uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Aikana, jolloin kulttuurimatkailumarkkinat kukoistavat, monet luksushotellit ovat vaihtamassa omistajaa.

Viime aikoina luksushotelleja on siirretty tai huutokaupattu monissa paikoissa, ja osa on lunastettava omistajien velkaongelmien vuoksi. Esimerkiksi Sofitel Beijing Hotel sijaitsee Chang'an Streetin ja East Second Ringin risteyksessä. Road Pekingissä, ja sitä ympäröivät Taivaallisen rauhan aukio ja Kielletty kaupunki. Kuuluisia nähtävyyksiä, kuten museoita, jotka olivat aikoinaan tunnettuja paikallisia "sisäänkirjautumispaikkoja", on äskettäin ilmestynyt kauppasivustoille 2,8 miljardin yuanin hinta.

Toiset ovat kohtaamassa laillisen huutokaupan heidän takanaan olevan yrityksen konkurssin ja selvitystilan vuoksi, kuten "Banyan Tree" Beibeissa, Chongqingissa. Chongqingin konkurssituomioistuimen mukaan Chongqing Baichun Industrial Companyn konkurssiselvityksen vuoksi Banyan Treen omaisuus huutokaupataan julkisesti syyskuun alussa 700 miljoonan yuanin aloitushinnalla. Jiangsussa, Hunanissa, Hainanissa ja muissa paikoissa on myös raportoitu useiden hotellien omaisuuspakettien sulkemisesta.

Miksi luksushotellit vaihtavat usein omistajaa? Vanhempi matkailuanalyytikko ja vanhempi ekonomisti Zhao Huanyan kertoi China Business Newsille, että maailmanlaajuinen matkailuala on elpymässä ja käyttöasteet ovat nousseet. Jakaumaa tarkasteltaessa voidaan todeta, että huonetarjonta Kiinan hotellimarkkinoilla oli aiemmin suuri. Voidaan jopa sanoa, että huonetarjonta on kasvanut joillakin alueilla enemmän kuin kuluttajakysynnän kasvu joidenkin hotelliprojektien ja hotelliyhtiöiden suorituskyvyn heikkeneminen.

Jotkut alan tarkkailijat kertoivat myös China Business Newsille, että itse asiassa hotellivarat ovat aina olleet suosittuja joukkoliiketoimia lukuun ottamatta toimistorakennuksia toimintaan epidemian jälkeen, hotelliteollisuus on toipunut, mutta Omistajat toivovat myyvänsä hyvällä hinnalla ja "rahoittaa", kun taas potentiaaliset ostajat ovat optimistisia hotellialan nousuun ja haluavat investoida kysyntä on suhteellisen vakaata.

Tunnettu hotelli "vaihtaa omistajaa" jälleen

Vain neljän kilometrin päässä Pekingin Taivaallisen rauhan aukiolta ja palatsimuseosta Sofitel Beijing Hotel sijaitsee kaupungin keskustassa .

Markkinauutiset osoittavat, että Sofitel Beijingin myyntitiedot julkistettiin äskettäin Hotel Trading Networkissa. Hotelli sijaitsee Chang'an Streetin ja East Second Ring Roadin risteyksessä Pekingissä, ja sen hinta on 2,8 miljardia yuania, yli. 300 huonetta ja rakennusala yli 60 000 neliömetriä. Syynä myyntiin on, että Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd.:n Jianguomen sivuliikkeellä on velkaongelmia ja se aikoo ratkaista ne siirtämällä hotelli.

Toimittaja näki yllä mainitulla verkkosivustolla, että viesti "Pekingin paras viiden tähden hotelli Chang'an Streetillä on myytävänä" osoitti, että kohde on Beijing Sofitel Hotel, joka sijaitsee lähellä Jianguomenia. Se on tällä hetkellä myynnissä yleisölle ja sillä on viisi hotellityyppiä.

Pekingin markkinoilla on monia hotelleja, mutta Sofitel Beijing on erityinen ja sen takana on monia tarinoita.

Jo 1990-luvulla COFCO Group tuli hotellialalle haltuunsa Tianping Lee Garden -hotellin ja ottamalla käyttöön Gloria Hotel Groupin, joka on sijoitettu neljän tähden hotelliksi. Julkiset tiedot osoittavat, että Gloria Hotel oli aikoinaan maamerkki Pekingissä. Vuonna 2008 se oli myös Pekingin olympialaisten virallinen vastaanottohotelli.

Hotellin sijainnin ja markkinoiden kysynnän vaikutuksesta COFCO päätti kuitenkin purkaa ja rakentaa uudelleen Gloria-hotellin. Syyskuussa 2014 W Hotel avattiin virallisesti Chang'an Streetillä Pekingissä. W Hotel on Starwood Groupin alainen luksushotellibrändi, jonka Marriott International osti vuonna 2015. Brändillä on trendikäs ja nuorekas tyyli, ja se tunnetaan "trendintekijänä kaupungissa".

