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In un momento in cui il mercato del turismo culturale è in forte espansione, diversi hotel di lusso stanno per cambiare proprietario.

Recentemente, gli hotel di lusso sono stati trasferiti o messi all'asta in molti luoghi, e alcuni devono essere incassati a causa di problemi di debito dei proprietari. Ad esempio, il Sofitel Beijing Hotel si trova all'incrocio tra Chang'an Street e East Second Ring Road a Pechino, circondato da Piazza Tiananmen e dalla Città Proibita, famose attrazioni come i musei, che un tempo erano famosi "posti di check-in" locali, sono recentemente apparsi sui siti web commerciali con un prezzo quotato di 2,8 miliardi di yuan.

Altri stanno per affrontare un'asta legale a causa del fallimento e della liquidazione della società alle loro spalle, come la "Banyan Tree" a Beibei, Chongqing. Secondo il tribunale fallimentare di Chongqing, a causa della liquidazione per fallimento della Chongqing Baichun Industrial Company, i beni del Banyan Tree sotto il suo nome saranno messi all'asta pubblica all'inizio di settembre, con un prezzo iniziale di 700 milioni di yuan. Nello Jiangsu, Hunan, Hainan e in altri luoghi, ci sono anche segnalazioni di pignoramenti di molti pacchetti di asset alberghieri.

Perché gli hotel di lusso cambiano spesso proprietario? Zhao Huanyan, analista turistico ed economista senior, ha dichiarato a China Business News che l’industria del turismo globale si sta riprendendo e che i tassi di occupazione sono aumentati. Analizzando però la composizione, in precedenza l'offerta di camere nel mercato alberghiero cinese era elevata. Si può addirittura affermare che in alcune zone l'aumento dell'offerta di camere è stato maggiore dell'aumento della domanda dei consumatori un calo della performance di alcuni progetti alberghieri e di società di gestione alberghiera.

Alcuni osservatori del settore hanno anche riferito a China Business News che, ad eccezione dei tre anni di “periodo minimo” dell’epidemia, gli asset alberghieri sono sempre stati una categoria popolare per le transazioni di massa. Prima dell’epidemia, molti asset alberghieri erano stati trasformati in edifici per uffici per il funzionamento; dopo l'epidemia, il settore alberghiero si è ripreso, ma i proprietari sperano di vendere a buon prezzo e di "incassare", mentre i potenziali acquirenti sono ottimisti sulla ripresa del settore alberghiero e vogliono investire nel mercato la domanda è relativamente stabile.

Il noto hotel "cambierà nuovamente proprietà".

A soli quattro chilometri da Piazza Tiananmen e dal Museo del Palazzo di Pechino, il Sofitel Beijing Hotel si trova nel cuore della città. Questo hotel di lusso con molte storie nel passato è stato ristrutturato e ha cambiato proprietario ed è stato recentemente messo in vendita .

Notizie di mercato mostrano che le informazioni sulla vendita del Sofitel Beijing sono state recentemente annunciate su Hotel Trading Network. L'hotel si trova all'incrocio tra Chang'an Street e East Second Ring Road a Pechino, con un prezzo indicato di 2,8 miliardi di yuan, più di. 300 camere per gli ospiti, e un'area edificabile di oltre 60.000 mq. Il motivo della vendita è che la filiale Jianguomen del Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. sta affrontando problemi di debito e intende risolverli trasferendo l'hotel.

Il giornalista ha visto sul sito web sopra menzionato che un messaggio "Il miglior hotel a cinque stelle di Pechino in Chang'an Street è in vendita" mostrava che la struttura è il Beijing Sofitel Hotel, situato vicino a Jianguomen. Attualmente è in vendita al pubblico e ha cinque tipologie di hotel.

Ci sono molti hotel sul mercato a Pechino, ma il Sofitel Beijing è speciale e ha molte storie alle spalle.

Già negli anni '90, il Gruppo COFCO è entrato nel settore alberghiero, rilevando il Tianping Lee Garden Hotel e introducendo il Gloria Hotel Group per il funzionamento e la gestione. Il Gloria Hotel, posizionato come hotel a quattro stelle, ha iniziato ad operare. Le informazioni pubbliche mostrano che il Gloria Hotel un tempo era un edificio simbolo di Pechino. Nel 2008 è stato anche l'hotel di accoglienza ufficiale per le Olimpiadi di Pechino.

Tuttavia, influenzata dal posizionamento dell'hotel e dalla domanda del mercato, COFCO ha deciso di demolire e ricostruire il Gloria Hotel. Nel settembre 2014 è stato ufficialmente inaugurato il W Hotel in Chang'an Street a Pechino. W Hotel è un marchio di hotel di lusso del gruppo Starwood. Starwood è stato acquisito da Marriott International nel 2015. Il marchio ha uno stile trendy e giovanile ed è noto come "creatore di tendenze in città".

