienmarktpolitiken im Allgemeinen positiv und effektiv und haben den Markt auch aus der relativ schleppenden Situation der Vergangenheit herausgeführt. In letzter Zeit haben viele Städte ihre Richtlinien weiter optimiert. Beispielsweise hat der Bezirk Huadu in Guangzhou eine „Quasi-Hukou“-Richtlinie für den Hauskauf eingeführt, Chengdu hat die Standards für die Identifizierung von Erstwohnungen angepasst und viele Städte haben dies auch weiterhin getan Die Anpassung der Vorsorgefondsdarlehen wird die Kosten für den Hauskauf weiter senken. Dies wird sich positiv auf die Fähigkeit zum Hauskauf auswirken.

„Es wird erwartet, dass die Zahl der Städte mit einem positiven Wachstum bei den Neubauwohnungstransaktionen im August im Jahresvergleich zunehmen wird, was sich positiv auf die Anpassung der Markterwartungen auswirken wird. Wir gehen davon aus, dass die Zahl der Städte mit einem positiven Wachstum im Jahresvergleich steigt.“ Das Wachstum wird in Zukunft zunehmen, was auch dazu führen wird, dass sich die Daten der 50 Städte im ganzen Land allmählich aus dem negativen Wachstumsbereich herausbewegen“, fügte Yan Yuejin hinzu.