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In einer Zeit, in der der Kulturtourismusmarkt boomt, stehen zahlreiche Luxushotels vor einem Besitzerwechsel.

In letzter Zeit wurden vielerorts Luxushotels übertragen oder versteigert, und einige müssen aufgrund von Schuldenproblemen der Eigentümer ausgezahlt werden. Das Sofitel Beijing Hotel liegt beispielsweise an der Kreuzung der Chang'an Street und des East Second Ring Die Straße in Peking ist vom Platz des Himmlischen Friedens und der Verbotenen Stadt umgeben. Berühmte Sehenswürdigkeiten wie Museen, die einst bekannte lokale „Check-in-Orte“ waren, wurden kürzlich mit einem Preis von 2,8 Milliarden Yuan auf Handelswebsites aufgeführt.

Andere stehen aufgrund des Konkurses und der Liquidation des dahinter stehenden Unternehmens vor einer legalen Versteigerung, wie zum Beispiel der „Banyan Tree“ in Beibei, Chongqing. Nach Angaben des Insolvenzgerichts von Chongqing werden aufgrund der Insolvenz der Chongqing Baichun Industrial Company die Banyan Tree-Vermögenswerte unter ihrem Namen Anfang September zu einem Startpreis von 700 Millionen Yuan öffentlich versteigert. In Jiangsu, Hunan, Hainan und anderen Orten gibt es auch Berichte über die Zwangsvollstreckung vieler Hotelpakete.

Warum wechseln Luxushotels häufig den Besitzer? Der leitende Tourismusanalyst und leitende Ökonom Zhao Huanyan erklärte gegenüber China Business News, dass sich die globale Tourismusbranche erhole und die Auslastung gestiegen sei. Betrachtet man jedoch die Aufschlüsselung, war das Angebot an Gästezimmern auf dem chinesischen Hotelmarkt zuvor groß. Man kann sogar sagen, dass der Anstieg des Angebots an Gästezimmern in einigen Bereichen größer ist als der Anstieg der Verbrauchernachfrage ein Rückgang der Leistung einiger Hotelprojekte und Hotelmanagementgesellschaften.

Einige Branchenbeobachter sagten gegenüber China Business News außerdem, dass Hotelanlagen, abgesehen von der dreijährigen „Tiefphase“ der Epidemie, schon immer eine beliebte Kategorie für Massentransaktionen gewesen seien. Vor der Epidemie seien viele Hotelanlagen in Bürogebäude umgewandelt worden für den Betrieb; nach der Epidemie hat sich die Hotelbranche erholt, aber die Eigentümer hoffen, zu einem guten Preis zu verkaufen und „auszuzahlen“, während potenzielle Käufer hinsichtlich der Erholung der Hotelbranche optimistisch sind und insgesamt investieren wollen Die Nachfrage ist relativ stabil.

Bekanntes Hotel wird erneut „den Besitzer wechseln“.

Nur vier Kilometer vom Platz des Himmlischen Friedens und dem Palastmuseum in Peking entfernt liegt das Sofitel Beijing Hotel im Herzen der Stadt. Dieses Luxushotel mit vielen Geschichten in der Vergangenheit wurde kürzlich renoviert und wechselte den Besitzer .

Marktnachrichten zeigen, dass die Verkaufsinformationen von Sofitel Beijing kürzlich im Hotel Trading Network bekannt gegeben wurden. Das Hotel liegt an der Kreuzung der Chang'an Street und der East Second Ring Road in Peking, mit einem Angebotspreis von 2,8 Milliarden Yuan 300 Gästezimmer und eine Baufläche von über 60.000 Quadratmetern. Der Grund für den Verkauf ist, dass die Jianguomen-Filiale der Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. mit Schuldenproblemen konfrontiert ist und plant, diese durch die Übertragung des Hotels zu lösen.

Der Reporter sah auf der oben genannten Website, dass eine Meldung „Pekings bestes Fünf-Sterne-Hotel in der Chang'an-Straße steht zum Verkauf“ zeigte, dass es sich bei dem Objekt um das Beijing Sofitel Hotel in der Nähe von Jianguomen handelt, das derzeit zum Verkauf steht und verfügt über fünf Hoteltypen.

In Peking gibt es viele Hotels auf dem Markt, aber das Sofitel Beijing ist etwas Besonderes und hat viele Geschichten hinter sich.

Bereits in den 1990er Jahren stieg die COFCO Group in die Hotelbranche ein, übernahm das Tianping Lee Garden Hotel und führte die Gloria Hotel Group als Vier-Sterne-Hotel ein. Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass das Gloria Hotel einst ein Wahrzeichen von Peking war. Im Jahr 2008 war es auch das offizielle Empfangshotel für die Olympischen Spiele in Peking.

Aufgrund der Positionierung des Hotels und der Marktnachfrage beschloss COFCO jedoch, das Gloria Hotel abzureißen und neu aufzubauen. Im September 2014 wurde das W Hotel in der Chang'an Street in Peking offiziell eröffnet. W Hotel ist eine Luxushotelmarke der Starwood Group und wurde 2015 von Marriott International übernommen. Die Marke hat einen trendigen und jugendlichen Stil und gilt als „Trendmaker in der Stadt“.

