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En un momento en el que el mercado del turismo cultural está en auge, varios hoteles de lujo están a punto de cambiar de propietario.

Recientemente, se han transferido o subastado hoteles de lujo en muchos lugares, y algunos deben retirarse debido a problemas de deuda de los propietarios. Por ejemplo, el hotel Sofitel Beijing está ubicado en la intersección de la calle Chang'an y el Segundo Anillo Este. Road en Beijing, y está rodeada por la Plaza de Tiananmen y la Ciudad Prohibida. Atracciones famosas como los museos, que alguna vez fueron conocidos "lugares de registro" locales, han aparecido recientemente en sitios web comerciales con un precio cotizado de 2.800 millones de yuanes.

Otros están a punto de afrontar una subasta legal debido a la quiebra y liquidación de la empresa que los respalda, como el "Banyan Tree" en Beibei, Chongqing. Según el Tribunal de Quiebras de Chongqing, debido a la liquidación por quiebra de Chongqing Baichun Industrial Company, los activos de Banyan Tree bajo su nombre se subastarán públicamente a principios de septiembre, con un precio inicial de 700 millones de yuanes. En Jiangsu, Hunan, Hainan y otros lugares, también hay informes de que se han ejecutado muchos paquetes de activos hoteleros.

¿Por qué los hoteles de lujo cambian frecuentemente de propietario? El analista senior de turismo y economista senior Zhao Huanyan dijo a China Business News que la industria turística mundial se está recuperando y las tasas de ocupación han aumentado. Sin embargo, si se analiza el desglose, la oferta de habitaciones en el mercado hotelero de China era anteriormente grande. Incluso se puede decir que el aumento de la oferta de habitaciones en algunas áreas es mayor que el aumento de la demanda de los consumidores. una caída en el desempeño de algunos proyectos hoteleros y empresas de gestión hotelera.

Algunos observadores de la industria también dijeron a China Business News que, de hecho, excepto durante el "período mínimo" de tres años de la epidemia, los activos hoteleros siempre han sido una categoría popular para transacciones a granel. Antes de la epidemia, muchos activos hoteleros se transformaron en edificios de oficinas. Después de la epidemia, la industria hotelera se ha recuperado, pero hay propietarios que esperan vender a buen precio y "retirar dinero", mientras que los compradores potenciales son optimistas sobre la recuperación de la industria hotelera y quieren invertir en el mercado. la demanda es relativamente estable.

Conocido hotel volverá a "cambiar de propietario"

A sólo cuatro kilómetros de la Plaza de Tiananmen y del Museo del Palacio de Beijing, se encuentra el Hotel Sofitel Beijing en el corazón de la ciudad. Este hotel de lujo con muchas historias en el pasado ha sido renovado y cambiado de propietarios y recientemente se ha puesto a la venta. .

Las noticias del mercado muestran que la información de venta de Sofitel Beijing se anunció recientemente en Hotel Trading Network. El hotel está ubicado en la intersección de la calle Chang'an y la East Second Ring Road en Beijing, con un precio cotizado de 2.800 millones de yuanes, más de 2.000 millones de yuanes. 300 habitaciones y un área de construcción de más de 60.000 metros cuadrados. El motivo de la venta es que la sucursal de Jianguomen de Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. enfrenta problemas de deuda y planea resolverlos transfiriendo el hotel.

El periodista vio en el sitio web mencionado anteriormente que un mensaje "El mejor hotel de cinco estrellas de Beijing en la calle Chang'an está a la venta" mostraba que el activo es el Hotel Sofitel de Beijing, ubicado cerca de Jianguomen. Actualmente está a la venta al público. y cuenta con cinco tipos de hoteles.

Hay muchos hoteles en el mercado en Beijing, pero Sofitel Beijing es especial y tiene muchas historias detrás.

Ya en la década de 1990, el Grupo COFCO ingresó a la industria hotelera, adquiriendo el Tianping Lee Garden Hotel e introduciendo Gloria Hotel Group para su operación y administración. El Hotel Gloria, posicionado como un hotel de cuatro estrellas, comenzó a operar. La información pública muestra que el Hotel Gloria fue alguna vez un edificio emblemático en Beijing. En 2008, también fue el hotel de recepción oficial de los Juegos Olímpicos de Beijing.

Sin embargo, afectado por el posicionamiento del hotel y la demanda del mercado, COFCO decidió demoler y reconstruir el Hotel Gloria. En septiembre de 2014 se inauguró oficialmente el Hotel W en la calle Chang'an de Beijing. W Hotel es una marca de hoteles de lujo del grupo Starwood. Starwood fue adquirida por Marriott International en 2015. La marca tiene un estilo moderno y juvenil y es conocida como "creadora de tendencias en la ciudad".