Tuttavia, dalla sua apertura nel settembre 2014, le prestazioni del W Hotel in Chang'an Avenue non sono state soddisfacenti e nel 2017 è stato immediatamente messo in vendita da COFCO. A quel tempo, il 100% del capitale azionario di COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd. è stato trasferito tramite quotazione pubblica. L'annuncio ha mostrato che il W Hotel in Chang'an Street ha registrato una perdita netta di 96,1369 milioni di yuan nel 2016. la neonata Tianfu Fund Management Co., Ltd. è ora l'azionista del colosso alberghiero.

Dopo essere passato a un nuovo proprietario, il W Hotel in Chang'an Street ha continuato a funzionare per alcuni anni fino alla risoluzione del contratto di servizio operativo di Marriott International nel 2019 e il W Hotel in Chang'an Street a Pechino è stato ritirato dopo quattro anni e mezzo. anni. Nel febbraio dello stesso anno, il Gruppo Accor, Minyoun Hotels and Resorts e Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. firmarono congiuntamente un documento di cooperazione per presentare il marchio di hotel di lusso Accor e elencarlo come Sofitel Hotel.

A vederlo adesso, questo albergo di lusso dalle tante storie potrebbe essere sul punto di cambiare nuovamente “proprietario”. Le informazioni di Tianyancha mostrano che la filiale Jianguomen di Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd., la società a cui appartiene l'hotel, aveva informazioni su una persona soggetta a esecuzione nel maggio di quest'anno, ed è stata giustiziata dalla Shanghai Anche il tribunale finanziario per 102 milioni di yuan ha subito quest'anno informazioni sul congelamento delle azioni del Tianfu Rongde Hotel (Pechino) Co., Ltd.

Li Xiang, capo del dipartimento di ricerca della Cina settentrionale di Savills, ha dichiarato a China Business News che, ad eccezione dei tre anni di epidemia, gli asset alberghieri sono sempre stati una delle sottocategorie popolari per le grandi transazioni di investimento. La maggior parte degli investitori che hanno acquistato hotel prima dell’epidemia erano interessati al valore operativo dei loro asset e avevano anche come obiettivo l’investimento nel convertirli in edifici adibiti ad uffici. L’epidemia triennale ha avuto un forte impatto sul settore alberghiero. Rispetto ad altri asset come centri commerciali, edifici per uffici e parchi industriali, gli hotel sono stati più colpiti e una volta sono caduti in un “periodo di depressione”. Tuttavia, dopo la fine dell'epidemia, il mercato degli uffici commerciali ha mostrato una nuova tendenza. Alcuni detentori di asset alberghieri sperano di svendere e di "incassare". Anche i potenziali acquirenti sono ottimisti riguardo al valore dell'investimento dopo la ripresa del settore certa liquidità nel mercato degli investimenti di massa.

Il settore alberghiero deve ancora affrontare sfide dopo la ripresa

Non solo a Pechino, ultimamente in molte località sono apparse notizie di trasferimenti o pignoramenti di alberghi di lusso. Secondo Alibaba Asset Auction Network, il pacchetto di asset di Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd. situato in Wenquan Road, città di Chengjiang, distretto di Beibei sarà messo all'asta il 2 settembre, con un prezzo iniziale di 700 milioni di yuan.

Le informazioni pubbliche mostrano che gli obiettivi dell'asta includono il Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, nove diritti di utilizzo del terreno e edifici fuori terra nella seconda fase del Banyan Tree, nonché l'Angsana Resort Hotel "incompiuto", che è rimasto inattivo da molti anni e versa in pessime condizioni di manutenzione.

Banyan Tree Group è stata fondata nel 1984 dalla famiglia Ho Kwong Ping. Il marchio è stato fondato nel 1994 e ha sede a Singapore. Dispone di 26 hotel nel mercato cinese.

Un giornalista di China Business News ha appreso che, a differenza di altri hotel di fascia alta, Banyan Tree si concentra su resort di fascia alta, molti progetti adottano edifici unifamiliari, abbinati alle caratteristiche SPA di lusso del marchio, il costo di costruzione di un resort hotel Banyan Tree è molto alto. Alto, che pone elevate esigenze sul reddito operativo.

Tuttavia, negli ultimi anni, il settore alberghiero ha dovuto affrontare l’impatto dell’epidemia e della pressione della concorrenza sul mercato, e le sfide complessive che deve affrontare sono considerevoli. I dati di Tianyancha mostrano che a luglio 2024 esistono quasi 2,6 milioni di società legate agli “hotel”. Da gennaio a luglio 2024 si sono aggiunte più di 200.000 nuove società collegate, con un calo del 16% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Zhao Huanyan, analista turistico ed economista senior, ha dichiarato a China Business News che l’industria del turismo globale si sta riprendendo e che i tassi di occupazione sono aumentati. Analizzando però la composizione, in precedenza l'offerta di camere nel mercato alberghiero cinese era elevata. Si può addirittura affermare che in alcune zone l'aumento dell'offerta di camere è stato maggiore dell'aumento della domanda dei consumatori un calo della performance di alcuni progetti alberghieri e di società di gestione alberghiera.

