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Financial Associated Press, 13 août (Reporter Wang Haichun)Des rumeurs ont réapparu à Shenzhen selon lesquelles la politique de restriction des achats locaux pourrait être assouplie.

Récemment, des rumeurs ont circulé sur le marché selon lesquelles Shenzhen envisageait de continuer à optimiser ses politiques de marché immobilier ou d'abaisser davantage le seuil de restriction d'achat. À l'exception des zones centrales, les restrictions d'achat seront toujours maintenues et les exigences de sécurité sociale pourraient être abolies dans d'autres domaines.

Concernant cette rumeur, le journaliste a demandé une vérification aux services compétents de Shenzhen. Le Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen a déclaré que conformément aux politiques actuelles de Shenzhen, les familles ayant des résidents enregistrés dans cette ville (y compris les familles avec certains membres de la famille enregistrés comme résidents dans cette ville). ville) peuvent acheter 2 ensembles de logements commerciaux. , sur la base de la politique actuelle de restriction d'achat, les ménages enregistrés dans cette ville avec deux enfants mineurs ou plus peuvent vivre dans le district de Yantian, district de Bao'an (à l'exclusion de la rue Xin'an et de Xixiang). Street), district de Longgang, district de Longhua, district de Pingshan, une maison supplémentaire peut être achetée dans le district de Guangming et le nouveau district de Dapeng ; les célibataires adultes (y compris les personnes divorcées) enregistrés dans cette ville peuvent acheter une maison commerciale.

Les familles avec des résidents non enregistrés à Shenzhen et les célibataires adultes (y compris les personnes divorcées) qui ont payé l'impôt sur le revenu ou l'assurance sociale à Shenzhen pendant un an ou plus de façon continue peuvent postuler dans le district de Yantian, district de Bao'an (à l'exclusion de la rue Xin'an et de Xixiang). Street), le district de Longgang et le district de Longhua Pour acheter 1 ensemble de logements commerciaux dans le district, le district de Pingshan, le district de Guangming et le nouveau district de Dapeng (pas dans les zones susmentionnées, vous devez remplir les conditions de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de l'assurance sociale dans cette ville pendant 3 années consécutives ou plus).

En outre, selon les politiques actuelles de la ville de Shenzhen, à compter du 30 juillet 2018, il est interdit de transférer de nouveaux appartements commerciaux achetés par des personnes morales telles que des particuliers, des entreprises, des institutions ou des organisations sociales dans les 5 ans à compter de la date d'obtention. le certificat d'enregistrement immobilier des ménages résidents. Pour les logements commerciaux nouvellement achetés (hors logements de talents et logements commerciaux abordables), le transfert est interdit dans les 3 ans à compter de la date d'obtention du certificat de titre immobilier.

« D'après les dernières réponses des services concernés de Shenzhen, les politiques actuelles de restriction des achats et des ventes à Shenzhen n'ont pas été ajustées. » Une personne d'une agence immobilière de Shenzhen a déclaré aux journalistes.

Selon les analystes, à en juger par certains indicateurs du volume des transactions de logements neufs à Shenzhen en juillet, l'enthousiasme pour les transactions sur le marché local a diminué dans une certaine mesure.

Selon les données du CRIC, la surface de transaction des nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à Shenzhen en juillet 2024 était de 340 000 mètres carrés, soit une diminution de 18 % d'un mois à l'autre et de 15 % d'une année sur l'autre, respectivement, et une légère augmentation. de 1% par rapport au volume mensuel moyen des transactions au deuxième trimestre. Au cours des sept premiers mois de cette année, la superficie des transactions de nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à Shenzhen était de 2,08 millions de mètres carrés, soit une baisse de 17 % sur un an.

En termes de ventes, le taux de vente de maisons neuves à Shenzhen en juillet de cette année a augmenté de 10 points de pourcentage par rapport à juin, mais le taux de vente de maisons neuves en juillet de cette année n'était que de 20 % par rapport au 43 ; % taux de ventes en juillet de l'année dernière, 23 points de pourcentage de moins.

