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文化観光市場が活況を呈している現在、多くの高級ホテルがオーナーを変更しようとしている。

最近、高級ホテルが各地で譲渡または競売に掛けられており、例えば、長安街と東二環の交差点にあるソフィテル北京ホテルは、オーナーの債務問題により現金化が必要となっている。北京の道路で、天安門広場と紫禁城に囲まれ、かつては地元の有名な「チェックイン場所」だった博物館などの有名な観光スポットが、最近取引ウェブサイトに28億元の価格で登場した。

重慶市北北区の「バンヤンツリー」のように、背後にある企業の破産と清算により法的競売にかけられようとしているものもある。重慶破産裁判所によると、重慶白春実業公司の破産整理により、同社名義のバンヤンツリー資産が9月上旬に開始価格7億元で公売される予定だ。江蘇省、湖南省、海南省などでも、多くのホテル資産パッケージが差し押さえられたとの報告もある。

なぜ高級ホテルはオーナーが頻繁に変わるのでしょうか？シニア観光アナリスト兼シニアエコノミストの趙華燕氏はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、世界の観光産業は回復しており、稼働率も上昇していると語った。しかし、その内訳を見ると、中国のホテル市場における客室の供給量は、一部の地域では消費者の需要の増加を上回っているとも言えます。一部のホテルプロジェクトおよびホテル管理会社の業績の低下。

一部の業界関係者はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、実際、流行の3年間の「谷間」を除けば、ホテル資産は常に一括取引の人気カテゴリーであったと語った。感染症流行後、ホテル業界は回復したが、オーナーは良い価格で売却して「現金化」したいと考えている一方、潜在的な買い手はホテル業界の回復を楽観しており、市場全体に投資を望んでいる。需要は比較的安定しています。

有名ホテルが再び「所有者変更」へ

北京の天安門広場と故宮博物院からわずか 4 km のソフィテル北京ホテルは、都市の中心部に位置し、過去に多くの物語を持ち、改装され所有者が変更されたこの高級ホテルが最近売りに出されています。 。

市場ニュースによると、ソフィテル北京の売却情報が最近ホテル取引ネットワークで発表された。このホテルは北京の長安街と東二環路の交差点に位置しており、価格は28億元を超える。客室数は300室、建築面積は6万平方メートル以上。売却の理由は、天府栄徳ホテル（北京）有限公司建国門支店が債務問題に直面しており、ホテルを譲渡することで解決する予定であるため。

記者は上記のウェブサイトで「長安街にある北京の最高の5つ星ホテルが売りに出ている」というメッセージを見たところ、その資産は建国門近くにある北京ソフィテルホテルであり、現在一般に売りに出されていることが分かりました。 5 つのホテルタイプの星評価があります。

北京には数多くのホテルが売り出されていますが、ソフィテル北京は特別であり、その背後に多くの物語があります。

1990 年代には早くも COFCO グループがホテル業界に参入し、ティアンピン リー ガーデン ホテルを引き継ぎ、運営管理にグロリア ホテル グループを導入し、4 つ星ホテルとしての位置付けのグロリア ホテルの運営を開始しました。公開情報によると、グロリア ホテルはかつて北京のランドマーク的な建物で、2008 年には北京オリンピックの公式レセプション ホテルでもありました。

しかし、ホテルの位置づけと市場の需要の影響を受け、COFCO はグロリア ホテルを取り壊し、2014 年 9 月に北京の長安街にある W ホテルを正式にオープンしました。 W ホテルは、スターウッド グループの高級ホテル ブランドで、2015 年にマリオット インターナショナルに買収されました。このブランドはトレンディで若々しいスタイルを持ち、「都市のトレンドメーカー」として知られ、高い期待を集めていました。

しかし、2014年9月の開業以来、長安街のWホテルの業績は満足のいくものではなく、2017年にすぐにCOFCOによって売りに出されました。当時、COFCO ホテルズ (北京) 有限公司の株式の 100% が上場を通じて譲渡されたとの発表によると、長安街の W ホテルの 2016 年の純損失は 9,613 万 6,900 万元でした。新たに参入した天府基金管理有限公司がホテル大手の株主となった。

新しい所有者に変わった後、長安街のWホテルは2019年にマリオット・インターナショナルの運営サービス契約が終了するまで数年間営業を続け、北京の長安街のWホテルは4年半後に撤退した。年。同年2月、アコーグループ、民雲ホテルズ＆リゾート、天府栄徳ホテル（北京）有限公司は共同で、アコーの高級ホテルブランドを紹介し、ソフィテルホテルとして掲載する協力文書に署名した。

今見てみると、数々の物語を紡いだこの高級ホテルが、また“オーナー”を変えようとしているのかもしれない。天安茶情報によると、同ホテルが所属する天府栄徳ホテル（北京）有限公司建国門支店が今年5月に処刑対象者に関する情報を入手し、上海市警察により処刑された。 1億200万元の金融裁判所。その背後にある天府栄徳ホテル（北京）有限公司も今年株式凍結情報を経験した。

サヴィルズ華北調査部門責任者のリー・シャン氏はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、3年間の流行期間を除けば、ホテル資産は常に大規模な投資取引で人気のあるサブカテゴリーの1つであると語った。流行前にホテルを取得した投資家のほとんどは、資産の運用価値に関心があり、オフィスビルに転換するという投資目的も持っていました。 3年にわたる流行はホテル業界に大きな影響を与えており、ショッピングモール、オフィスビル、工業団地などの他の資産と比べてホテルはより大きな影響を受けており、一時は「谷間」に陥った。しかし、感染症の終息後、商業オフィス市場には新たな傾向が見られ、一部のホテル資産保有者は、業界が回復した後の投資価値について楽観視している。一括投資市場における一定の流動性。