Sin embargo, desde su apertura en septiembre de 2014, el desempeño del W Hotel en la avenida Chang'an no fue satisfactorio y COFCO lo puso a la venta inmediatamente en 2017. En ese momento, el 100% del capital social de COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. se transfirió a través de cotización pública. El anuncio mostró que el Hotel W en la calle Chang'an tuvo una pérdida neta de 96,1369 millones de yuanes en 2016. El recién ingresado Tianfu Fund Management Co., Ltd. es ahora el accionista del gigante hotelero.

Después de cambiar a un nuevo propietario, el hotel W en la calle Chang'an continuó operando durante algunos años hasta que el acuerdo de servicio operativo de Marriott International se rescindió en 2019, y el hotel W en la calle Chang'an en Beijing fue retirado después de cuatro y medio. años. En febrero de ese año, Accor Group, Minyoun Hotels and Resorts y Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. firmaron conjuntamente un documento de cooperación para presentar la marca de hoteles de lujo de Accor y catalogarla como Sofitel Hotel.

Mirándolo ahora, este hotel de lujo con muchas historias puede estar a punto de volver a cambiar de “dueño”. La información de Tianyancha muestra que la sucursal de Jianguomen de Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., la empresa a la que pertenece el hotel, tenía información sobre una persona sujeta a ejecución en mayo de este año, y fue ejecutada por el gobierno de Shanghai. Tribunal Financiero por 102 millones de yuanes El hotel Tianfu Rongde (Beijing) detrás de él) Co., Ltd. también experimentó información sobre congelación de capital este año.

Li Xiang, jefe del Departamento de Investigación de Savills en el Norte de China, dijo a China Business News que, excepto durante el período epidémico de tres años, los activos hoteleros siempre han sido una de las subcategorías populares para grandes transacciones de inversión. La mayoría de los inversores que adquirieron hoteles antes de la epidemia estaban interesados ​​en el valor operativo de sus activos y también tenían como objetivo inversor convertirlos en edificios de oficinas. La epidemia de tres años ha causado un impacto importante en la industria hotelera. En comparación con otros activos como centros comerciales, edificios de oficinas y parques industriales, los hoteles se han visto más afectados y alguna vez cayeron en un "período bajo". Sin embargo, una vez terminada la epidemia, el mercado de oficinas comerciales ha mostrado una nueva tendencia. Algunos propietarios de activos hoteleros esperan vender y "retirar dinero". Los compradores potenciales también son optimistas sobre el valor de la inversión después de que la industria se recupere. cierta liquidez en el mercado de inversión a granel.

La industria hotelera aún enfrenta desafíos tras la recuperación

No sólo en Beijing, recientemente han aparecido en muchos lugares noticias sobre transferencias o ejecuciones hipotecarias de hoteles de lujo. Según Alibaba Asset Auction Network, el paquete de activos de Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. ubicado en Wenquan Road, ciudad de Chengjiang, distrito de Beibei, se subastará el 2 de septiembre, con un precio inicial de 700 millones de yuanes.

La información pública muestra que los objetivos de la subasta incluyen el hotel Banyan Tree Chongqing Beibei, nueve derechos de uso de la tierra y edificios sobre el suelo en la segunda fase del Banyan Tree, así como el hotel Angsana Resort "inacabado", que ha estado inactivo. Desde hace muchos años y se encuentra en mal estado de mantenimiento.

Banyan Tree Group fue fundado en 1984 por la familia Ho Kwong Ping. La marca se estableció en 1994 y tiene su sede en Singapur. Tiene 26 hoteles en el mercado chino.

El periodista de China Business News se enteró de que, a diferencia de otros hoteles de alta gama, Banyan Tree se centra en complejos turísticos de alta gama. Muchos proyectos adoptan edificios unifamiliares, junto con las características de SPA de lujo de la marca, el costo de construir un hotel resort Banyan Tree es muy alto. alto. Alto, lo que impone altas exigencias a los ingresos operativos.

Sin embargo, en los últimos años, la industria hotelera se ha enfrentado al impacto de la epidemia y a la presión de la competencia del mercado, y los desafíos generales que enfrenta son considerables. Los datos de Tianyancha muestran que, en julio de 2024, existían casi 2,6 millones de empresas relacionadas con "hoteles". De enero a julio de 2024 se incorporaron más de 200.000 nuevas empresas vinculadas, un descenso del 16% respecto al mismo periodo de 2023.