Un analyste d'une grande agence immobilière a déclaré aux journalistes qu'à en juger par certains indicateurs surveillés par sa plateforme, le rythme actuel des acheteurs entrant sur le marché pourrait ralentir.

"Considérant que juillet et août sont la basse saison traditionnelle pour les transactions sur le marché immobilier, l'enthousiasme du marché a récemment diminué, ce qui pourrait être davantage affecté par des facteurs saisonniers. Il reste à observer quels changements se produiront sur le marché et les politiques locales." L’analyste mentionné ci-dessus explique.

Les initiés du secteur ont déclaré qu'à en juger par les transactions sur le marché de Shenzhen depuis août, les transactions de ce mois sont restées stables et il n'y a pas encore de signe d'une forte baisse.

Selon les données du Centre de recherche Le Youjia, au 12 août, le nombre cumulé de nouvelles maisons signées en ligne à Shenzhen depuis août de cette année était de 1 049, et le nombre cumulé de maisons d'occasion transférées était de 1 459. Au cours de la même période en juillet de cette année (du 1er au 12 juillet), le nombre cumulé de nouvelles maisons signées en ligne à Shenzhen était de 995, et le nombre cumulé de maisons d'occasion transférées était de 2 113.

En comparant les données de la même période en juillet, le volume des logements d'occasion à Shenzhen a diminué depuis août, tandis que le volume des transactions de logements neufs est resté relativement stable, avec une légère augmentation.

Quant aux rumeurs de politiques d'ajustement du marché immobilier réapparaissant à Shenzhen, les initiés du secteur estiment que cela pourrait être lié à d'éventuelles inquiétudes sur le marché : il existe une incertitude quant à savoir si les transactions sur le marché immobilier vont à nouveau baisser. des endroits où ils peuvent optimiser davantage les politiques du marché immobilier.

À cet égard, les analystes ont souligné que les données actuelles sur les transactions de logements neufs doivent être considérées de manière objective et rationnelle.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche E-House, a déclaré qu'en juillet 2024, la superficie des transactions de nouveaux bâtiments résidentiels commerciaux dans 50 villes clés du pays était de 11,41 millions de mètres carrés, soit une diminution de 26 % par rapport au mois précédent. mois et une baisse sur un an de 13%. En apparence, le nombre de transactions en juillet a diminué d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre, ce qui a suscité des inquiétudes et des inquiétudes quant à « une nouvelle baisse du marché ». Mais en fait, juillet est à l'origine la basse saison du marché traditionnel, et il est normal que les données sur les transactions fluctuent.

"Une chose qu'il convient de rappeler est que si l'on examine les données des sept premiers mois de cette année, le marché dans son ensemble n'a pas connu de chute abrupte. Cela signifie qu'avec le soutien d'une série de politiques , le marché des transactions de logements neufs s'est généralement stabilisé", a déclaré Yan Yuejin.

En termes de croissance annuelle, selon les données de suivi de l'Institut de recherche E-House, en juillet de cette année, 5 des 22 villes ont affiché une croissance annuelle positive, notamment Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing et Chongqing.

Selon Yan Yuejin, les politiques du marché immobilier mises en place par diverses localités sont généralement positives et efficaces, et ont également permis au marché de sortir d'une situation relativement lente dans le passé. Récemment, de nombreuses villes ont continué à optimiser leurs politiques. Par exemple, le district de Huadu à Guangzhou a introduit une politique de « quasi-hukou » pour l'achat d'une maison, Chengdu a ajusté les normes d'identification des premiers logements et de nombreuses villes ont continué à le faire. ajuster les prêts du fonds de prévoyance. Ces mesures réduiront davantage le coût d'achat d'un logement. Elles auront un effet positif sur l'amélioration de la capacité d'achat de logements.

« On s'attend à ce que le nombre de villes avec une croissance annuelle positive des transactions de logements neufs en août augmente, ce qui aura un effet positif sur l'ajustement des attentes du marché. Nous pensons que le nombre de villes avec une croissance positive d'une année sur l'autre "La croissance augmentera à l'avenir, ce qui permettra également aux données des 50 villes du pays de sortir progressivement de la fourchette de croissance négative", a ajouté Yan Yuejin.