Chang'an Avenuella sijaitsevan W-hotellin suorituskyky ei kuitenkaan ollut tyydyttävä sen avaamisen jälkeen syyskuussa 2014, ja COFCO laittoi sen heti myyntiin vuonna 2017. Tuolloin 100 % COFCO Hotels (Beijing) Co., Ltd.:n osakepääomasta siirrettiin julkisen listauksen kautta. Ilmoitus osoitti, että Chang'an Streetillä sijaitsevan W-hotellin nettotappio oli 96,1369 miljoonaa yuania vuonna 2016. Uusi Tianfu Fund Management Co., Ltd. on nyt hotellijättiläinen.

Uuden omistajan vaihdon jälkeen W Hotel Chang'an Streetillä jatkoi toimintaansa muutaman vuoden, kunnes Marriott Internationalin käyttöpalvelusopimus irtisanottiin vuonna 2019 ja Pekingin Chang'an Streetin W Hotel poistettiin neljän ja puolen jälkeen. vuotta. Saman vuoden helmikuussa Accor Group, Minyoun Hotels and Resorts ja Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd. allekirjoittivat yhdessä yhteistyöasiakirjan Accorin luksushotellibrändin esittelemisestä ja listaamisesta Sofitel-hotelliksi.

Nyt tarkasteltuna tämä monia tarinoita sisältävä luksushotelli saattaa olla jälleen vaihtamassa "omistajaansa". Tianyanchan tiedot osoittavat, että Tianfu Rongde Hotel (Beijing) Co., Ltd.:n Jianguomen sivuliikkeellä, johon hotelli kuuluu, oli tämän vuoden toukokuussa tieto henkilöstä, joka oli teloitettu, ja Shanghain teloitti hänet. Financial Court 102 miljoonaa yuaniaTianfu Rongde Hotel (Peking) sen takana ) Co , Ltd kokenut myös osakepääoman jäädyttämisen tiedot tänä vuonna .

Li Xiang, Savillsin Pohjois-Kiinan tutkimusosaston johtaja kertoi China Business Newsille, että kolmen vuoden epidemiajaksoa lukuun ottamatta hotelliomaisuus on aina ollut yksi suosituimmista suurten investointitransaktioiden alakategorioista. Suurin osa ennen epidemiaa hotelleja hankkineista sijoittajista oli kiinnostunut omaisuutensa käyttöarvosta, ja heillä oli myös sijoitustarkoitus muuttaa ne toimistorakennuksiksi. Kolmivuotinen epidemia on vaikuttanut merkittävästi hotelliteollisuuteen verrattuna muihin omaisuuseriin, kuten ostoskeskuksiin, toimistorakennuksiin ja teollisuuspuistoihin, hotellit ovat kärsineet enemmän, ja ne ovat kerran joutuneet aallonpohjaan. Epidemian päätyttyä kaupalliset toimistomarkkinat ovat kuitenkin osoittaneet myyvänsä pois ja ostavansa rahaa pois tietty likviditeetti massasijoitusmarkkinoilla.

Hotellialalla on edelleen haasteita toipumisen jälkeen

Ei vain Pekingissä, uutisia luksushotellien siirrosta tai sulkemisesta on viime aikoina ilmestynyt monissa paikoissa. Alibaba Asset Auction Networkin mukaan Chongqing Baichun Industrial Co., Ltd.:n omaisuuspaketti, joka sijaitsee Wenquan Roadilla, Chengjiangin kaupungissa, Beibein alueella, huutokaupataan 2. syyskuuta, ja sen lähtöhinta on 700 miljoonaa yuania.

Julkiset tiedot osoittavat, että huutokauppakohteita ovat Banyan Tree Chongqing Beibei Hotel, yhdeksän maankäyttöoikeutta ja maanpäälliset rakennukset Banyan Treen toisessa vaiheessa sekä "keskeneräinen" Angsana Resort Hotel, joka on ollut käyttämättömänä. vuosia ja on huonossa kunnossa.

Banyan Tree Groupin perusti vuonna 1984 Ho Kwong Ping -perhe. Brändi perustettiin vuonna 1994, ja sen pääkonttori sijaitsee Singaporessa.

China Business News -toimittaja sai tietää, että toisin kuin muut korkealuokkaiset hotellit, Banyan Tree keskittyy korkealuokkaisiin lomakohteisiin. Yhdessä brändin omien ylellisten SPA-ominaisuuksien kanssa Banyan Tree -hotellin rakentaminen on erittäin korkea korkea, mikä asettaa korkeat vaatimukset liiketulolle.

Viime vuosina hotelliala on kuitenkin kohdannut epidemian ja markkinoiden kilpailupaineen vaikutuksia, ja sen kohtaamat yleiset haasteet ovat huomattavia. Tianyanchan tiedot osoittavat, että heinäkuussa 2024 on olemassa lähes 2,6 miljoonaa "hotelleihin" liittyvää yritystä. Tammi-heinäkuussa 2024 lisättiin yli 200 000 uutta etuyhteydessä olevaa yritystä, mikä on 16 % vähemmän kuin vuoden 2023 vastaavaan aikaan.