El analista senior de turismo y economista senior Zhao Huanyan dijo a China Business News que la industria turística mundial se está recuperando y las tasas de ocupación han aumentado. Sin embargo, si se analiza el desglose, la oferta de habitaciones en el mercado hotelero de China era anteriormente grande. Incluso se puede decir que el aumento de la oferta de habitaciones en algunas áreas es mayor que el aumento de la demanda de los consumidores. una caída en el desempeño de algunos proyectos hoteleros y empresas de gestión hotelera.

"Según información pública, los ingresos por habitación disponible de InterContinental en el mercado chino cayeron un 2,6% interanual en el primer semestre de 2024, incluida una disminución del 7,0% en el segundo trimestre. Los ingresos de Marriott por habitación disponible en China El mercado cayó un 4,2% interanual en el segundo trimestre de 2024. AccorHotels En el segundo trimestre de 2024, los ingresos por habitación disponible en la región de Asia y el Pacífico cayeron un 12% interanual y la ocupación media La tasa cayó un 7% interanual. Esto muestra que los costos operativos de varios hoteles y complejos turísticos de alta gama son muy altos. En términos relativos, los costos operativos de los hoteles de alta gama son demasiado altos. varios hoteles de alta gama optan por vender cuando no pueden llegar a fin de mes", analizó Zhao Huanyan en China Business News.

La información pública muestra que el 20 de junio del año pasado, el tribunal ofreció el hotel Westin en Chongqing Jiefangbei con un precio inicial de 1.038 millones de yuanes. En ese momento, nadie participó en la licitación, lo que provocó que la oferta se perdiera. Anteriormente también se puso a la venta el hotel Bulgari de Shanghai.

Además de la presión operativa del propio hotel, la situación financiera de los propietarios-inversores es también la principal razón por la que se venden activos hoteleros de alta gama como Banyan Tree.

Según Qichacha, Chongqing Baichun Industrial Company, la empresa matriz del Banyan Tree Hotel en Beibei, Chongqing, se declaró en quiebra y reorganización debido a atrasos de decenas de millones de yuanes en atrasos en proyectos a Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company, finalmente el tribunal pertinente. A finales de agosto del año pasado dictaminó que Chongqing Bai Chun Industrial Company quebró y fue liquidada.

Wei Changren, fundador de Jinlv.com, dijo a China Business News que los activos hoteleros tienen ingresos en efectivo provenientes de operaciones directas y ganancias potenciales por la apreciación de los activos. Estas dos categorías de inversión que coexisten con los ingresos han sido favorecidas por varios inversores a gran escala durante muchos años. Favorecido por las instituciones de inversión. “Los precios de los activos han caído drásticamente en los últimos dos años. Por un lado, los ingresos de los hoteles de alta estrella generalmente no cumplen con las expectativas. Por otro lado, las grandes instituciones de inversión hotelera están particularmente escasas de flujo de caja. en esta etapa también es una forma razonable de aumentar su propia asignación de inversiones", dijo Wei Changren.

En opinión de Li Xiang, después de que el orden económico volvió a la normalidad en la era posterior a la epidemia, la industria hotelera se ha recuperado. Además del valor de inversión de los activos en sí, los inversores también están interesados ​​en los ingresos operativos del hotel. La industria hotelera después de la epidemia ha sido muy destacada, lo que la convierte en una categoría de inversión importante. “Desde la perspectiva del adquirente, los antecedentes y las fuentes de financiación de los compradores potenciales son muy diversos, incluidas algunas empresas de la economía real y empresarios privados. Sus propósitos de inversión son muy claros, que es observar la rentabilidad de los activos y el desempeño del mercado, y los hoteles generalmente tienen una A. Un operador de marca muy profesional se encarga del proyecto y el comprador sólo necesita desempeñar el papel de inversión financiera”.

Li Xiang también dijo que, en comparación con los activos de edificios de oficinas, los activos hoteleros de alta calidad tienen un "descuento" menor cuando se venden. Muchas transacciones similares en ciudades de primer nivel se han vendido a precios relativamente buenos. El rápido desarrollo de la industria después de la epidemia. Después de la recuperación, el valor de la inversión comenzó a destacarse y los fondos comenzaron a centrarse en esta clase de activos subdivididos. "En términos generales, la demanda del mercado en la industria hotelera continúa y es estable. A medio y largo plazo, la industria seguirá una tendencia estable y creciente, y las perspectivas para la inversión en activos son prometedoras".