"Secondo informazioni pubbliche, i ricavi per camera disponibile di InterContinental nel mercato cinese sono diminuiti del 2,6% su base annua nella prima metà del 2024, compreso un calo del 7,0% nel secondo trimestre. I ricavi per camera disponibile di Marriott nel mercato cinese il mercato è diminuito del 4,2% su base annua nel secondo trimestre del 2024. AccorHotels Nel secondo trimestre del 2024, i ricavi per camera disponibile nella regione Asia-Pacifico sono diminuiti del 12% su base annua e l'occupazione media il tasso è sceso del 7% su base annua. Ciò dimostra che i costi operativi di numerosi hotel e resort di fascia alta sono molto alti. È comprensibile che i costi operativi degli hotel di fascia alta siano troppo alti un certo numero di hotel di fascia alta scelgono di vendere quando non riescono a far quadrare i conti", ha analizzato Zhao Huanyan su China Business News.

Le informazioni pubbliche mostrano che il 20 giugno dell'anno scorso, il Westin Hotel a Chongqing Jiefangbei è stato offerto dal tribunale con un prezzo di partenza di 1,038 miliardi di yuan. A quel tempo, nessuno ha partecipato all'asta, con il risultato che l'offerta è stata persa. In precedenza era stato messo in vendita anche il Bulgari Hotel di Shanghai.

Oltre alla pressione operativa dell'hotel stesso, anche la situazione finanziaria dei proprietari-investitori è il motivo principale per cui vengono venduti beni alberghieri di fascia alta come il Banyan Tree.

Secondo Qichacha, la Chongqing Baichun Industrial Company, la società madre del Banyan Tree Hotel a Beibei, Chongqing, è stata dichiarata bancarotta e riorganizzazione a causa di arretrati di decine di milioni di yuan nei progetti arretrati alla Chongqing Yuzhou Garden Engineering Company alla fine di agosto dello scorso anno ha stabilito il fallimento e la liquidazione della Chongqing Bai Chun Industrial Company.

Wei Changren, fondatore di Jinlv.com, ha dichiarato a China Business News che le attività alberghiere generano entrate in contanti da operazioni dirette e potenziali guadagni derivanti dall'apprezzamento delle attività. Queste due categorie di investimento che coesistono con il reddito sono state preferite da vari investitori su larga scala per molti anni. Favorito dagli istituti di investimento. “Negli ultimi due anni i prezzi degli asset sono diminuiti drasticamente. Da un lato, i ricavi degli hotel di alto livello generalmente non soddisfano le aspettative, dall’altro i grandi istituti di investimento alberghiero sono particolarmente a corto di liquidità in questa fase è anche un modo ragionevole per aumentare la propria allocazione degli investimenti.", ha detto Wei Changren.

Secondo Li Xiang, dopo che l'ordine economico è tornato alla normalità nell'era post-epidemia, il settore alberghiero ha effettivamente registrato una ripresa. Oltre al valore degli investimenti degli asset stessi, gli investitori sono interessati anche al reddito operativo dell'hotel e alla performance complessiva del settore alberghiero dopo l’epidemia è stato molto eccezionale, rendendolo un’importante categoria di investimento. “Dal punto di vista dell’acquirente, i background e le fonti di finanziamento dei potenziali acquirenti sono molto diversi, comprese alcune imprese dell’economia reale e imprenditori privati. I loro scopi di investimento sono molto chiari, ovvero guardare ai rendimenti delle attività e alle prestazioni del mercato, e gli hotel generalmente hanno A Un operatore del marchio molto professionale gestisce il progetto e l’acquirente deve solo svolgere il ruolo di investimento finanziario”.

Li Xiang ha anche affermato che, rispetto agli immobili per uffici, gli immobili alberghieri di alta qualità hanno uno "sconto" inferiore quando vengono venduti. Molte transazioni simili in città di primo livello sono state vendute a prezzi relativamente buoni. Ciò è dovuto anche al prezzo complessivo rapido sviluppo del settore dopo l’epidemia. Dopo la ripresa, il valore dell’investimento ha cominciato ad essere evidenziato e i fondi hanno cominciato a concentrarsi su questa asset class suddivisa. "In generale, la domanda di mercato nel settore alberghiero continua ed è stabile. A medio e lungo termine il settore avrà un trend stabile e in crescita e le prospettive per gli investimenti patrimoniali sono promettenti."