ホテル業界は回復後も依然として課題に直面している

北京に限らず、最近では高級ホテルの譲渡や差し押さえのニュースが各地で報道されている。アリババ資産オークションネットワークによると、北北区城江鎮文泉路にある重慶白春実業有限公司の資産パッケージは9月2日に開始価格7億元で競売にかけられる。

公開情報によると、競売の対象には、バンヤンツリー重慶北ベイホテル、バンヤンツリー第2期の土地使用権9件と地上建物、そして遊休状態となっている「未完成」のアンサナリゾートホテルが含まれている。長年使用されており、メンテナンス状態が劣悪な資産。

Banyan Tree Group は 1984 年に Ho Kwong Ping 家によって設立されました。このブランドは 1994 年に設立され、シンガポールに本社を置き、中国市場に 26 軒のホテルを展開しています。

チャイナ・ビジネス・ニュースの記者は、バンヤン・ツリーは他の高級ホテルとは異なり、一戸建ての建物を採用することに重点を置いているため、バンヤン・ツリー・リゾート・ホテルの建設コストが非常に高いことを知った。高、つまり営業利益に対する要求が高くなります。

しかし、近年、ホテル業界は感染症の影響と市場の競争圧力に直面しており、全体的に大きな課題に直面しています。 Tianyancha のデータによると、2024 年 7 月の時点で、「ホテル」関連企業は約 260 万社存在します。 2024 年 1 月から 7 月までに、200,000 社以上の新たな関連企業が追加されましたが、これは 2023 年の同時期と比較して 16% 減少しました。

シニア観光アナリスト兼シニアエコノミストの趙華燕氏はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、世界の観光産業は回復しており、稼働率も上昇していると語った。しかし、その内訳を見ると、中国のホテル市場における客室の供給量は、一部の地域では消費者の需要の増加を上回っているとも言えます。一部のホテルプロジェクトおよびホテル管理会社の業績の低下。

「公開情報によると、中国市場におけるインターコンチネンタルの空室当たりの収益は、2024年上半期に前年同期比2.6％減少し、その中には第2四半期の7.0％減も含まれている。マリオットの中国市場における空室当たりの収益は、アコーホテルズ市場は、2024 年第 2 四半期に前年同期比 4.2% 減少しました。アコーホテルズ 2024 年第 2 四半期、アジア太平洋地域の空室 1 室あたりの収益は前年同期比 12% 減少し、平均稼働率はこれは、多くの高級ホテルやリゾートの運営コストが非常に高いことを示しています。多くの高級ホテルは、収支が合わなくなったら売却することを選択している」と趙華燕氏はチャイナ・ビジネス・ニュースで分析した。

公開情報によると、昨年6月20日、重慶解放北のウェスティンホテルは裁判所によって開始価格10億3,800万元で入札され、当時誰も入札に参加せず、結果的に入札は失敗となった。上海のブルガリホテルも以前売りに出されていた。

ホテル自体の運営圧力に加えて、オーナー投資家の財務状況も、バンヤン ツリーなどの高級ホテル資産が売却される主な理由です。

Qichachaによると、重慶市北北にあるバンヤンツリーホテルの親会社である重慶白春実業会社が、重慶豫州園工程会社に対する数千万元のプロジェクトの滞納を理由に破産と更生を申し立てられ、最終的に関連裁判所に提出された。昨年8月下旬、重慶白春実業会社が破産し清算されたとの判決が下された。

Jinlv.comの創設者、Wei Changren氏はチャイナ・ビジネス・ニュースに対し、ホテル資産には直接運営による現金収入と、資産価値の上昇による潜在的な利益があり、収入と共存するこれら2つの投資カテゴリーが長年にわたりさまざまな大規模投資家に好まれてきたと語った。投資機関に好まれています。 「ここ 1 ～ 2 年で資産価格が大幅に下落しました。一方で、高級ホテルの収益は一般的に期待を下回っています。その一方で、大手ホテル投資機関は特に売却を選択しています。この段階での投資は、自社の投資配分を増やす合理的な方法でもある」と魏長仁氏は語った。

李翔氏の見解では、感染症流行後の経済秩序が正常に戻った後、投資家は資産そのものの投資価値に加えて、ホテルの全体的な営業利益にも関心を持っているという。感染症流行後のホテル業界の業績は非常に顕著であり、重要な投資カテゴリーとなっています。 「買収者の観点から見ると、潜在的な買い手の背景や資金源は非常に多様で、一部の実体経済企業や個人起業家も含まれており、彼らの投資目的は資産収益と市場パフォーマンスに注目するという非常に明確であり、ホテルは一般的にAを持っています。非常に専門的なブランド運営者がプロジェクトを担当し、購入者は財務投資の役割だけを果たせばよいのです。」

李翔氏はまた、オフィスビル資産と比較して、高品質のホテル資産は売却時の「割引率」が低いと述べ、これも全体的に有利な価格で取引されていると述べた。感染症流行後の業界の急速な発展 回復後、投資価値が注目され始め、ファンドはこの細分化された資産クラスに焦点を当て始めました。 「一般的に言えば、ホテル業界の市場需要は継続し安定しています。中長期的には業界は安定した上昇傾向にあり、資産投資の見通しは明るいです。」