Seit seiner Eröffnung im September 2014 war die Leistung des W Hotels in der Chang'an Avenue jedoch nicht zufriedenstellend und es wurde 2017 von COFCO sofort zum Verkauf angeboten. Zu diesem Zeitpunkt wurden 100 % des Eigenkapitals von COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. durch öffentliche Notierung übertragen. Aus der Ankündigung ging hervor, dass das W Hotel in der Chang'an Street im Jahr 2016 einen Nettoverlust von 96,1369 Millionen Yuan verzeichnete Die neu eingetragene Tianfu Fund Management Co., Ltd. ist nun der Hotelriese.

Nach dem Wechsel zu einem neuen Eigentümer wurde das W Hotel in der Chang'an Street noch einige Jahre weiter betrieben, bis der Betriebsdienstleistungsvertrag von Marriott International im Jahr 2019 gekündigt wurde und das W Hotel in der Chang'an Street in Peking nach viereinhalb Jahren zurückgezogen wurde Jahre. Im Februar desselben Jahres unterzeichneten die Accor Group, Minyoun Hotels and Resorts und Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. gemeinsam ein Kooperationsdokument, um die Luxushotelmarke von Accor einzuführen und sie als Sofitel Hotel zu listen.

Aus heutiger Sicht könnte dieses Luxushotel mit vielen Geschichten kurz davor stehen, seinen „Besitzer“ erneut zu wechseln. Informationen aus Tianyancha zeigen, dass die Zweigstelle Jianguomen der Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., dem Unternehmen, zu dem das Hotel gehört, im Mai dieses Jahres Informationen über eine Person hatte, die der Hinrichtung unterworfen war, und von der Shanghai hingerichtet wurde Finanzgericht für 102 Millionen Yuan. Das dahinter stehende Tianfu Rongde Hotel (Peking) Co., Ltd. erlebte in diesem Jahr ebenfalls ein Einfrieren des Eigenkapitals.

Li Xiang, Leiter der Nordchina-Forschungsabteilung von Savills, sagte gegenüber China Business News, dass Hotelanlagen, außer während der dreijährigen Epidemie, schon immer eine der beliebtesten Unterkategorien für große Investitionstransaktionen gewesen seien. Die meisten Investoren, die vor der Epidemie Hotels erwarben, waren am Betriebswert ihrer Vermögenswerte interessiert und hatten auch das Investitionsziel, sie in Bürogebäude umzuwandeln. Die dreijährige Epidemie hatte erhebliche Auswirkungen auf die Hotelbranche. Im Vergleich zu anderen Vermögenswerten wie Einkaufszentren, Bürogebäuden und Industrieparks waren Hotels stärker betroffen und befanden sich einst in einer „Tiefphase“. Nach dem Ende der Epidemie zeigt sich jedoch ein neuer Trend auf dem Markt für Hotelimmobilien, der auch nach der Erholung der Branche optimistisch ist gewisse Liquidität im Großanlagemarkt.

Die Hotelbranche steht auch nach der Erholung noch vor Herausforderungen

Nicht nur in Peking gab es zuletzt vielerorts Nachrichten über die Verlegung oder Zwangsvollstreckung von Luxushotels. Nach Angaben des Alibaba Asset Auction Network wird das Vermögenspaket der Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. mit Sitz in der Wenquan Road, Stadt Chengjiang, Bezirk Beibei, am 2. September mit einem Startpreis von 700 Millionen Yuan versteigert.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass zu den Auktionszielen das Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, neun Landnutzungsrechte und oberirdische Gebäude in der zweiten Phase des Banyan Tree sowie das „unvollendete“ Angsana Resort Hotel gehören, das stillsteht seit vielen Jahren und befindet sich in einem schlechten Wartungszustand.

Die Banyan Tree Group wurde 1984 von der Familie Ho Kwong Ping gegründet und hat ihren Hauptsitz in Singapur.

Ein Reporter von China Business News erfuhr, dass sich Banyan Tree im Gegensatz zu anderen High-End-Hotels auf High-End-Resorts konzentriert. In Verbindung mit den markeneigenen Luxus-SPA-Funktionen sind die Kosten für den Bau eines Banyan Tree-Resort-Hotels sehr hoch hoch, was hohe Anforderungen an das Betriebsergebnis stellt.

Allerdings war die Hotelbranche in den letzten Jahren mit den Auswirkungen der Epidemie und dem Druck des Marktwettbewerbs konfrontiert, und die Gesamtherausforderungen, vor denen sie steht, sind beträchtlich. Daten von Tianyancha zeigen, dass es im Juli 2024 fast 2,6 Millionen „Hotel“-bezogene Unternehmen gibt. Von Januar bis Juli 2024 kamen mehr als 200.000 neue verbundene Unternehmen hinzu, ein Rückgang von 16 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Der leitende Tourismusanalyst und leitende Ökonom Zhao Huanyan erklärte gegenüber China Business News, dass sich die globale Tourismusbranche erhole und die Auslastung gestiegen sei. Betrachtet man jedoch die Aufschlüsselung, war das Angebot an Gästezimmern auf dem chinesischen Hotelmarkt zuvor groß. Man kann sogar sagen, dass der Anstieg des Angebots an Gästezimmern in einigen Bereichen größer ist als der Anstieg der Verbrauchernachfrage ein Rückgang der Leistung einiger Hotelprojekte und Hotelmanagementgesellschaften.