Vanhempi matkailuanalyytikko ja vanhempi ekonomisti Zhao Huanyan kertoi China Business Newsille, että maailmanlaajuinen matkailuala on elpymässä ja käyttöasteet ovat nousseet. Jakaumaa tarkasteltaessa voidaan todeta, että huonetarjonta Kiinan hotellimarkkinoilla oli aiemmin suuri. Voidaan jopa sanoa, että huonetarjonta on kasvanut joillakin alueilla enemmän kuin kuluttajakysynnän kasvu joidenkin hotelliprojektien ja hotelliyhtiöiden suorituskyvyn heikkeneminen.

"Julkisten tietojen mukaan InterContinentalin liikevaihto vapaana olevaa huonetta kohti Kiinan markkinoilla laski 2,6 % vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mukaan lukien 7,0 % lasku toisella neljänneksellä. Marriottin liikevaihto vapaata huonetta kohti Kiinassa markkinat laskivat 4,2 % vuoden 2024 toisella neljänneksellä vuoden 2024 toisella neljänneksellä. AccorHotels Vuoden 2024 toisella neljänneksellä liikevaihto vapaana olevaa huonetta kohti Aasian ja Tyynenmeren alueella laski 12 % vuodentakaisesta ja keskimääräinen käyttöaste Korko laski 7 % edellisvuodesta. Tämä osoittaa, että useiden huippuluokan hotellien ja lomakeskusten käyttökustannukset ovat suhteellisesti liian korkeat monet korkealuokkaiset hotellit päättävät myydä, kun he eivät tule toimeen", Zhao Huanyan analysoi China Business Newsissa.

Julkiset tiedot osoittavat, että viime vuoden kesäkuun 20. päivänä tuomioistuin tarjosi Chongqing Jiefangbeissa sijaitsevaa Westin-hotellia lähtöhinnalla 1,038 miljardia juania. Tuolloin kukaan ei osallistunut tarjouskilpailuun, joten tarjous hävisi. Myös Shanghaissa sijaitseva Bulgari-hotelli oli aiemmin ollut myynnissä.

Itse hotellin toimintapaineiden lisäksi omistaja-sijoittajien taloudellinen tilanne on myös tärkein syy huippuluokan hotelliomaisuuden, kuten Banyan Treen, myymiseen.

Qichachan mukaan Chongqing Baichun Industrial Company, Banyan Tree -hotellin emoyhtiö Beibeissä, Chongqingissa, haettiin konkurssiin ja uudelleenorganisointiin, koska Chongqing Yuzhou Garden Engineering Companylle oli viimeinkin maksurästiä päätti viime vuoden elokuun lopulla, että Chongqing Bai Chun Industrial Company meni konkurssiin ja asetettiin selvitystilaan.

Jinlv.comin perustaja Wei Changren kertoi China Business Newsille, että hotelliomaisuudella on käteistuloja suorasta toiminnasta ja mahdollisia voittoja omaisuuden arvonnoususta. Nämä kaksi sijoitusluokkaa, jotka ovat olemassa tulojen kanssa, ovat olleet useiden suursijoittajien suosiossa. Sijoituslaitosten suosima. ”Hinnat ovat laskeneet jyrkästi viimeisen vuoden aikana. Toisaalta korkean tähden hotellien tulot eivät yleensä vastaa odotuksia Tässä vaiheessa on myös järkevä tapa lisätä omaa investointikohteluaan", Wei Changren sanoi.

Li Xiangin näkemyksen mukaan taloudellinen järjestys palasi normaaliksi epidemian jälkeisenä aikana, ja hotelliteollisuus on itse asiassa elpynyt omaisuuden arvon lisäksi sijoittajat ovat kiinnostuneita myös hotellin kokonaistuloksesta Hotellialan kehitys epidemian jälkeen on ollut erittäin erinomainen, mikä tekee siitä tärkeän sijoitusluokan. ”Ostajan näkökulmasta potentiaalisten ostajien taustat ja rahoituslähteet ovat hyvin erilaisia, mukaan lukien joidenkin reaalitalouden yritysten ja yksityisten yrittäjien sijoitustarkoitukset ovat hyvin selvät eli omaisuuden tuottoa ja markkinoiden kehitystä, ja hotelleilla on yleensä A erittäin ammattimainen brändioperaattori hoitaa projektin, ja ostajan tarvitsee olla vain taloudellisen investoinnin rooli."

Li Xiang sanoi myös, että laadukkaalla hotelliomaisuudella on pienempi "alennus", kun ne myydään. Monet vastaavat kaupat on myyty ensiluokkaisissa kaupungeissa suhteellisen hyviin hintoihin alan nopea kehitys epidemian jälkeen Toipumisen jälkeen sijoitusarvo alkoi korostua ja rahastot alkoivat keskittyä tähän jaettuun omaisuusluokkaan. "Yleisesti ottaen hotellialan markkinakysyntä jatkuu ja on vakaata. Keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä ala on vakaassa ja nousevassa trendissä, ja omaisuusinvestointien näkymät ovat lupaavat."