„Öffentlichen Informationen zufolge ist der Umsatz von InterContinental pro verfügbarem Zimmer auf dem chinesischen Markt im ersten Halbjahr 2024 im Jahresvergleich um 2,6 % gesunken, einschließlich eines Rückgangs von 7,0 % im zweiten Quartal. Marriotts Umsatz pro verfügbarem Zimmer im chinesischen Markt Der Markt sank im zweiten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 4,2 %. AccorHotels Im zweiten Quartal 2024 sanken der Umsatz pro verfügbarem Zimmer in der Asien-Pazifik-Region im Jahresvergleich um 12 % und die durchschnittliche Auslastung Die Betriebskosten einiger High-End-Hotels und Resorts sind im Vergleich zum Vorjahr um 7 % gesunken. Das ist verständlich „Eine Reihe von Luxushotels entscheiden sich für den Verkauf, wenn sie nicht über die Runden kommen“, analysierte Zhao Huanyan in China Business News.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass das Westin Hotel in Chongqing Jiefangbei am 20. Juni letzten Jahres vom Gericht mit einem Startpreis von 1,038 Milliarden Yuan angeboten wurde. Damals beteiligte sich niemand an der Ausschreibung, was dazu führte, dass das Angebot verloren ging. Zuvor stand auch das Bulgari Hotel in Shanghai zum Verkauf.

Neben dem Betriebsdruck des Hotels selbst ist auch die finanzielle Situation der Eigentümer-Investoren der Hauptgrund für den Verkauf hochwertiger Hotelanlagen wie Banyan Tree.

Laut Qichacha wurde die Chongqing Baichun Industrial Company, die Muttergesellschaft des Banyan Tree Hotels in Beibei, Chongqing, aufgrund von Projektrückständen in Höhe von mehreren zehn Millionen Yuan bei der Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company schließlich zum Insolvenzverfahren und zur Umstrukturierung angemeldet Ende August letzten Jahres entschied das Unternehmen, dass die Chongqing Bai Chun Industrial Company bankrott ging und liquidiert wurde.

Wei Changren, Gründer von Jinlv.com, sagte gegenüber China Business News, dass Hotelanlagen Bareinnahmen aus dem direkten Betrieb und potenzielle Gewinne aus der Wertsteigerung von Vermögenswerten hätten. Diese beiden Anlagekategorien, die mit Erträgen koexistieren, werden seit vielen Jahren von verschiedenen Großinvestoren bevorzugt. Von Investmentinstituten bevorzugt. „Die Vermögenspreise sind in den letzten ein bis zwei Jahren stark gesunken. Einerseits entsprechen die Einnahmen von High-Star-Hotels im Allgemeinen nicht den Erwartungen „In dieser Phase ist es auch eine vernünftige Möglichkeit, die eigene Investitionsallokation zu erhöhen“, sagte Wei Changren.

Nach Ansicht von Li Xiang hat sich die Hotelbranche nach der Normalisierung der Wirtschaftsordnung in der Zeit nach der Epidemie tatsächlich erholt. Neben dem Investitionswert der Vermögenswerte selbst sind die Anleger auch an den Betriebserträgen des Hotels interessiert Die Entwicklung der Hotelbranche nach der Epidemie war sehr herausragend, was sie zu einer wichtigen Investitionskategorie macht. „Aus Sicht des Käufers sind die Hintergründe und Finanzierungsquellen potenzieller Käufer sehr unterschiedlich, darunter einige Unternehmen der Realwirtschaft und Privatunternehmer. Ihre Investitionsziele sind sehr klar, nämlich die Vermögensrendite und die Marktleistung zu betrachten, und Hotels haben im Allgemeinen A Ein sehr professioneller Markenbetreiber wickelt das Projekt ab und der Käufer muss nur die Rolle der finanziellen Investition übernehmen.“

Li Xiang sagte auch, dass hochwertige Hotelimmobilien beim Verkauf einen geringeren „Rabatt“ haben. Viele ähnliche Transaktionen in erstklassigen Städten wurden zu relativ guten Preisen verkauft Die rasante Entwicklung der Branche nach der Epidemie begann, den Investitionswert hervorzuheben, und die Fonds begannen, sich auf diese unterteilte Anlageklasse zu konzentrieren. „Generell ist die Marktnachfrage in der Hotelbranche anhaltend und stabil. Mittel- und langfristig wird sich die Branche in einem stabilen und steigenden Trend befinden und die Aussichten für Vermögensinvestitionen sind vielversprechend.“